- 29 Ιαν 2017, 21:21 #358538 Με το σκεπτικό μου λοιπόν, δικαίως, ενώ το συγκεκριμένο έξοδο βαρύνει τον ιδιοκτήτη, αν είσαι ενοικιαστής.

...υπάρχει και (το ελάχιστο) ενδεχόμενο βλάβης (διαρροή νερού) στο σημείο και ... να μην είσαι εκεί να ξεκλειδώσεις.

Κλήθηκα να πληρώσω αλλαγή αυτής του διαμερίσματός μου ξαφνικά την Παρασκευή μετά από διαρροή που παρουσιάστηκε!

Όχι ότι δεν θα μπορούσε και να έχει μόνο "κολλήσει", αλλά .... "τζοκεράκι"!

- 29 Ιαν 2017, 21:31 #358545

Ερώτηση, μήπως και μπορείτε να με υποψιάσετε πριν την αυτοψία που θα κάνω αύριο σε λέβητα φίλου.......

Ρίξε μιά ματιά στην πίεση του μανόμετρου πάνω στο λέβητα ΦΑ. Πρέπει να είναι >1,3 bar, είτε είναι σε λειτουργία, είτε όχι, αλλιώς θέλει πλήρωση. Το πώς, εφόσον νομίζετε πως δεν είναι συνδεδεμένος με διακόπτη στο δίκτυο ύδρευσης ... δες το μάνουαλ του λέβητα.

- 29 Ιαν 2017, 21:33 #358547

Δεν θέλω να κλειδώσω. Σκέφτομαι "φωναχτά" μειονεκτήματα που μπορεί να έχει για τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες το να θεωρείται ιδιόκτητη και όχι κοινόχρηστη η ηλεκτροβάνα ενός διαμερίσματος. Κλήθηκα να πληρώσω αλλαγή αυτής του διαμερίσματός μου ξαφνικά την Παρασκευή μετά από διαρροή που παρουσιάστηκε!

Δεν νομίζω ότι είναι λογικό να μπορείς να την κλειδώσεις.
Ο λόγος που [πρέπει να] είναι σε κοινόχρηστο χώρο, είναι να είναι επισκέψιμη από όλους ώστε να μην μπορείς να κάνεις μαϊμουδιά (π.χ. να την έχεις μόνιμα ανοιχτή χειροκίνητα)

- 29 Ιαν 2017, 21:55 #358561

Δεν θέλω να κλειδώσω. Σκέφτομαι "φωναχτά" μειονεκτήματα που μπορεί να έχει για τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες το να θεωρείται ιδιόκτητη και όχι κοινόχρηστη η ηλεκτροβάνα ενός διαμερίσματος. Κλήθηκα να πληρώσω αλλαγή αυτής του διαμερίσματός μου ξαφνικά την Παρασκευή μετά από διαρροή που παρουσιάστηκε!

Δεν νομίζω ότι είναι λογικό να μπορείς να την κλειδώσεις.
Ο λόγος που [πρέπει να] είναι σε κοινόχρηστο χώρο, είναι να είναι επισκέψιμη από όλους ώστε να μην μπορείς να κάνεις μαϊμουδιά (π.χ. να την έχεις μόνιμα ανοιχτή χειροκίνητα)

Η λογική μου λέει ότι εφόσον είναι δικό μου, το κλειδώνω. Η απαγόρευση μαϊμουδιάς είναι άλλο θέμα και προβλέπεται από το καταστατικό. Με τη λογική σου θα έπρεπε να έχουν πρόσβαση και στο σπίτι μου ανά πάσα στιγμή για να δουν αν έχω αλλάξει θερμαντικό σώμα (δεν επιτρέπεται), έχω προσθέσει θερμαντικό σώμα, κτλ.

https://www.youtube.com/watch?v=q8ZisDHg6v0

- 29 Ιαν 2017, 21:59 #358564

Ερώτηση, μήπως και μπορείτε να με υποψιάσετε πριν την αυτοψία που θα κάνω αύριο σε λέβητα φίλου.......

Ρίξε μιά ματιά στην πίεση του μανόμετρου πάνω στο λέβητα ΦΑ. Πρέπει να είναι >1,3 bar, είτε είναι σε λειτουργία, είτε όχι, αλλιώς θέλει πλήρωση. Το πώς, εφόσον νομίζετε πως δεν είναι συνδεδεμένος με διακόπτη στο δίκτυο ύδρευσης ... δες το μάνουαλ του λέβητα.

Υπάρχει μανόμετρο και διακόπτης για την πλήρωση του κυκλώματος θέρμανσης και συνεπώς η πίεση μπορεί να ελεγχθεί (και να αυξηθεί εφόσον είναι απαραίτητο).
Αυτό που εννοούσα είναι ότι - εξ όσων θυμάμαι - δεν υπάρχει (άλλος) διακόπτης για το νερό που εισέρχεται στο λέβητα, θερμαίνεται από τη σερπαντίνα και στη συνέχεια αποδίδεται ως ΖΝΧ στις διάφορες καταναλώσεις.
Την τελευταία φορά που κοίταξα, η πίεση λειτουργίας ήταν >1,3 bar, άρα ΟΚ. Θα το δω όμως αύριο. Σε περίπτωση που πάντως η πίεση είναι ΟΚ, από τι άλλο μπορεί να έχει επηρεαστεί το κύκλωμα του ΖΝΧ;

- 29 Ιαν 2017, 22:44 #358597 Αρα, δε χρειάζεται να έχει και άλλη βάνα, μια τροφοδοτεί τις λειτουργίες το λέβητα, οπότε ανοιξτε τη και κλείστε τη 2-3 φορές, μήπως κάτι έχει "κολλήσει" εκεί. Μπορεί το πρόβλημα να είναι και στο τμήμα της παροχής νερού στο λέβητα. Μήπως υπάρχει και "πίνακας" υδραυλικός και πειράχτηκε κάποια βάνα, στο πανικό για αποφυγή παγώματος σωλήνων στην κακοκαιρία?
Επίσης, αφαιρέστε και καθαρίστε και τα φίλτρα στα στόμια βρυσών για να καλύψετε και αυτό το ενδεχόμενο.
Αν κάτι δεν έχει "βουλώσει" το δίκτυο του ΖΝΧ, απο σερπαντίνα μέχρι βρύσες , τότε (εφόσον το κρύο δίκτυο έχει αισθητά μεγαλύτερη πίεση), μόνο διαρροή μπορώ να φανταστώ (και το απεύχομαι). Έλεγχο για φρέσκιες υγρασίες σε κάποιο τοίχο και αν υπάρχει διαρροή στις γραμμές στο δάπεδο,... θα το μάθετε απ΄τον κάτω ένοικο!

- 29 Ιαν 2017, 23:31 #358631 Αυτή η βάνα, αφού το κύκλωμα ρυθμιστεί στην απαιτούμενη πίεση, είναι πλέον κλειστή και λογικά το πρόβλημα δεν είναι εκεί αλλά κάπου στο κύκλωμα του ΖΝΧ. Σκεφτόμουν μήπως υπάρχει και σε αυτό το "κύκλωμα" κάποια βάνα, πριν το λέβητα, αλλά προφανώς όχι.
Κι εγώ υποπτεύομαι κάποιο "βούλωμα", γιατί η διαρροή λογικά θα είχε ήδη εντοπιστεί.
Θα πάω αύριο να δω. Θεωρητικά μπορεί να είναι κάτι τελείως απλό, π.χ. να βούλωσε η μπαταρία της μπανιέρας από τα πετραδάκια που ήρθαν εξαιτίας των συνεχόμενων διακοπών μετά τον παγετό.
Θα δω και θα επανέλθω. Σ' ευχαριστώ πολύ!

- 29 Ιαν 2017, 23:36 #358635 Καλές "δουλειές' και μακάρι να είναι απλό.
Αναμένουμε αποτέλεσμα, τι και πώς θα επιλυθεί.

- 30 Ιαν 2017, 09:13 #358700

Ερώτηση, μήπως και μπορείτε να με υποψιάσετε πριν την αυτοψία που θα κάνω αύριο σε λέβητα φίλου:
Σε σύστημα με επιτοίχιο ατομικό λέβητα ΦΑ, μετά τις ημέρες του παγετού παρατηρείται μειωμένη ροή ΖΝΧ στις βρύσες του σπιτιού...οι βρύσες βγάζουν μεν ζεστό νερό, αλλά η ροή είναι μικρή.
Εξ όσων γνωρίζω οι σωλήνες του ΖΝΧ είχαν μεν παγώσει τις μέρες του παγετού, αλλά ξεπάγωσαν χωρίς να προκληθεί ζημιά.

Φοβάμαι μήπως ράγισε τίποτα εντός του λέβητα, αλλά θα υπήρχε διαρροή...
Επίσης βάνα για την είσοδο του νερού του δικτύου στο λέβητα νομίζω δεν υπάρχει (εννοώ για το ΖΝΧ, όχι για το νερό του κυκλώματος θέρμανσης).
Γνώμες;

Αφού κάνεις αυτά που σου είπε ο DimitrisB και αποκλείσεις το ενδεχόμενο να έχει βουλώσει κάποια σίτα/φιλτράκι στην προσαγωγή του κρύου νερού καθώς και στις βρύσες, κοίτα μήπως η μεγάλη συγκέντρωση αλάτων στον εναλλάκτη έχει μειώσει την διατομή των σωλήνων μέσα σ΄αυτόν με συνέπεια της μείωση της παροχής.

Το "κοίτα" μια κουβέντα είναι γιατί πρέπει να ανοίξεις το μηχάνημα, να αποσυνδέσεις και να βγάλεις τον εναλλάκτη για να τον ελέγξεις. Ενδεικτικό της κατάστασης αυτής συχνά είναι και μια μικρή διακύμανση της θερμοκρασίας στο ΖΝΧ που συνήθως γίνεται αντιληπτή στο ντούζ.

Αν είναι βουλωμένος από άλατα, κανονικά θα πρέπει να τον αλλάξεις. Κάποιοι συντηρητές έχουν κάνει ιδιοκατασκευές και τους καθαρίζουν δίνοντάς τους μια παράταση ζωής για μερικά χρόνια.

I hooked up my accelerator pedal to my brake lights. I hit the gas, people behind me stop and I'm gone...

- 30 Ιαν 2017, 09:20 #358704

Η λογική μου λέει ότι εφόσον είναι δικό μου, το κλειδώνω. Η απαγόρευση μαϊμουδιάς είναι άλλο θέμα και προβλέπεται από το καταστατικό. Με τη λογική σου θα έπρεπε να έχουν πρόσβαση και στο σπίτι μου ανά πάσα στιγμή για να δουν αν έχω αλλάξει θερμαντικό σώμα (δεν επιτρέπεται), έχω προσθέσει θερμαντικό σώμα, κτλ.

Στο μέτρο του λογικού βρε serf.
Αλλιώς πλήρωσε και τον ωρομετρητή από την τσέπη σου, κλείδωσέ τον και λέγε τους εσύ τα νούμερα. Αφού δεν είναι λογικό να μπαίνουν σπίτι σου να βλέπουν και τα σώματα.

- 30 Ιαν 2017, 09:24 #358706

Πολυκατοικία με κεντρικό καυστήρα και διαφορετικές ηλεκτροβανες/ωρομετρητες ανά διαμέρισμα. Χαλάει η ηλεκτροβανα διαμερίσματος που βρίσκεται σε ντουλαπάκι στον κοινόχρηστο έξω από το διαμέρισμα. Ποιανού είναι το έξοδο αλλαγής; Του διαμερίσματος; Της πολυκατοικίας; Αν το 1ο, μπορώ να κλειδώσω την ηλεκτροβανα του διαμερίσματος μου και να μην έχει πρόσβαση κανείς σωστά;

< Note >

Στην δικη μας πολυκατοικια εχει γινει σε 2-3 ηλεκτροβανες παντα τα αλλαξε ο διαχειριστης.

Δεν μπορεις να κλειδωσεις την ηλεκτροβανα. Εγω οταν εχω θεμα με την δικια μου παντα φωναζω τον διαχειριστη να την κοιταξει/φτιαξει αν μπορει και εννοειται να ξερει τι γινεται ωστε να μην υπαρχει θεμα με τους αλλους για το κοστος της θερμανσης.

- 30 Ιαν 2017, 09:27 #358708

Αν αναφέρει τέτοια λεπτομέρεια ο κανονισμός της πολυκατοικίας, τότε δεν υπάρχει θέμα

Όπως το αντιλαμβάνομαι (δεν το γνωρίζω) τέτοι ο σύστημα θέρμανσης είναι κοινόχρηστο (λεβητοστάσιο-σωληνώσεις) μέχρι εκεί που ξεκινάει η ηλεκτροβάνα.
Δηλ, αν τρυπήσει το σώμα στο διαμέρισμα, ποιός το πληρώνει?
Παράξενο μου φαίνεται να είναι κοινόχρηστο το συγκεκριμένο έξοδο ηλεκτροβάνας, αλλά ...

Κοινοχρηστο ειναι οπως και ο καυστηρας. Αλλοιως θα ηταν ο κλεψας του κλεψαντος.

Αλλο τι ειναι μεσα στο διαμερισμα και αλλο στο διαδρομο εξω.

- 30 Ιαν 2017, 09:33 #358711

Ερώτηση, μήπως και μπορείτε να με υποψιάσετε πριν την αυτοψία που θα κάνω αύριο σε λέβητα φίλου:
Σε σύστημα με επιτοίχιο ατομικό λέβητα ΦΑ, μετά τις ημέρες του παγετού παρατηρείται μειωμένη ροή ΖΝΧ στις βρύσες του σπιτιού...οι βρύσες βγάζουν μεν ζεστό νερό, αλλά η ροή είναι μικρή.
Εξ όσων γνωρίζω οι σωλήνες του ΖΝΧ είχαν μεν παγώσει τις μέρες του παγετού, αλλά ξεπάγωσαν χωρίς να προκληθεί ζημιά.

Φοβάμαι μήπως ράγισε τίποτα εντός του λέβητα, αλλά θα υπήρχε διαρροή...
Επίσης βάνα για την είσοδο του νερού του δικτύου στο λέβητα νομίζω δεν υπάρχει (εννοώ για το ΖΝΧ, όχι για το νερό του κυκλώματος θέρμανσης).
Γνώμες;

Στο δικο μου διαμερισμα μολις ξεπαγωσαν τα νερα και πηρα περιχαρης να ανοιξω τη ντουζιερα να κανω ενα ντουζακι ανοιξε κανονικα και σε 1-2 δευτερολεπτα το νερο σταματησε εντελως!!!! Αρχικη μου σκεψη οτι δεν ειχαν ξεπαγωσει οι σωληνες εντελως και μαζεψε τον παγο σε ενα σημειο και φρακαρε...
Η πραγματικοτητα ηταν οτι ειχαν γεμισει τα φιλτρακια απο τις βρυσες με κατι που εμοιαζε με πρασινη αμμο! Υποθετω οτι ηταν οξειδωσεις των χαλκοσωληνων και με το παγωμα εφυγαν στο κυκλωμα και φρακαραν τις βρυσες!
Long shot αλλα το αναφερω απλα...

- 30 Ιαν 2017, 11:48 #358747 Ευχαριστώ όλους για τη βοήθεια.
Pitt όντως αυτό θα μπορούσε να είναι ένα σενάριο, αλλά νομίζω ότι δεν θα τολμούσα να αλλάξω μόνος τον εναλλάκτη, δεν έχω εμπειρία με compact μηχανήματα.
Melos86 το σκέφτηκα και αυτό.
Πήγα λοιπόν και ξεβίδωσα τα φιλτράκια και είχαν όντως μαζέψει πράγμα, αλλά όχι τόσο ώστε να φρακάρει τελείως (το έχω δει αλλού, από άλατα!).
Διαπίστωσα λοιπόν ότι η πίεση τόσο του ζεστού όσου και του κρύου ήταν χαμηλή, άρα το πρόβλημα γενικότερο και όχι μόνο του ΖΝΧ.
Έλεγξα λέβητα και όλες τις εξωτερικές σωληνώσεις για διαρροές, τίποτα.
Τσέκαρα το υδρόμετρο με όλες τις καταναλώσεις κλειστές, η φτερωτή δεν γύριζε καθόλου, άρα διαρροή γιοκ.

Όταν πρωτοανοίγω το βρύση (είτε ζεστό είτε κρύο), η πίεση είναι φυσιολογική, μετά υπάρχει πτώση. Εξυπηρετείσαι μεν αλλά το νερό είναι λίγο.
Τη στιγμή που γίνονταν οι έλεγχοι, δεν "έγραφε" και κανένα άλλο υδρόμετρο της πολυκατοικίας, άρα δεν τίθεται θέμα διαρροής στο κτήριο.
Δεν ξέρω, ίσως κάνουν έργα ή ίσως δεν έχει επανέλθει εντελώς το εξωτερικό δίκτυο της ΕΥΑΘ στις ψηλότερες περιοχές της πόλης...

- 30 Ιαν 2017, 11:58 #358749

.... ίσως κάνουν έργα ή ίσως δεν έχει επανέλθει εντελώς το εξωτερικό δίκτυο της ΕΥΑΘ στις ψηλότερες περιοχές της πόλης...