- 07 Μαρ 2017, 10:08 #372889

Μια καλή οικοδομή , τι απαξίωση μπορεί να εχει λόγω ηλικίας σε δεκα και είκοσι έτη;
Αυτό σε μια αγορά και περιοχή που οι τιμές ανεβαίνουν σταθερά τις τελευταίες δυο δεκαετίες
(Όχι Ελλάδα)

Περίμενε να περάσει το 2017 να κατακάτσει ο κουρνιαχτός των εκλογών στην Ευρώπη, να φανεί η νέα πορεία της Ε.Ε και μετά αποφασίζεις που θα είναι πιο ήρεμα τα σημερινά ταραγμένα νερά.

- 07 Μαρ 2017, 12:22 #372942 Πράγματι, τόσο γρήγορα που αλλάζουν τα πράγματα τα τελευταία χρόνια, είναι πολύ δύσκολο να προβλέψει κάποιος κάτι τόσο ευμετάβλητο όπως η απαξίωση μιας κατοικίας μετά από 20 χρόνια.

Προσωπικά θα προχωρούσα σε αγορά μόνο αν ήμουν σίγουρος ότι θέλω να μείνω σε εκείνη την περιοχή για όλη την υπόλοιπη ζωή μου σχεδόν, χωρίς να σκέφτομαι αξία μεταπώλησης μετά από 20 χρόνια. Αν δεν ήμουν σίγουρος για την επιλογή μου θα προτιμούσα το ενοίκιο.

- 07 Μαρ 2017, 12:47 #372952 Το ενεργειακό πιστοποιητικό μπορεί να μας βοηθήσει να βγάλουμε κάποιο συμπέρασμα; Για παράδειγμα ένα ακίνητο δεκαετίας που είναι ενεργειακής κλάσης Β,πόσο καλή μόνωση έχει συγκριτικά με άλλων κατασκευαστών της ίδιας περιόδου;

- 07 Μαρ 2017, 22:52 #373242

Το ενεργειακό πιστοποιητικό μπορεί να μας βοηθήσει να βγάλουμε κάποιο συμπέρασμα; Για παράδειγμα ένα ακίνητο δεκαετίας που είναι ενεργειακής κλάσης Β,πόσο καλή μόνωση έχει συγκριτικά με άλλων κατασκευαστών της ίδιας περιόδου;

Τωρα πλεον υπαρχουν λυσεις για την αναβαθμιση στη μονωση των κτηριων οποτε αυτο λυνεται, οι σωληνες υδραυλικων ενια προβλημα... αν ειναι σκαρτη η παρτιδα... στα παλια..εποχης 70'

- 08 Μαρ 2017, 00:28 #373306 Πάντως τα υδραυλικά πρέπει να είναι βραδυφλεγής βόμβα σε όλα τα κτήρια, ανεξαρτήτως ηλικίας, κυρίως γιατί το ανεκπαίδευτο μάτι δεν μπορεί εύκολα να διακρίνει την κακοτεχνία. Εμείς σε οικογενειακή πολυκατοικία πολύ προσεγμένη και με υποτίθεται ότι καλύτερο κυκλοφορούσε στην εποχή (1980), βγάλαμε μισό κάδο σάπιες χαλκοσωλήνες μόνο από το wc και τα ούτε 6τμ του. Εκεί που το χρονοδιάγραμμά έλεγε 3 μέρες, είμαστε ήδη στις 6 από το πολύ σκάψιμο.

Αριστερά το χθες, δεξιά το σήμερα.

- 08 Μαρ 2017, 14:07 #373431 Λύσεις για καλύτερη μόνωση μπορεί να υπάρχουν αλλά αν είναι να αγοράσεις καινούργιο σπίτι (10ετίας και κάτω) και να πρέπει να βάλεις άλλα 20 χιλιάρικα ή και παραπάνω τότε δεν έχει νόημα.

- 08 Μαρ 2017, 20:38 #373555

Πάντως τα υδραυλικά πρέπει να είναι βραδυφλεγής βόμβα σε όλα τα κτήρια, ανεξαρτήτως ηλικίας, κυρίως γιατί το ανεκπαίδευτο μάτι δεν μπορεί εύκολα να διακρίνει την κακοτεχνία. Εμείς σε οικογενειακή πολυκατοικία πολύ προσεγμένη και με υποτίθεται ότι καλύτερο κυκλοφορούσε στην εποχή (1980), βγάλαμε μισό κάδο σάπιες χαλκοσωλήνες μόνο από το wc και τα ούτε 6τμ του. Εκεί που το χρονοδιάγραμμά έλεγε 3 μέρες, είμαστε ήδη στις 6 από το πολύ σκάψιμο.

Αριστερά το χθες, δεξιά το σήμερα.

Σαπιες χαλκοσωληνες?
Νομιζα ειναι πολυ ανθεκτικοτερες των σιδηροσωληνων. Γιατι σαπισαΝ?

Money, it's a crime.

- 08 Μαρ 2017, 21:06 #373561 Και γώ για σιδηροσωλήνες ξέρω οτι βάζανε τη δεκαετία του 80. Οι χάλκινες πρέπει να βγήκανε πιό μετά και δέν χαλάνε.

www.fubar.gr
Fubar.gr Youtube channel

- 09 Μαρ 2017, 13:17 #373801

Πάντως τα υδραυλικά πρέπει να είναι βραδυφλεγής βόμβα σε όλα τα κτήρια .....

Τα θερμο-υδραυλικά υλικά του σήμερα (σωληνώσεις-διακόπτες κλπ) και γενικότερα μετά το 2000, δεν έχουν καμία σχέση σε ποιότητα-αντοχές απο εκείνα που χρησιμοποιούνταν παλαιότερα, πχ: δεκαετίες ΄60-70, όπου όλα γίνονταν με σιδεροσωλήνες-μολυβοσωλήνες (σε αποχετεύσεις) .
Αρχές της δεκαετίας ΄80 χρησιμοποιούσαν σχεδόν παντού χαλκό και pvc (αποχετεύσεις) . Οι δε χαλκοσωλήνες, όντως δεν διαβρώνονται, εκτός και αν έχουν υπερθερμανθεί σε κάποιο σημείο για να "κουρμπαριστούν", οπότε δεν φταίει ο χαλκός, αλλά ... ο μάστορας!
Και στις εργολαβικές κατασκευές δε ρισκάρουν στον τομέα αυτό και τα δίκτυα μπορούν να κρατήσουν >50 χρόνια, χωρίς την παραμικρή σχεδόν φθορά στο υλικό. Πιό πιθανό είναι να βουλώσουν ή σε κάποια σύνδεση να στάζουν, παρά να τρυπήσουν λόγω παλαιότητας.
Άλλωστε χρησιμοποιούν πλέον "κουλούρες" για να αποφεύγονται συνδέσεις στην όδευση του σωλήνα, αλλά και πίνακες-κολλεκτέρ, ώστε να απομονώνουν τα δίκτυα και να τα ελέγχουμε ευκολότερα, με τις σωληνώσεις στις προσεγμένες κατασκευές να είναι πολυστρωματικές με αλουμίνιο και στα λεβητοστάσια πολυπροπυλενίου, υλικό που χρησιμοποιείται και για σωληνώσεις αποχετεύσεων.

Λύσεις για καλύτερη μόνωση μπορεί να υπάρχουν αλλά αν είναι να αγοράσεις καινούργιο σπίτι (10ετίας και κάτω) και να πρέπει να βάλεις άλλα 20 χιλιάρικα ή και παραπάνω τότε δεν έχει νόημα.

Μόνωση στις οικοδομές μετά το 1990 έμπαινε παντού και την τελευταία 15ετία, ακόμα καλύτερη και με "στοιχεία" θερμομόνωσης.
ΑΛΛΑ: Πλήρη θερμομόνωση με τη μορφή που βλέπετε στα βιντεο των εταιρειών που έχουν σαν "ενημέρωση", ώστε να καταλάβουμε λίγα πράγματα για το τί και πώς, έχετε δεί σε πολλές οικοδομές - ακόμα και μετά το 2000- να τοποθετείται?
Ίσως σε λίγες εκ των εργολαβικών-προσεγμένων κατασκευών και απο κεί και πέρα, μόνο σε όσες ήταν ιδιωτικές κατασκευές και εφόσον οι ιδιοκτήτες τους "άντεχαν" το κόστος, αφού πχ σε μιά μεζονέτα 200άρα (=περιμετρικά) μιά σωστή-πλήρης εξωτερική θερμομόνωση άνετα κοστίζει 7- 8.000€.

- 09 Μαρ 2017, 13:26 #373806 Ενα θέμα που μπορεί να υπάρξει είναι το λεγόμενο galvanic corrosion. Δεν ξέρω αν στο σπιτι του στέφαν υπήρχε μίξη υλικών (πχ χαλκός με ανοξείδωτο ή αλουμίνιο)

- 09 Μαρ 2017, 13:32 #373810

Ενα θέμα που μπορεί να υπάρξει είναι το λεγόμενο galvanic corrosion. Δεν ξέρω αν στο σπιτι του στέφαν υπήρχε μίξη υλικών (πχ χαλκός με ανοξείδωτο ή αλουμίνιο)

Σωστά το λες.

Τις περισσότερες φορές όμως αιτία οξείδωσης και διαρροών ήταν ο ασβέστης που περιείχε ο σοβάς. Γι αυτό σε προσεγμένες κατασκευές δεν σοβάτιζαν με ασβέστη επάνω στους μεταλλικούς σωλήνες. Τους κάλυπταν πρώτα με άλλο υλικό ή λάσπη χωρίς ασβέστη και μετά έριχναν σοβά.

I hooked up my accelerator pedal to my brake lights. I hit the gas, people behind me stop and I'm gone...

- 09 Μαρ 2017, 13:53 #373816 Γενικά το galvanic corrosion είναι πονεμένη ιστορία και είναι πολλές φορές κουλό από πού μπορείς να την πατήσεις. Αυτό με τον σοβά δεν το ήξερα

Φαντάζομαι βέβαια ότι πλέον δεν υφίστανται τετοια προβλήματα, PVC και καθάρισες

- 09 Μαρ 2017, 14:13 #373831

Τις περισσότερες φορές όμως αιτία οξείδωσης και διαρροών ήταν ο ασβέστης που περιείχε ο σοβάς.

- 09 Μαρ 2017, 14:52 #373844

Φαντάζομαι βέβαια ότι πλέον δεν υφίστανται τετοια προβλήματα, PVC και καθάρισες

well εξαρτάται. Εάν δεν ξέρεις πού περνάνε οι σωλήνες και θέλεις να τρυπήσεις το detector δε θα τον πιάσει
Έτσι τρύπησα όμορφα κ ωραία μια σωλήνα πέρσυ

Drive quick but safe and stay calm.
My Flickr

- 09 Μαρ 2017, 15:06 #373849 Μπορεί να το περιγράφω εγώ λάθος. Θα βγάλω φώτο απ' τον κάδο που είναι πεταμένα για να δείτε το υλικό. Εγώ λόγω χρώματος τα θεώρησα χαλκό. Τώρα είδα μπήκαν αυτές οι "κουλούρες" που λέτε. Επίσης αλλάχτηκε ο ηλεκτρολογικός πίνακας και θα μπει και ταχυθερμοσίφωνο Μίζενς. Διατηρώ τις επιφυλάξεις μου για την επιλογή της μάρκας αλλά βαριόμουν να ασχοληθώ περαιτέρω. Εγώ απλά υπέδειξα τα είδη υγιεινής της προτίμησης μου και έστειλα να τα πάρουν.

Το μεγαλύτερο πρόβλημα πάντως το είχαν σωληνώσεις καλοριφέρ (προβληματική μελέτη και εγκατάσταση από κατασκευής με κάκιστη απόδοση) που είχαν κάτι τερματικά στο wc. Αυτά καταργήθηκαν από εκεί απ' ότι είδα, αλλά δεν ξέρω τι απέγιναν.