- 24 Δεκ 2017, 09:41 #467402 Διακρινω μια ελλειψη αποθηκευτικών χωρων. Και κλειστου τυπου ( πχ τα χριστουγενιατικα που παραδοσιακα πανε στο "παταρι" καταλαβαινεις τι λεω) αλλα και "καθημερινά" τυπου τα ξυλα για το τζακι" ή τα εργαλεια του κηπου ή..... τη χειμερινή 4αδα ζαντολάστιχα.
σκεψου για χτιστους καναπεδες ως καθιστικό "καπου" δε μπορεις να φανταστεις τι σαβουρα μπορεις να χωσεις απο κατω..

Για το θεμα του WC στην κρεβατοκάμαρα ειναι εσεις τι νομιζετε και τι σας βολευει. Εμενα οταν αλλαξαμε δωματιο απο "χωρίς" σε "με" μας βολεψε πολύ κι ας ειναι ενα μικρό WCδακι. Βεβαια και οι μεγαλες ντουλαπες ειναι χρισιμες να βολευεις σωστα και προσβασιμα τα ρουχα σου κι οχι να φοράς μονο τα πανω πανω... Ομως επισεις και το χειμερινά καλοκαιρινά που τα βολευεις.

Θεματα που θεωρω οτι την πατησα να εχεις το νου σου. ( Οποιος δεν εχει χτισει και δεν εχει παντρεψει δε ξερει το κοσμο )
Με τυχαια σειρά.
Ρησεις προς τα σιφωνια... ΜΗΝ το θεωρησεις δεδομενο.
Ισιο χτισιμο στα τουβλα. Ο σοβάς ναι μεν ισιωνει τα παντα αλλα σκαει κ ολας αμα ειναι 4-5 πονους.... και πρεπει να βγαλεις την μονωση για να κλεισει η μπαλκονοπορτα.
Παχος μονωσης ΜΕΓΑΛΗ προσοχη - μπορει να σε σωσει ή να σε κάψει.
Και ΣΤΕΓΑΝΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ειται οροφων ειτε υπογειων και τοιχων
Προσοχη αν υπαρχει ραμπα χαμηλωτερα απο τη σταθμη εδαφους/δρομου
Ηλεκτρολογικά - Ολοι οι διακόπτες να..... αναβοσβηνουν κατι ναι υπαρχει διακοπτης με ρευμα που κανεις δε ξερει που παει. Αυτα συνηθως συμβαινουν σε αλλαγες σχεδιων απο το αρχικό.
Σκεψου την λειτουργία ενως δωματιου και τους χωρους ΜΕ επιπλα... Μη βρεθεις σε κλεισε το ντουλαπι να ανοιξω την πορτα... ή να μη χωραει πχ ημιδιπλο κρεβατι γιατι δεν εχει χωρο για κομοδίνα - γραφειο ( αν ειναι παιδικό ) τουαλετα της Αρχής κ.λ.π.
Οσο μπορεις αποφυγε αποστασεις απο ντουλαπες σε καλαθι απλυτων-στεγνωτηριο-μπαλκωνι για απλωμα. Ειναι κουραστικό in the long run το πηγαινε ελα.
προβλεψε το μελλον. πχ επαφες στις τεντες να μαζευονται μονες τους αν φυσαει παραπανω ή να μη ποτιζει το αυτοματο αν το χωμα ειναι ηδη υγρό

Γενικά πρεπει να εισαι "απο πανω" να προλαβαίνεις διαφορα. και βεβαια οτι ολα γινονται οπως τα θες εσυ κι οχι οπως τα φαντάστηκε ο καθε μαστορας.
Και βεβαια δοκιμαζεις ΤΑ ΠΑΝΤΑ πριν πληρωσεις και παραλαβεις.

[PaNick67]

- 24 Δεκ 2017, 11:25 #467410

ανοιχτή. Ποιες μυρωδιές κλπ.

Αφού όλο το χρόνο BBQ και smoking στον κήπο θα κάνει.
Η κουζίνα θα ειναι για να τοστ/σαλάτα όταν είναι μόνοι
Αντε να βαζει και κανά slow cooker.

Εννοειται ανοιχτη. Μαζευεις κοσμο στο σπιτι και ολοι ειναι γυρω απο το σημειο της δρασης, στην κουζινα δηλαδη

Τωρα αν τηγανιζεις ψαρια και κεφτεδες συχνα, καντο εξω. Στην Κυπρο εισαι, χειμωνα δεν εχει εκει

https://www.inexarchia.gr/city-guide/sp ... s-trikoupi
Fiat Panda 7,6l/100km

- 24 Δεκ 2017, 11:30 #467411 αναμονες αποχέτευσης για τα ερκοντισιο μεσα στο τοιχο,οπου καταληγουν στο σιφωνι του μπαλκονιου.Ουτε να τρεχουν τα νερα στα μπαλκονια,μεσα σε γλαστρες,αδειασμα κουβαδες κλπ.
από θερμανση τι θα κανεις?
υπογειο πως και δεν φτιαχνουν? αποθηκευτικούς χωρους παντως εχει πολύ λιγους,και είναι βασικο αυτό.

'It has the interior ambience of a tupperware container and the exterior design flair of an Adidas tracksuit. However this is all hiding a godly powertrain - no other car can extract grip from a surface quite like an Evo.'

- 24 Δεκ 2017, 12:36 #467431 Κι εγώ υπέρ της ανοιχτής κουζίνας με νησίδα είμαι, τηγανητά δεν παίζουν συχνά και η κουζίνα θα έχει μια μπαλκονοπορτα και 2 μεγάλα παράθυρα στους 3 από τους 4 τοίχους. Η νησίδα σου δίνει κι επιπλέον αποθηκευτικό χώρο αλλά και χώρο για μαγείρεμα. Σε βαριά τηγανισματα θα έχει ακριβώς έξω χτιστό μεγάλο πάγκο με νιπτήρα για BBQ οπότε θα μπορώ είτε να βάλω ηλεκτρική φριτέζα ή ένα μεγάλο γκαζάκι να τηγανισω έξω.

Απο αποθηκευτικους χώρους ναι υποφέρουν όλα τα σπίτια εδώ, δεν κάνει κανείς κανονική αποθήκη ή υπόγειο, φαντάζομαι λόγω συντελεστή δόμησης. Το σύνηθες είναι 200τμ οικόπεδο με 150τμ σπίτι 3ων υπνοδωματίων, αυτό που γλυκοκοιτάζω θα φτάσει τα 190τμ με το 4ο δωμάτιο-σοφίτα και θα έχει συνολικά 5-6τμ αποθήκης ίσως και λίγο παραπάνω. Σε ειδικό χώρο στην σοφίτα που θα παίζει και τον ρόλο της αποθήκης θα έχει και το ντεπόζιτο του νερού-πιεστικο.
Eπιπλέον υπάρχει δυνατότητα να μπει εξωτερική μεγάλη είτε στην αυλή είτε στο πάρκινγκ.

Αναμονές έχει για AC σε κάθε δωμάτιο και για κεντρική θέρμανση/καλοριφέρ, ο μηχανικός μου είπε ότι σε αυτό το στάδιο μπορεί να μου βάλει και υποδαπέδια αλλά το θεωρεί περιττό για το νησί, μαζί κι εγώ. Μόνο με AC γίνεται μια χαρά δουλειά αφού η θερμοκρασία πολύ σπάνια πέφτει κάτω από 10 C και το πετρέλαιο θέρμανσης έχει ίδια τιμή με το κίνησης.
Επίσης παίζουν βρύσες στα μπαλκόνια που σπάνια συναντάς και σιφώνια στις γωνίες των μπαλκονιών. Για τον συμπιεστή του AC υπάρχει ειδικά χτισμένη βάση με περασμένη την αποχέτευση και τα ηλεκτρικά στην γωνία του roof garden ώστε να μην μεταφέρει δονήσεις ή ήχο στο σπίτι.

Ας βάλω τα πρόχειρα σχέδια που έχω για να ξέρουμε γιατί συζητάμε. Ενεργειακά είναι Β+

Και τα 2 σπίτια που κοιτάζω είναι όπως το αριστερό στο σχέδιο, απλά το ένα είναι αυτόνομο και το άλλο όπως στο σχέδιο, είναι δηλαδή 3 σπίτια στην σειρά με πρώτο το αυτόνομο, και μετά αυτά τα 2.

[PaNick67]

- 24 Δεκ 2017, 12:48 #467435 Οχι ετσι ανοιχτη ομως, ειναι χαλια.
Θελει ειτε νησιδα ειτε πασο να χωριζει ο χωρος χαμηλα

https://www.inexarchia.gr/city-guide/sp ... s-trikoupi
Fiat Panda 7,6l/100km

- 24 Δεκ 2017, 13:02 #467439 Εν τάχει:
1/ Ανεξάρτητη κατοικία = ΘΕΟΣ!
2/ Αποθηκευτικοί χώροι : Απαραίτητοι, όσο ... το ίδιο το σπίτι. Όπως και οι ΑΠΕΡΑΝΤΕΣντουλάπες σε δωμάτια, ακόμα και τα ντουλάπια κουζίνας. Και , αν είσαι "μπερεκατζής", όπως φαίνεται, τα χρειάζεσαι τόσο, ΞΑΝΑΛΕΩ, όσο και το καθαυτό σπίτι.
Θυμίζω παλιά μου δήλωση :<< Ντουλάπες, ντουλάπια και αποθηκευτικοί χώροι, για τις γυναίκες δεν είναι ποτέ αρκετά!>> .
3/ Η κουζίνα, καλό είναι να είναι απομονωμένη και ει δυνατόν ... σε άλλο όροφο!

- 24 Δεκ 2017, 13:57 #467453 Τωρα που ειδα σχεδια επανερχωμαι.....

Κλειστη κουζινα σε αυτο το σεταπ δεν.... ανοιχτη κι ο θεος βοηθός θα χασεις πολυ "οπτικό" χωρο....

Οροφος με κρεβατο κάμαρες. Δωσε βαση γιατι θα στον κανω μπαχαλο
παιρνω ως δεδομενα. Θες 3 κρεβατοκάμαρες οποσδήποτε και οτι η σοφίτα ειναι κατοικισιμη δηλ εχει επαρκές υψος εσωτερικά εστω και σε μεγαλο μερος της.

Λοιπον
Η μεσαια κρεββατοκάμαρα καταργείται και γινεται αποθηκοντουλαπο-οτι θες.... + πλυντηριο στεγνωτηριο = ευκολακι γιατι εχει παροχη αποχετευση διπλα.
Η μεσαια κρεβατοκάμαρα σα χρηση παει πανω και ειναι η ΔΙΚΗ ΣΟΥ ( ναι αυτο εκανα κι εγω το μονο βετο με 4 γυναικες ) Απλά απομονοση και θέα!!!

Το WCδακι στο πανω δεχια μερος καταργηται. βλακωδες 2 τουαλετες + ντουζιερες μπανιερες στον ιδιο οροφο και το κανεις ντουλαπα-αποθυκευτικό χωρο οτι σε φωτισει ο θεός και το Αφεντικό. Αντε το πολυ πολυ να κρατησεις τη χεστρα αν εχεις πολλές γυναικες σπιτι!!! ( παθών )

- 24 Δεκ 2017, 15:16 #467466 Όλα καλά με τις προτάσεις σας αλλά ο "μπερεκατζης" τι είναι?

Προς το παρόν 1 δωμάτιο χρειάζομαι άντε 2 σε περίπτωση επισκέψεων, η σοφίτα θα γίνει αποθήκη - γραφείο - ξενώνας. Το in suite μπάνιο λέμε θα καταργηθεί και να γίνει πάλι αποθήκη με ράφια στους τοίχους ή και ντουλάπια.

Το μεσαίο και το πίσω δωμάτιο είναι για εμάς μελλοντικά "παιδικά"



< >

- 24 Δεκ 2017, 15:32 #467470

.. ο "μπερεκατζης" τι είναι?

Γράψε λάθος , λείπουν 2 γράμματα:
"μπερεκετατζής" = https://el.wiktionary.org/wiki/%CE%BC%C ... F%84%CE%B9 ,
και σε ελεύθερη μετάφραση : αυτός που (ως έχων οικονομικές δυνατότητες) είναι γαλαντόμος, του αρέσει και πληρώνει για το ωραίο κλπ.

- 24 Δεκ 2017, 16:02 #467479 Πήγε το μυαλό μου στο μπερεκετι αλλά δεν μπορούσα να καταλάβω την ελεύθερη μετάφραση στην συγκεκριμένη περίπτωση.

Η αλήθεια είναι ότι το έχω αυτό ο άτιμος και δεν μπορώ να κρατήσω φράγκο

< >

- 24 Δεκ 2017, 16:05 #467480 Παιδικό ανευ "μπαλκονιου".... Χμ....

- 24 Δεκ 2017, 16:14 #467481

Παιδικό ανευ "μπαλκονιου".... Χμ....

Το ένα από τα 2 θα έχει μπαλκόνι, το άλλο μεγάλο παράθυρο προς το πάρκο νοτιοδυτικά.

< >

- 24 Δεκ 2017, 16:21 #467484 Ποια περιοχή είναι και τί τιμές παίζουν για τέτοιες οικοδομές τελειωμένες;

- 24 Δεκ 2017, 16:35 #467488 Είναι νέο αναπτυσσόμενη περιοχή 6-7χλμ από το κέντρο, σύντομα θα ανοίξει σε απόσταση 4χλμ καζίνο-ξενοδοχείο πολυτελείας και αναμένεται να εκτοξευτεί η περιοχή.

Τιμές 235.000 με 3 υπνοδωμάτια ημιαυτονομη, 255000 με την σοφίτα και 270.000 η αυτόνομη.
Οι τιμές αυτές χωρίς ΦΠΑ το οποίο είναι άλλο ένα 5%.

Σκέφτομαι να πάω για αυτήν με τα 270 και να παζαρεψω 10.000 είτε σε μετρητά είτε σε είδος όπως παντζούρια, A/C, θέρμανση κλπ.

Τα δάνεια τρέχουν με 2,45 αυτή την στιγμή, τα ενοίκια είναι 600-700 για 2αρι διαμέρισμα, 800 με 1200 για 3αρι και από 1000 για μονοκατοικία 3ων υπνοδωματίων. Οπότε με περίπου το 40% αυτοχρηματοδοτηση βγαίνει η δόση του δανείου περίπου το ίδιο με ενοίκιο για 2αρι για 30 χρόνια.

< >

- 24 Δεκ 2017, 16:55 #467493 Thanx for sharing, ακούγεται καλή περίπτωση, με το καλό.

Με ενδιαφέρουν τα οικονομικά στοιχεία για να συγκρίνω με βάση αυτών που ξέρω από την αγορά της Βιέννης , φίλων μου που ψάχνουν σε διάφορες πόλεις ευρωπαϊκές, και του αδερφού μου που έχει ψαξεί αρκετά το real estate στα midwests μέχρι να πάρει.

Επίσης ενδιαφερον το σε ποια χρόνια κάνεις break even με ενοικίαση ενός αντίστοιχου