- 24 Μαρ 2015, 00:33
#92485
Αν θα έχουμε τοίχους γυψοσανίδας , είναι θέμα επιλογής . Αν είσαι ο ιδιοκτήτης και ο χρήστης , τότε κάνεις ότι θέλεις .Αν είσαι ο ιδιοκτήτης αλλά το πουλάς , τότε φτιάχνεις ότι θέλει η αγορά και ο υποψήφιος αγοραστής . Γιά τους τοίχους γυψοσανίδας υπάρχουν ειδικοί τρόποι στήριξης , ενώ γιά τα πάνω ντουλάπια κουζίνας μπαίνει κάποια πλάτη πίσω γιά να στηριχτούν , η στηρίζονται στο κάτω μέρος . Ηχομόνωση επιτυγχάνεται ανάλογη του τοίχου , γιατί ούτε αυτός έχει και την καλύτερη ηχομόνωση . Μιλάμε πάντα γιά μονό τοίχο σε σχέση με διπλή γυψοσανίδα με μονωτικό .
Γενικά όλα μπορούν να μπούν αλλά υπερισχύουν οι παραδόσεις .
junior gt έγραψε:Είχε χαθεί τόσο η αίσθηση που ο κύριος Λουμίδης μόλις μας είπε ότι ένα κέρδος 30% σε μια δουλιά με πολύ υψηλούς τζίρους δεν είναι δα και τίποτα. Γιατί λέει έχουμε κόστος χρήματος 7 %. Ακόμσ και αγνοώντας ότι τις εποχές εκείνες τα σπίτια τουλάχιστον καπαρώνονταν για να μην πω πουλιόντουσαν από τα σχέδια ή από τα μπετά και τα τούβλα οπότε το κόστος χρήματος ήταν μηδέν, ο κύριος Λουμίδης θεωρεί ότι ένα κέρδος της τάξεως του 23 - 25% δεν είναι και τίποτα ιδιαίτερο. Για έναν μικρομεσσαίο κατασκευαστή δηλ. ο οποίος πουλούσε 500 τετραγωνικά το χρόνο αν υποθέσουμε ότι κάθε φορά είχε σε εξέλιξη δύο πεντακοσάρες οικοδομέςτο ετήσιο κέρδος του ήτανε το λιγότερο τετρακόσια με πεντακόσια χιλιάρικα. Ψιλοπράγματα δηλαδής με δεδομένο ότι όπως παραδέχτηκε και ο κύριος Λουμίδης σε παλαιότερα παραληρήματα είναι και χαμηλού ρίσκου αφού ακόμα και στην εποχή μας που έγινε κοσμογωνία τα ακίνητα κρατήσανε αξία σε αντίθεση πχ με μια ήπια επένδυση στο χρηματιστήριο που ήτανε οι μετοχές των τραπεζών...
Επειδή όταν είσαι άσχετος και επιμένεις , μιλάμε γιά εμμονή .
Δηλαδή όταν είσαι ιδιοκτήτης του QUEEN MARY 2 που έχεις 5000 επισκέπτες στο ταξίδι και ο τζίρος , είναι μερικά εκατομμύρια την εβδομάδα , πρέπει να βγάζεις 1 % κέρδος , γιά να μην εξάπτεις την φαντασία του κυρίου Ασχετούλη ?
Το πόσα λεφτά βάζεις βέβαια , δεν αφορά τον κύριο Ασχετούλη .
Κύριε Ασχετούλη ο μικρομεσαίος κατασκευαστής που είχε δύο πεντακοσάρες οικοδομές τον χρόνο και πούλαγε 500 τμ , σημαίνει ότι έχτιζε το 2006 με την αντιπαροχή από 45-55 % , δύο χιλιάρες οικοδομές , που σημαίνει ότι η κάθε μία κόστιζε περί το 1.200.000 , δηλαδή είχε 2.500.000 τον χρόνο στην κατασκευή και ήταν και μικρομεσαίος
Δηλαδή ο μεσαίος που ήταν ? Στα 10 εκ τον χρόνο ?
Αν λοιπόν κάποιος μπορεί να επενδύει 2.500.000 τον χρόνο , είναι έγκλημα να βγάζει 500.000 ? Βασικά θα πρέπει να τον ρωτήσεις αν αξίζει να δουλεύει , γιά να έχει τον κάθε κύριο Ασχετούλη , να του κάνει υψηλή κριτική .
Γιά να πάμε στους πραγματικούς μικρομεσαίους , έκαναν μιά χιλιάρα οικοδομή ανά 2-2,5 χρόνια . Γιατί γιά να κάνεις μιά οικοδομή , ψάχνεις 2-3 μήνες οικόπεδο , άλλους 2-3 μήνες παζαρεύεις με τους ιδιοκτήτες , θέλεις 5-6 μήνες να ολοκληρώσεις τις μελέτες και να βγάλεις την άδεια και στον 1 χρόνο από τότε που ξεκίνησες να ψάχνεις , αρχίζεις το κτίσιμο . Δεν μπορείς να πουλήσεις , αν δεν προχωράς την οικοδομή και το τελευταίο διαμέρισμα που συνήθως είναι το κέρδος σου , το πουλάς όταν παραδώσεις την οικοδομή στους ιδιοκτήτες , γιατί τότε παίρνεις τα τελευταία χιλιοστά . Ολο αυτό σημαίνει ότι γιά ένα διάστημα 3 χρόνων , απλά βάζεις λεφτά . Αν δεν θέλεις να έχεις ιδιοκτήτες , αγοράζεις το οικόπεδο , αλλά τότε το κόστος χρήματος εκτοξεύεται .
Ασχετούλη , διάβασε λίγο εφαρμοσμένα οικονομικά , θα σου χρειαστούν , αν ποτέ επιχειρήσεις κάτι , αλλά με αυτό το μυαλό καλύτερα να το αποφύγεις , γιατί θα μπείς μέσα .
Τα κόστη στην οικοδομή , είναι μεγάλα , πενταψήφια βδομαδιάτικα τουλάχιστον και προφανώς ανάλογα είναι και τα κέρδη αφού το κεφάλαιο είναι μεγάλο . Οπως και το ρίσκο .
Διαφωνώ με όσους εκφράζουν απόψεις περί του κόστους , χωρίς να έχουν εμπειρία , η έχοντας εμπειρία από μικρά μεγέθη , γιατί τα νούμερα ξεφεύγουν εύκολα , όταν τα τμ , μετριώνται σε χιλιάδες .
Τώρα γιά τα υλικά που τοποθετούνται και τις τιμές τους . Πέρα από τις τιμές του τσιμέντου , μπετόν , τούβλων κλπ βασικών υλικών , όλα τα υπόλοιπα που είναι εισαγωγής κυρίως , έχουν μαιμουδίσιες τιμές . Πλακάκια , πατώματα , είδη υγιεινής , ντουλάπες , κουζίνες , πόρτες , αλουμίνια , πλαστικά , ηλεκτρολογικό υλικό , φωτιστικά , έχουν εικονικές αρχικές τιμές και ψεύτικες εκπτώσεις . Πως είναι δυνατόν κάποιος που σας βλέπει γιά πρώτη φορά και θα κάνετε αγορά λιανικής ,δηλαδή γιά μία φορά , να σας κάνει έκπτωση 30-40-50 % επί της τιμής καταλόγου ? Απλά γιατί η τιμή καταλόγου δεν υπάρχει .
Αυτή η πρακτική ξεκίνησε από τα μεγάλα μαγαζιά πλακιδίων , ειδών υγιεινής και ξυλουργικών , γύρω στο 1995 , που μειὠθηκαν τα επιτόκια των δανείων , μπήκανε πολλά οικόπεδα στο σχέδιο πόλης και άρχισε η κατασκευή ιδιωτικών έργων κυρίως μεζονετών η διπλοκατοικιών , στις καινούργιες περιοχές , Γέρακα , Πάτημα Χαλανδρίου και Βριλησσίων , Λόφος Πανί στον Άλιμο και σε πολλές άλλες . Εκεί άρχισαν να παραμυθιάζουν τις κυρίες τα μεγάλα μαγαζιά της Κηφισίας και την Βουλιαγμένης .
Γιά να τελειώνουμε την συζήτηση , δεν δέχομαι σε καμμία περίπτωση ότι η πλειοψηφία των οικοδομών δεν είναι ποιοτικές . Μπορεί να γίνονταν και καλύτερες , αλλά αυτό στην οικοδομή δεν έχει τέλος .
Και όπως έλεγε ένας παλιός μου συνέταιρος , πριν 30 χρόνια , κατασκευαστής από το 50 εκείνος , μακαρίτης από χρόνια , ο πελάτης λέει :
"Οτι έβαλες , καλώς το έβαλες . Οτι δεν έβαλες , κακώς δεν έβαλες" .
Από το 50 , μέχρι σήμερα 60+ χρόνια μετά , η ίδια κουβέντα και η ίδια ιστορία .
Πέρα από τις εμμονές κάποιων λοιπόν , να θυμίσω ότι στην συγκεκριμένη δουλειά , δούλευαν 500.000 κόσμος , οι μισοί συνταξιούχοι του ΙΚΑ έπαιρναν από αυτήν την δουλειά τις συντάξεις . Τράπεζες , δικηγόροι , συμβολαιογράφοι , υποθηκοφύλακες , κράτος , έβγαζαν λεφτά .
Τσιμεντάδικα , χαλυβουργίες , καμίνια , λατομεία , ασβεστάδικα , εταιρείες ηλεκτρολογικού υλικού , χαλκουργίες , πλαστικών , πλακιδίων , μαρμάρων , χρωμάτων , λευκών ειδών , ειδών υγιεινής , πόμολων , αλουμινίων , ξυλουργικών και πολλά ακόμη μαγαζιά και εργοστάσια δούλευαν και κόσμος έτρωγε ψωμάκι .
Μιά βολτίτσα από Σχηματάρι-Χαλκίδα-Βασιλικό , μας δείχνει τι έγινε . 2-3 Τουβλάδικα , Τσιμέντα Χαλκίδος , Σέλμαν , Νεοσέτ , Εταιρείες ηλεκτρολογικών και πολλά ακόμη κλειστά και πόσα υπολειτουργούν .
Διάβασα ότι και ο Κωνσταντακάτος , μετά από πολλές δεκαετίες μας χαιρέτησε .
Κρίμα .
