[drdino]

- 11 Σεπ 2023, 23:00 #834718 Δύσκολο. Ουσιαστικά ο τίτλος του ξενου θα είναι στα χέρια της ξένης τράπεζας, η οποία θα δει απλά μια αυξημένη ας πούμε προκαταβολή; Το να μπορέσεις να φέρεις σε συνεννόηση ξένη με ελληνική τράπεζα και να μοιρασουν μεταξύ τους τον τίτλο μου φαντάζει απίθανο λόγω risk appetite. Γίνεται να πάρεις καταναλωτικό δάνειο με εγγύηση το σπίτι στην Ελλάδα από ελληνική τράπεζα; Εκεί βέβαια δεν ξέρω τι λέει το δάνειο και αν σου επιτρέπει να κάνεις χρήση του ποσού για αγορά σπιτιού.

Μου κάνει εντύπωση πάντως αυτό λες, δεν έχετε τπτ specialist brokers που να βρίσκουν άκρη; Δεν μπορεί να είσαι ο μόνος με τέτοιο θέμα.

Κωνσταντίνος
Ο γερομπισμπίκης σε νέες περιπέτειες.

Κάτω η δικτατορία των shorts.

- 11 Σεπ 2023, 23:02 #834719 Καταναλωτικό με 12% επιτόκιο;

- 11 Σεπ 2023, 23:04 #834720 Οι ολλανδικες δινουν χοντρικα 5 φορες το μεικτο ετησιο εισοδημα* και μεχρι 95-105% του ποσου αγορας (πόσο επιτρεπεται αναμεσα στο 95-105 παιζει λιγο καθε χρονο, το αποφασιζει η κυβερνηση). Δεν τα "ακουμπας" αυτα τα χρηματα, δηλαδη δε μπαινουν σε λογαριασμο σου κλπ, πανε κατευθειαν απο την τραπεζα στον πωλητη μεσω του συμβολαιογραφου, και αν πηρες 100+%, με τα υπολοιπα πληρωνει ο συμβολαιογραφος τα υπολοιπα εξοδα, δηλαδη την αμοιβη του, το φορο μεταβιβασης, κλπ κλπ. Κιλο, μηπως να κανονισεις ενα (ή τρια καλυτερα, και με τις τρεις μεγαλες τραπεζες) ραντεβου με εναν συμβουλο της τραπεζας? Κατι θα υπαρχει για την περιπτωση σου, υπαρχουν δεκαδες χιλιαδες εργαζομενοι σε παρομοια κατασταση με εσενα

* προς σαξον: ΜΕΙΟΝ οτι μεγαλα μηνιαια εξοδα υπαρχουν. Δηλαδη αν βγαζεις 100 το χρονο θα παρεις 500. Αν δινεις ομως 30 σε ενα αλλο δανειο πχ, ή σε ιδιωτικο λιζινκ, θα σου δωσει 350

- 11 Σεπ 2023, 23:09 #834723

Δύσκολο. Ουσιαστικά ο τίτλος του ξενου θα είναι στα χέρια της ξένης τράπεζας, η οποία θα δει απλά μια αυξημένη ας πούμε προκαταβολή; Το να μπορέσεις να φέρεις σε συνεννόηση ξένη με ελληνική τράπεζα και να μοιρασουν μεταξύ τους τον τίτλο μου φαντάζει απίθανο λόγω risk appetite. Γίνεται να πάρεις καταναλωτικό δάνειο με εγγύηση το σπίτι στην Ελλάδα από ελληνική τράπεζα; Εκεί βέβαια δεν ξέρω τι λέει το δάνειο και αν σου επιτρέπει να κάνεις χρήση του ποσού για αγορά σπιτιού.

Μου κάνει εντύπωση πάντως αυτό λες, δεν έχετε τπτ specialist brokers που να βρίσκουν άκρη; Δεν μπορεί να είσαι ο μόνος με τέτοιο θέμα.

Θεωρητικα δεν θα τους μπλεξει.
Καθένας έχει δεσμευσει διαφορετικό ακίνητο.

Το πρόβλημα είναι ότι καμια τράπεζα δεν θα δεχτεί να δώσει δάνειο με επιτόκιο στεγαστικού αφού τυπικά δεν θα είναι αυτός ο σκοπός.
Μονο καταναλωτικό με αντίστοιχο απαγορευτικό επιτόκιο.

She'd kicked me out again without my clothes, so I figured I'd hit the bar, but that's when I started to get an inkling something was afoot...

- 11 Σεπ 2023, 23:10 #834724

* προς σαξον: ΜΕΙΟΝ οτι μεγαλα μηνιαια εξοδα υπαρχουν. Δηλαδη αν βγαζεις 100 το χρονο θα παρεις 500. Αν δινεις ομως 30 σε ενα αλλο δανειο πχ, ή σε ιδιωτικο λιζινκ, θα σου δωσει 350

ε αυτό λέω. Ο "αλγόριθμος" σίγουρα έχει προβλέψει, κάποιο input "χτυπάει".
Αν μεταβιβαστεί το συγκεκριμένο input, αλλάζει το πραμα.

- 11 Σεπ 2023, 23:10 #834725 Ε όχι καταναλωτικό προς θεού

Γιατί αυξάνει το συνολικό ρίσκο από τη στιγμή που βάζω και επιπλέον ακίνητο ενέχυρο ;

Ναι έχω μιλήσει με κάποιους ειδικούς αλλά έχουμε φτάσει ένα όριο . Τα σπίτια που παίρνω με το δάνειο που μου δίνουν τα βαριέμαι . Αυτό που θέλω να πάρω πλέον με τα τωρινά επιτόκια δεν μου το χρηματοδοτούν 100% όχι επειδή δεν τα αξίζει αλλά λόγω max cap .
Αν ήμασταν δυο χρόνια πριν δεν θα υπήρχε θέμα , τώρα όμως δε γίνεται .

Τέλος πάντων από ότι καταλαβαίνω μάλλον δε έχετε ακουστά κάποια τέτοια φάση , πιθανως να μην την υποστηρίζουν οι τράπεζες λοιπόν.
Χμμμμ….

- 11 Σεπ 2023, 23:14 #834727 Γιατί δεν βάζεις το υπόλοιπο με μετρητά;
Αν δεν τα έχεις, μήπως καλώς δεν σου δίνουν δάνειο;
Λέω εγώ τώρα...
Στην Ελλάδα αν δεν έχεις μπόλικα μετρητά, δεν παίρνεις σπίτι, τόσο απλά.

- 11 Σεπ 2023, 23:15 #834729 Κιλο, παντως να ξερεις πως στην Ολλανδια πολυς κοσμος εχει παρει δευτερο σπιτι και ο μονος τροπος να του δικαιολογηθει δανειο ηταν να ξεχασει να αναφερει πως πληρωνε ηδη τη δοση του προηγουμενου. Αφου δε θες βαρετο σπιτι, να ενας τροπος να γινουν exciting τα επομενα τριαντα χρονια της ζωης σου, θα περιμενεις ποτε θα αποφασισουν οι ολλανδικες τραπεζες να διασταυρωσουν στοιχεια

- 11 Σεπ 2023, 23:16 #834730

Οι ολλανδικες δινουν χοντρικα 5 φορες το μεικτο ετησιο εισοδημα* και μεχρι 95-105% του ποσου αγορας (πόσο επιτρεπεται αναμεσα στο 95-105 παιζει λιγο καθε χρονο, το αποφασιζει η κυβερνηση). Δεν τα "ακουμπας" αυτα τα χρηματα, δηλαδη δε μπαινουν σε λογαριασμο σου κλπ, πανε κατευθειαν απο την τραπεζα στον πωλητη μεσω του συμβολαιογραφου, και αν πηρες 100+%, με τα υπολοιπα πληρωνει ο συμβολαιογραφος τα υπολοιπα εξοδα, δηλαδη την αμοιβη του, το φορο μεταβιβασης, κλπ κλπ. Κιλο, μηπως να κανονισεις ενα (ή τρια καλυτερα, και με τις τρεις μεγαλες τραπεζες) ραντεβου με εναν συμβουλο της τραπεζας? Κατι θα υπαρχει για την περιπτωση σου, υπαρχουν δεκαδες χιλιαδες εργαζομενοι σε παρομοια κατασταση με εσενα

* προς σαξον: ΜΕΙΟΝ οτι μεγαλα μηνιαια εξοδα υπαρχουν. Δηλαδη αν βγαζεις 100 το χρονο θα παρεις 500. Αν δινεις ομως 30 σε ενα αλλο δανειο πχ, ή σε ιδιωτικο λιζινκ, θα σου δωσει 350

Ε αυτά μου λέγανε κι εμένα εδώ πέρα οι τράπεζες
Και η λογική μου δεν το καταπίνει
Αμα εγώ βγάζω 100 αλλά πληρώνω 0 φόρο γιατί μου δίνει μόνο χ5.5 ενώ στον πλήρως φορολογούμενο με τα 100 μεικτά Χ5 ; Αυτό το παράδοξο προσπαθώ να εξηγήσω αλλά πέφτω στο κενό με τους τραπεζίτες
Θα περίμενα να μου δώσει ένα Χ7 και θα ήμασταν μια χαρά

- 11 Σεπ 2023, 23:17 #834731

Κιλο, παντως να ξερεις πως στην Ολλανδια πολυς κοσμος εχει παρει δευτερο σπιτι και ο μονος τροπος να του δικαιολογηθει δανειο ηταν να ξεχασει να αναφερει πως πληρωνε ηδη τη δοση του προηγουμενου. Αφου δε θες βαρετο σπιτι, να ενας τροπος να γινουν exciting τα επομενα τριαντα χρονια της ζωης σου, θα περιμενεις ποτε θα αποφασισουν οι ολλανδικες τραπεζες να διασταυρωσουν στοιχεια

Όταν μου έκανε τους υπολογισμούς ο ΑΒΝ του λέω έχω δάνειο άλλο Αυστρία σε σπίτι σε ενδιαφέρει; Μου λέει όχι δε μας αφορά ….

- 11 Σεπ 2023, 23:18 #834732 Είσαι σίγουρος ότι η τράπεζα λαμβάνει υπόψη τα μεικτά;

- 11 Σεπ 2023, 23:21 #834733 Εντωμεταξύ η φάση είναι:

https://youtu.be/V2J3GgjCEpE?si=LVW0O83j1F78sPRN

- 11 Σεπ 2023, 23:25 #834734

Είσαι σίγουρος ότι η τράπεζα λαμβάνει υπόψη τα μεικτά;

Ναι

https://www.abnamro.nl/en/personal/mort ... lsrc=aw.ds

- 11 Σεπ 2023, 23:35 #834736 Γιατι δεν αυξάνεις το κεφάλαιο που θα βάλεις σε μετρητά;

"I find the cars uncompromisingly, almost painfully, beautiful" Ayrton Senna

- 12 Σεπ 2023, 05:01 #834742

Καταναλωτικό με 12% επιτόκιο;

Αυτά του φάνηκαν αστεία του Κιλο όταν τα σχολίασα.

Αν μπλεχτεί ελληνική τράπεζα βέβαια είναι ο μόνος λογικός τρόπος να πάρει τα επιπλέον λεφτουλινια.

Από την άλλη μπορεί ΑΠΛΟΎΣΤΑΤΑ να καλυψει την διαφορά με αφορολογητα μετρητίνια.


Αυτά, ούτε ο Γουκος όμως.

He who makes a beast of himself gets rid of the pain of being a man.

https://www.youtube.com/watch?v=pL_YEsJsFEY