[PaNick67]

- 10 Νοέμ 2021, 17:31 #735554

Μ' αυτά που διαβάζω, το σπίτι της πεθεράς μου, πρπ 95τμ, άνετα της το σπρώχνω 450 αμάσητα αβάδιστα. Που θα μείνει, δεν ξέρω

Στην κρεβατοκάμαρά σου, εσύ θα πας στον καναπέ του σαλονιού.

Σωστά.
Για να το κάνω πιο εύπεπτο, 600€ θα ζητήσεις.

Redmi Note 8 Pro

https://www.inexarchia.gr/city-guide/sp ... s-trikoupi
Fiat Panda 7,6l/100km

- 10 Νοέμ 2021, 17:35 #735556

Μ' αυτά που διαβάζω, το σπίτι της πεθεράς μου, πρπ 95τμ, άνετα της το σπρώχνω 450 αμάσητα αβάδιστα. Που θα μείνει, δεν ξέρω

Στην κρεβατοκάμαρά σου, εσύ θα πας στον καναπέ του σαλονιού.

Σωστά.
Για να το κάνω πιο εύπεπτο, 600€ θα ζητήσεις.

Redmi Note 8 Pro

Και θα τα παίρνει η πεθερά που την ξεσπίτωσες, άκαρδε γαμπρέ.

Δεν φτάνει που θα σου προσέχει τα παιδιά!

Then:
Peugeot 206 1.6 110ps
Citroen C4 Picasso 1,8
MWB 320i Ε90

Now:
Audi A3 1,6 FSI =>

[edmond]

- 10 Νοέμ 2021, 20:46 #735620 Παιδί της είναι και η κόρη της βέβαια, όχι;;

- 10 Νοέμ 2021, 21:33 #735627 Εψαχνα Αθήνα 1,5 μήνα το καλοκαίρι για τη φοιτήτρια κόρη. 3αρι για συγκατοίκηση 2 ατόμων. Στα μικρά πιάνουν κώλους...
Το τι τρύπα είδα δεν περιγράφεται. 40 και 50 ετών για 500-700€. Χωρίς μονώσεις βέβαια, πολλά χωρις θέρμανση και λόγω ηλικίας με πάρα πολλές φθορές που δεν τις έφτιαχναν. Κοιτάζαμε πάνω στην μπλε γραμμή ανεξαρτήτου περιοχής.
Τελικά μέσω γνωστού βρέθηκε παλιό μεν 3αρι+ με μεγάλο χωλ και διάδρομο και 2πλα μπαλκόνια μπρος πίσω σε στενάκι Κηφισιάς και Κατεχάκη. Πετρέλαιο αυτόνομη και 3 ερκοντισιον. Ξεκίνησε με 500 αλλά επειδή βρεθήκαμε κοντοχωριανοι, το άφησε 450. Θεωρώ ότι ήμουν πολύ τυχερός.

Στα δε Χανιά με τα 14000 Airbnb δεν υπάρχει ούτε τούβλο να νοικιάσεις. Μπαίνει αγγελία στα σοσιαλ και βλέπεις από κάτω σε 1 ώρα 200 μνμ ότι το θέλουν. Οι δεν φοιτητές, αναπληρωτές και στρατιωτικοί έχουν σοβαρότατο πρόβλημα και καταφεύγουν σε Χοστελ ή μικρά ξενοδοχεία που το χειμώνα τα νοικιάζουν με μήνα.
Ο ξενοδοχειακού τομέας έχει σοβαρό πρόβλημα το καλοκαίρι επειδή η Κρήτη δεν καλύπτει την εργασιακή ζήτηση και λόγω στέγης δεν έρχονται να δουλέψουν από την υπόλοιπη Ελλάδα.
Το ίδιο γίνεται και στα Airbnb, μόνο που εκεί βλέπεις Οκτ-Μαιο μόνο και υψηλές τιμες λόγω επιπλωμενων, ανακαινισμενων και καλοφταγμενων.

Κι εδώ υπάρχει έξαρση οικοδομής τον τελευταίο χρόνο.


don't panic

don't panic

- 24 Νοέμ 2021, 15:12 #738229 Η κατάσταση με τα σπίτια είναι ήδη κακή, και να είστε βέβαιοι πως δεν θα βελτιωθεί και άμεσα. Μόνον όταν ακριβύνουν τόσο πολύ που δεν θα μπορεί να τ'αγοράσει κανείς λόγω των πολύ χαμηλών μισθών.
Σήμερα τα σπίτια είναι κάτω από το 70% των τιμών που είχαν το 2007 που είχαν φτάσει στο peak. Έκτοτε έχουν μεσολαβήσει κάποια πράγματα:
-Η κρίση που καταβαράθρωσε στο πέρασμά της τους μισθούς.
-Τα κόκκινα δάνεια των τραπεζών που αυτομάτως περιόρισαν πολύ τις χορηγήσεις τους και αύξησαν πάρα πολύ τα επιτόκια για τα νέα στεγαστικά.
-Το έλλειμα σπιτιών λόγω της περιορισμένης κατασκευής. Αυτή την στιγμή λείπουν σπίτια από την αγορά, παρόλο που σε κάποιες περιοχές χτίζονται με φρενήρεις ρυθμούς και με διαρκώς αυξανόμενες τιμές/τμ.
-Την ανάδειξη της Αθήνας και των προαστίων σαν καλή επένδυση για ξένους επενδυτές και ειδικά στο κέντρο και τα νότια προάστια. Ειδικά το τελευταίο, έχει συμπαρασύρει και όλο το παραλιακό μέτωπο μέχρι Σούνιο, με τιμές διαρκώς αυξανόμενες.
Παρακάτω κάποια link που λένε πάνω κάτω τα παραπάνω:
https://www.euro2day.gr/news/economy/ar ... n-ath.html
https://www.news247.gr/sunday-edition/e ... 33952.html
https://www.efsyn.gr/oikonomia/elliniki ... merismaton

Αυτό τι σημαίνει; Πώς όποιος δεν αγόρασε ήδη, να είναι βέβαιος πως για τα προσεχή χρόνια, οι τιμές θ'ανεβαίνουν σε όλες τις περιοχές: πριν 10 χρόνια κάποιος Έλληνας με λεφτά, αγόραζε ωραίο διαμέρισμα στην Κάτω Γλυφάδα, τώρα, εκεί πάνε μόνον Ρώσοι και ξένοι γιατί ζητάνε 10Κ/τμ και οι Έλληνες με λεφτά πάνε Άνω Γλυφάδα ή Τερψιθέα ή ακόμη πιο δίπλα σε Ελληνικό ή Αργυρούπολη για παράδειγμα. Σύντομα και εκεί θα είναι απλησίαστα ακόμη και γι'αυτούς (για τον μέσο Έλληνα μάλλον ήδη είναι, εκτός αν παίζουν πακέτα με πολλά μετρητά κάτω από στρώματα που έχουν μαζευτεί από γονείς και πεθερικά), οπότε θα ψάχνουν πιο κει, πχ Αγ. Δημήτριο. Εδώ περιοχές που κάποτε θεωρούνται τέρμα υποβαθμισμένες, ανεβάζουν αξίες πχ Νέος Κόσμος.
Ακόμη και περιοχές δυτικά του δήμου Αθηναίων αρχίζουν να γίνονται πολύ ακριβές, γιατί αυτός που δεν μπορεί ν'αγοράσει στο εξωτικό Χαλάνδρι με 4Κ/τμ, θα έρθει στο Γαλάτσι κι αν δεν βρίσκει θα πάει στα Πατήσια, για ν'αποφύγει να πάει και πιο δυτικά.

Θέλω να πω πως η αύξηση ξεκινάει από τις ακριβές περιοχές πάντα, αλλά στο τέλος την πληρώνουν ΟΛΟΙ, αφού η ζήτηση ανεβάζει τις τιμές παντού! Τα γράφω γιατί πολύς κόσμος θα ψάχνει για σπίτι και δεν θα βρίσκει σε νορμάλ τιμές. Όποιος περιμένει τις τιμές να πέσουν σύντομα, δεν θα γίνει. Γιατί όλη η υπερπροσφορά χρήματος και τα μηδενικά επιτόκια, κάνουν τις επενδύσεις στα ακίνητα μονόδρομο. Αντί ο άλλος να παρκάρει τα λεφτά σε προθεσμιακές με μηδενικό επιτόκιο, θα πάρει ένα ακίνητο και είναι βέβαιος πως στα επόμενα 5 χρόνια θ'ανεβάσει σίγουρα την αξία του.

- 24 Νοέμ 2021, 15:17 #738230 Η μόνη λύση είναι να φύγουμε από αυτό το μπ....... λο που λέγεται Αθήνα.

.

- 24 Νοέμ 2021, 15:25 #738232 Ω, όπως όλα τα μπουρδέλα, υπάρχουν ποιότητες. Άλλο είναι να μένεις στα Κάτω Πατήσια, κι άλλο στην Κηφισιά, κι άλλο στην Βουλιαγμένη. Επίσης, και η επαρχία έχει τα θέματά της, δεν είναι μόνον πλεονεκτήματα. Οι ωραίες επαρχιακές πόλεις, είναι επίσης πανάκριβες. Αν δεις τιμές σε Χανιά, Γιάννενα, κλπ θα δεις πως η Αθήνα μπορεί να είναι και φθηνή!

- 24 Νοέμ 2021, 17:51 #738258

Η μόνη λύση είναι να φύγουμε από αυτό το μπ....... λο που λέγεται Αθήνα.

.

Το θέμα του σπιτιού σε πιο μικρές πόλεις είναι μάλλον πολύ πιο άσχημο από την Αθήνα. Στη Δράμα πχ, που μένω από τον Μάιο του 2019, απλά ΔΕΝ υπάρχουν. Και το λέω έχοντας ζήσει πολύ καλά την αγορά εδώ πέρα. Έφαγα τον κόσμο όταν πρωτοήρθα και από τον χειμώνα του 2019 έψαχνα (γιατί εκεί που καταλήξαμε ήταν χάλια), αλλά βρήκαμε πριν 3 μήνες. Ελάχιστα διαθέσιμα (για ενοικίαση πάντα), τα περισσότερα από αυτά σε άθλια κατάσταση και η θέρμανση είναι τεράστιο θέμα, καθώς δεν υπάρχει αέριο, η μόνωση είναι άγνωστη λέξη και οι περισσότεροι ζεσταίνονται με AC (όπως κι εμείς), μιας και οι κεντρικές θερμάνσεις έχουν κλείσει κατά βάση εδώ και χρόνια. Και μιλάμε για Δράμα, όχι Χανιά...

Το κόστος;; Πριν από 4-5 χρόνια ένα 3άρι νοικιαζόταν με 250 ευρώ, πλέον οι αγγελίες που υπάρχουν παίζουν στα 450+ (για κάτι που να μην είναι για γκρέμισμα)...

Σε κανένα χωριό βρίσκεις πιο εύκολα, αλλά αν έχεις παιδιά έχεις θέμα με τις μετακινήσεις για δραστηριότητες, γλώσσες, κτλ... Χώρια που το κόστος θέρμανσης θα είναι ακόμα μεγαλύτερο... Μονοκατοικία τον χειμώνα;; Ενδεικτικά αναφέρω πως στο προηγούμενο σπίτι που μέναμε (διαμέρισμα κατασκευής 2010, αλλά ανύπαρκτη μόνωση και με κάθε κακοτεχνία που υπάρχει και έναν τεράστιο τοίχο εκτεθειμένο στον βοριά) είχαμε και πετρέλαιο και AC και μας έβγαινε για πλάκα ένα 400άρι το μήνα ΜΟΝΟ για θέρμανση... Στο τωρινό θα δούμε, αλλά φαίνεται πολύ πιο ζεστό...


Πάντως, δεν μετάνιωσα που έφυγα από τη Θεσσαλονίκη, καθώς, εκτός από το ότι έχω ψιλοχαθεί με κάποιους ανθρώπους που έβλεπα πιο συχνά (ιδίως από τότε που έσκασε και ο covid), η ποιότητα ζωής είναι τάξεις μεγέθους καλύτερη απ' ότι στη Θεσσαλονίκη. Μποτιλιάρισμα;; Τί είναι αυτό; (ΟΚ, μπορεί μία στο τόσο να κάτσω 5 λεπτά σε ένα μποτιλιάρισμα... αυτό είναι), αποστάσεις με τα πόδια, σε 5 λεπτά από το σπίτι με τα πόδια έχω δασάκι για βόλτα ή / και γειτονιές με μονοκατοικίες με αυλές και πράσινο... Τα παιδιά κυκλοφορούν πολύ πιο ελεύθερα απ' ότι στη Θεσσαλονίκη, κλοπές, κτλ πολύ λιγότερες... Σε 45 λεπτά ΑΚΡΙΒΩΣ (είπαμε δεν έχει κίνηση), είσαι είτε σε καταπληκτική θάλασσα, είτε σε καταπληκτικό βουνό (συχνά το καλοκαίρι γυρνάω από δουλειά και πάμε για μπάνιο). ΟΚ, δεν είναι όλα ρόδινα, αλλά ΓΙΑ ΕΜΕΝΑ είναι πολύ πιο θετική η σούμα. Προφανώς, αν κάποιος θέλει πχ να τρώει σε σούσι bar ή να παρακολουθεί εναλλακτικό θέατρο, ή να ψωνίζει στα μαγαζιά ή κάτι παρόμοιο θα θέλει να φύγει τρέχοντας μετά από 3 δευτερόλεπτα...

Then:
Peugeot 206 1.6 110ps
Citroen C4 Picasso 1,8
MWB 320i Ε90

Now:
Audi A3 1,6 FSI =>

- 01 Δεκ 2021, 00:38 #739348 Θυμάμαι κι εγώ στα Γιαννιτσά το 17 με δυσκολία βρήκα . Βέβαια και τα ενοίκια ήταν σχεδόν 100% κάτω σε σχέση με Θεσσαλονίκη. 150€ για δυάρι με αυτονομο πετρέλαιο σε κατασκευές του 10-11 και μετά όταν στα 250€ ξεκινούσαν κάτι κοτέτσια στη Θεσσαλονίκη .
Και φυσικά η γνωστή άνεση της επαρχίας. Στην πυλωτη είχα το δικό μου ΙΧ και ακριβώς απέναντι από την είσοδο το εταιρικό. Έδω τώρα πλήρωνω πάρκινγκ 10 λεπτά από το σπίτι και έτσι και γυρίσω με το εταιρικό στην καλύτερη 20 λεπτά αναζήτησης πάρκινγκ.
Σε χωριό ακόμα καλύτερη ποιότητα ζωής.


< >

I build engines and attach
wheels to them.
Enzo Ferrari

- 04 Απρ 2022, 13:47 #758202 Ένα ακόμη άρθρο που λέει το προφανές: πως τα σπίτια είναι πολύ ακριβά, πως υπάρχει τεράστιο πρόβλημα στα ενοίκια, και πως αν θέλεις να βρεις σπίτι στο κέντρο ή στα Νότια πρέπει να είσαι τυχερός ή πλούσιος.
Από την άλλη, τα ΒΠ έχουν χάσει την αίγλη τους φαίνεται...
Πού θα βρείτε χαμηλές τιμές για αγορά-ενοικίαση κατοικίας
https://www.euro2day.gr/news/economy/ar ... sh-ka.html

Χαμηλές τιμές δυτικά, αλλά και στα Πατήσια, που νομίζω πως ώρα είναι κάποιοι να δουν πως δεν είναι τόσο άσχημα: κοντά στο κέντρο, με συγκοινωνίες, και φθηνά σπίτια. Γιατί όχι; Από το να ξενιτευτείς σε μακρυνά προάστια, νομίζω προτιμότερο.
Ενδιαφέρον επίσης πως η Κυψέλη πλέον ΔΕΝ λογίζεται φθηνή περιοχή! Κάποιοι επένδυσαν πολύ έξυπνα τα προηγούμενα χρόνια έχω να πω...

- 04 Απρ 2022, 15:32 #758214 και τα νοτια/νοτιοανατολικα θα πανε στον θεο αργα η γρηγορα λογο ελληνικου..

- 04 Απρ 2022, 15:57 #758218 Το άρθρο λέει πως ήδη έχουν πάει πάντως. Εντυπωσιακό είναι πόσο έχει αλλάξει η κατάσταση στο κέντρο με αυξήσεις τιμών σχεδόν παντού.

- 04 Απρ 2022, 17:05 #758227 Όποιος έχει λεφτά, ευκαιρία να αγοράσει βόρεια λοιπόν
Στοίχημα ότι θα ανέβουν κι εκεί

ΕΕΠ φίλος που ξεκίνησε οικοδομή στο Μαρούσι έχει φρικάρει με τις αυξήσεις των υλικών κατασκευής : είναι ήδη 50% πάνω από τον προϋπολογισμό του κι αμφιβάλλει αν θα του φτάσουν να τελειώσει

She'd kicked me out again without my clothes, so I figured I'd hit the bar, but that's when I started to get an inkling something was afoot...

- 04 Απρ 2022, 17:32 #758233 30% εχουν παρει τα υλικα.

Στην Κυψελη ξεκινα το μετρο και σε λιγα χρονια οι τιμες θα ανεβουν.

- 04 Απρ 2022, 17:45 #758240 Γενικώς οι τιμές ανεβαίνουν και όσο και αν κάποιοι ελπίζουν πως θα κατέβουν, δε θα συμβεί. Αυτό λέγανε και για τη Γερμανία πριν 5 χρόνια, είναι φούσκα, θα σκάσει κτλ. Και τελικά σήμερα οι τιμές είναι χαλαρά +50% πάνω. Φίλος αγόρασε πριν 2 εβδομάδες semi detached 250 τμ σε καλή γύρω περιοχή αλλά τέρμα άκρη προς το δάσος σπίτι 3όροφο του 1920 στα 950.000 €. Και θέλει μέσα μια τρελή ανακαίνιση, που εδώ στα βόρεια μπορεί να σημαίνει και 100.000-150.000€. Αυτό βρήκε, αυτό πήρε. Προσωπικά δε θα τα έδινα, αυτός είπε και ευχαριστώ. Σε αυτά τα έξοδα υπολογίστε +7% φόρο και συμβολαιογραφικά.

Τα καλά κομμάτια πάντα θα πωλούνται ακριβά. Ειδικά στα νότια προάστια. Λαμβάνοντας υπόψιν κάτι μισθούς και κυρίως κάτι μπόνους που δίνονται σε ορισμένα επαγγέλματα κυρίως των νοτίων προαστίων, πχ Broker σε ναυτιλιακές που 35-40 άρηδες φτάνουν και τα 100 χιλιάρικα σε μπόνους, τότε λογικά θα υπάρχουν αυτές οι τιμές. Όλοι αυτοί εκεί γύρω θέλουν να μείνουν λόγω εγγύτητας της δουλειάς.

Εντάξει, δεν είναι ο κανόνας, αλλά είναι πχ ένας δείκτης πως κινείται η αγορά.


< >

Leone di Mare.
When the going gets tough, the tough get going