- 06 Νοέμ 2016, 14:36
#322491
Ξαναφέρνω το τοπικό στο "προσκήνιο" , για μιά συμβουλή:
Αν κάποιος ΔΙΑΝΟΗΘΕΙ (λόγω ψηλών ακόμα τιμών-ΕΝΦΙΑ κλπ, κλπ παραγόντων) να αγοράσει σήμερα
καινούριο διαμέρισμα,
να προσέξει πολύ τη δυνατότητα σύνδεσης με ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ .
Και μη σας παρασύρει το γεγονός ότι ο απο πάνω-κάτω κλπ ένοικος/ιδιοκτήτης που βρίσκεται εκεί απο πχ το 2013, έχει ήδη συνδεθεί, άρα δεν υπάρχει πρόβλημα.
Λόγω εκκρεμουσών οφειλών του εργολάβου-μηχανικού κλπ συνομοταξίας κατασκευαστών του ακινήτου, είναι σοβαρό το ενδεχόμενο να πληρώσετε εσείς τη νύφη και να μη μπορείτε να συνδεθείτε στο αντίστοιχο δίκτυο, ακόμα και αν το συμβόλαιο αγοράς αναγράφει πως οι συνδέσεις με τους αντίστοιχους φορείς, βαρύνουν οικονομικά τον ίδιο και αποτελούν δική του ευθύνη !
Το ποιοί είχαν "λαδωθεί" σε ΔΕΚΟ-Δήμους κλπ απο εργoλαβο-μηχανικούς πρίν 3-4 χρόνια για να δώσουν ρεύμα-νερό στους πρώτους ενοίκους και -στη συνέχεια- να εξοφληθούν οι οφειλές και να "καθαρίσει" το ακίνητο, είναι αλλουνού παππά ευαγγέλιο.
Και όταν το διαπιστώσετε εσείς οι "τελευταίοι" αγοραστές, τότε οι δικηγόροι σας θα τους κλ#$οuν τα @@ , καθόσον .... "ουκ αν λάβεις παρά του μη έχοντος".
BTW:
1/ Στο παλαιό φόρουμ, το 2012 είχα γράψει ότι απ΄τα υφιστάμενα
νεόδμητα ακίνητα δεν πρόκειται να πουληθούν περισσότερα απο το 10-15% εξ΄αυτών, μέχρι το 2020. Κάποιοι με είχαν κράξει ως "μάντη", αλλά μάλλον δικαιώνομαι. Πωλήσεις σχεδόν μηδενικές απο τότε μέχρι σήμερα.
2/ Οι τιμές έπεσαν επιπλέον 15% απο εκείνες του 2011, όταν είχα ενδιαφερθεί και αγοράσει, με τότε ήδη μειωμένη τιμή κατά 25-30% έναντι εκείνων του 2006-2007. Προφανώς και έχασα, αν και οι λόγοι που αγόρασα τότε , τό ίδιο θα με επηρέαζαν και σήμερα.
3/ Αδιαφιλονίκητα σήμερα συμφέρει η ενοικίαση. Ουδείς απ΄τη νέα γενιά δεν πρόκειται να αγοράσει νέο ακίνητο, εκτός αν πέσουν ακόμα 20% , ήτοι φτάσουμε σε μειώσεις της τάξης 65% των τιμών του 2007. Ποιόν και αν συμφέρει η πώληση λόγω τους κόστους που είχε στοιχίσει η κατασκευή, .... δεν ενδιαφέρει τους υποψήφιους αγορστές.
Και βέβαια, εφόσον την επόμενη 3ετία δεν μειωθούν και άλλο μισθοί-συντάξεις, παγιοποιηθεί η όποια σταθερότητα στην αγορά εργασίας ή δεν εμφανιστεί οποιασδήποτε μορφής πρόσθετο μικρο-μεγάλο χαράτσι.
4/ Όσο για τις ανακαινίσεις σε παλαιά διαμερίσματα τα έχω ξαναπεί: 250€/τμ κοστίζει το "συμμάζεμα" και 500€/τμ η πλήρης και ποιοτική ανακαίνιση. Όμως : Αν πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυκατοικία κατασκευής πρίν το 1980, δεν θα συνέστηνα σε κανένα να δαπανήσει πάνω απο 300 €/τμ.
Οι λόγοι : Το μπ@ ρδ#λο που δημιουργούν οι υπόλοιποι καταχρεωμένοι ένοικοι σε κοινόχρηστους, ασανσέρ και η παλαιότητα των προσόψεων και εισόδων που δεν συντηρούνται - ανακαινίζονται με κοινά έξοδα των ιδιοκτητών της οικοδομής, θα "θάψει" κάθε προσπάθεια του ιδιοκτήτη της ανακαινιζόμενου διαμερίσματος για ποιότητα, ειδικά αν η πολυκατοικία έχει > απο 10 ενοίκους που δημιουργούν χάος σε κάθε συμφωνία-υποχρέωση.
Αυτάααααα!
