- 15 Αύγ 2023, 23:57
#830779
Ο ΦΠΑ δεν είναι φόρος κατοχής, ο ΕΝΦΙΑ είναι.
sknipper έγραψε:Κάτι που οι περισσότεροι νομίζω προσπερνάτε είναι ότι ένα ακίνητο δεν έρχεται στη ζωή μας (είτε το αγοράσουμε είτε το κληρονομήσουμε) έτοιμο και άφθαρτο και έτοιμο προς ενοικίαση.
Ούτε έχουν την τύχη της μάνας μου που είχε νοικιάσει διαμέρισμα στους ίδιους για 30-40 χρόνια, έφτιαχναν όσα χρειάζονται, πληρώναν τα κοινόχρηστσ και το ενοίκιο στην ώρα τους και το αφήσαν σε καλή κατάσταση. Βασικά δεν χρειαστηκε να ασχοληθεί ποτέ της με τίποτα και το ενοίκιο έπεφτε κάθε μήνα.
Αυτός όμως δεν είναι ο κανόνας. Είχα την ψιλή κυριότητα ενός μικρού διαμερίσματος 59τμ σε καλή περιοχή για το οποία πλήρωνα πρακτικά πλήρες ΕΝΦΙΑ για πολλά χρόνια χωρίς να μπορώ να το κάνω τίποτα (άλλη βλακεία κι αυτή να πληρώνεις πρακτικά όλο το ΕΝΦΙΑ αν είναι γέρος ο επικαρπωτής). Όταν πέθανε ο επικαρπωτής αυτό έγινε δικό μου και λέω θα το νοικιάσω να έχω ένα εισόδημα και να μην πληρώνω κερατιάτικα. Πλην όμως ήταν γεμάτο σαβούρα που έπρεπε να ξεκαθαρίσω (χάσιμο χρόνου, κόπος) και να πληρώσω για να μου μεταφέρουν και πετάξουν διάφορα. Το σπιτάκι είχε μείνει ακατοίκητο τα τελευταία 40+ χρόνια εκτός από 1 χρόνο κάπου το 1995. Χρεαζόταν γενικό ρεκτιφιέ (πατώματα, κουζίνα, μπάνιο, υδραυλικά, ηλεκτρικά, πόρτα, κουφώματα, τέντες, κάγκελα κλπ) που πλήρωσα για να έρθει σε μια καλή κατάσταση και να νοικιαστεί αλλά και να διατηρεί την αξία του αν ήθελα να το πουλήσω. Υπολόγισα χοντρικά ότι βγάζοντας το ΕΝΦΙΑ και την εφορία κάθε χρόνου χρειάστηκαν γύρω στα 3-4 χρόνια για να βγάλει τα έξοδα του εξωραισμού και να αρχίσει να αποφέρει εισόδημα. Οπότε επένδυσα λεφτά που μπορεί να μην είχα και να στερήθηκα σε ένα διαμέρισμα με μηδενική απόδοση για 3+ χρόνια. Αν τα έβαζα στην τράπεζα θα έπαιρνα και λίγους τόκους χωρίς κανένα ρίσκο ή κόπο. Επίσης έχασα ώρες να ασχολούμαι με μεσίτες και υποψήφιους, βενζίνες, τηλέφωνα, ταλαιπωρία, άγχος. Και ήμουν και τυχερός γιατί οι μέχρι τώρα νοικιάρηδες δεν έκαναν ζημιές και πληρώναν κανονικά τα κοινόχρηστα και εμένα στην ώρα τους. Για φανταστείτε αν έπρεπε να τρέχω σε δικηγόρους κλπ. Ακόμα μεγαλύτερη η χασούρα.
Και γενικά για κάθε φορά που αλλάζεις νοικιάρη χρειάζεται μια ανανέωση-βάψιμο και βέβαια έχεις και τη χασούρα των μεσιτικών.
Δε λέω, δεν το δούλεψα για να το αγοράσω, "τζάμπα" το απέκτησα αλλά η αλήθεια είναι και αυτό θέλω να σας μείνει ότι δεν είναι πραγματικά τζάμπα. Και αν μου κάτσει καλός ενοικιαστής για πολλά χρόνια και έχω το εύκολο σταθερό εισόδημα για πολλά χρόνια δεν θα είμαι ο κανόνας αλλά η εξαίρεση.
θα μπορουσες να το πουλησεις,και να γλυτωσεις ολη αυτη τη ταλαιπωρια και το χασιμο χρονου.
'It has the interior ambience of a tupperware container and the exterior design flair of an Adidas tracksuit. However this is all hiding a godly powertrain - no other car can extract grip from a surface quite like an Evo.'
