- 02 Μαρ 2015, 00:40
#83610
Η έννοια αντικειμενικές αξίες , είναι κάτι που έχει υποστεί και αυτό τον λαικισμό , που έχουμε από τους λαμογιοδημοσιογράφους , ενώ απλά χρειάζεται εκσυγχρονισμό .
Δηλαδή χρειάζεται αλλαγή στους συντελεστές παλαιότητας , γιατί τώρα σταματάει στα 25 χρόνια και έτσι ένα σπίτι του 1990 έχει την ίδια αντικειμενική αξία με ένα σπίτι του 1940 .
Το δεύτερο θέμα που δεν είχε προβλεφθεί το 1985 που μπήκαν οι αντικειμενικές αξίες , ήταν η δημιουργία των μεζονετοπόλεων , όπου ο συνδυασμός υπόγειο-ισόγειο και α' όροφος- στέγη αποτελούν ξεχωριστά σπίτια και μάλιστα αγοράζονται , αλλά και οι μεζονέτες με 3-4 και 5 επίπεδα . Εδώ οι αντικειμενικές αξίες και σωστά , δίνουν χαμηλή αξία στους υπόγειους χώρους με συντελεστές από 10-20 % της αξίας του κανονικού σπιτιού .
Αν σε ένα σπίτι , οι μη κανονικοί χώροι , είναι το 50 % και πάνω του συνολικού εμβαδού , τότε προφανώς η μέση τιμή βγαίνει πολύ χαμηλή και η αντικειμενική , είναι πολύ χαμηλότερη από την τιμή που ζητείται .
Ενώ σε ένα διαμέρισμα που οι μη κανονικοί χώροι , είναι το 10-15 % , η μέση τιμή διαφέρει πολύ λίγο .
Αυτός είναι ένας λόγος που υπήρξε μεγάλη ζήτηση στο παρελθόν στις μεζονέτες , παρ΄ όλα τα προβλήματα που δημιουργούσε το μικρό εμβαδόν ανά όροφο σε αρκετές .
Βέβαια σήμερα , με τις τακτοποιήσεις και τα τεκμήρια , οι μεζονέτες έχουν θέμα .
Εμπορική θεωρείται η τιμή που πουλιέται ένα σπίτι σε κάθε περιοχή , σύμφωνα με τις τιμές που ζητάνε οι διάφοροι πωλητές και τις αγγελίες . Αγοραία είναι η τιμή που εκτιμούμε ένα συγκεκριμένο ακίνητο , βασιζόμενοι και στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του , θετικά η αρνητικά , χωρίς να έχουμε δεσμεύσεις όπως έχουν διάφοροι εκτιμητές , που εκτιμούν γιά κάποιον τρίτο και συχνά επηρεάζονται από τα συμφέροντα του εργοδότη τους .
Και βέβαια αλλιώς εκτιμάει κάποιος που έχει ασχοληθεί ο ίδιος με το αντικείμενο και αλλιώς ο νεαρός συνήθως μηχανικός που βασίζεται σε διεθνείς τεχνικές και νόρμες που πολλές φορές είναι ανεφάρμοστες στις ελληνικές συνθήκες .
