- 12 Νοέμ 2015, 15:07
#185021
Λοιπόν επειδή διαβάζω
Το Χαλάνδρι ΔΕΝ είναι μόνο το κέντρο με τα μπαράκια . Εκεί πράγματι δυσκολεύεσαι να παρκάρεις , αλλά τα παλιά σπίτια έχουν κήπους που ένα μέρος τους είναι πάρκινγκ και οι πολυκατοικίες έχουν γκαράζ . Τώρα τα 2α - 3α αμάξια έχουν θεματάκι .
Αν φύγουμε όμως από το κέντρο και πάμε αλλού , εκεί δεν έχουμε πρόβλημα παρκαρίσματος , είναι επίπεδο και μπορείς εύκολα να κινηθείς με ποδήλατο , έχουμε και ποδηλατόδρομους άλλωστε , αλλά και με τα πόδια σε αποστάσεις 15-20 λεπτών . Ακόμα έχουμε 5-6 σταθμούς μετρό και προαστιακού που μας βολεύουν . Προφανώς έχει και τον χαμηλότερο συντελεστή δόμησης και έχει και περιοχές όπως η Τούφα , ανάμεσα Πεντέλης - Αττικής οδού - Πλακεντίας , που είναι στις 3-4 καλύτερες περιοχές της Αθήνας με μεγάλα οικόπεδα , παιδικές χαρές , σχολεία , ποδηλατόδρομους , συντελεστή δόμησης 0,80 , επίπεδη , καλό κλίμα , λίγο κρύο τον χειμώνα γιατί έχει συχνά αέρα και που προφανώς δεν συγκρίνεται με τις άλλες κοντινές περιοχές που αναφέρθηκαν . Α και με 3 σταθμούς μετρό και εύκολη πρόσβαση σε Α.Ο και Π.Υ.
Για το σπίτι στο Παγκράτι προφανώς πληρώνεις την βεράντα , την θέα και το ότι στο κέντρο αυτά δεν υπάρχουν , ενώ και η περιοχή είναι καλή . Οπως και η Φερράρι δεν είναι για όλους , κάποιοι γουστάρουν να πληρώνουν κάτι που είναι σπάνιο .
Ετσι βέβαια δύσκολα θα πιάσει τα 1200 , αλλά θα βρεθεί κάποιος να δώσει κοντά . Αν ήταν 90 τμ και την έδινε 1400 θα τα έπιανε πιό εύκολα γιατί τώρα δεν καλύπτει οικογένεια , ενώ η σκάλα και η όψη του κτιρίου δείχνει ουσιαστικά ότι το υπνοδωμάτιο είναι πατάρι και όχι όροφος .
Τις μεζονέτες όπως έχω γράψει επανειλημμένα δεν τις συμπαθώ . Εχω φτιάξει καμιά 10αριά πελατών , όλες όμως από 60 τμ ανά όροφο , αλλά σε δικά μου κτίρια προς πώληση καμία . Σε όλες από τα τέλη του 80 είχα πολυκουζινάκι στον όροφο των διαμερισμάτων στο χωλάκι , οπότε δεν χρειαζόταν να κατέβουν στην κουζίνα για νερό η ένα καφέ .
Αντίθετα έχω φτιάξει κάποιες μέσα σε πολυκατοικίες αλλά με εμβαδόν ορόφου πάνω από 80 τμ και με πρόσβαση στο κεντρικό κλιμακοστάσιο και ασανσέρ και με δεύτερη εσωτερική σκάλα , αλλά και αρκετά διαμερίσματα με πατάρια η τμήματα σε χαμηλότερο επίπεδο , αλλά πάντα αυτοί οι χώροι ήταν βοηθητικοί σαν γραφεία , χώροι τηλεόρασης , ή και υπνοδωμάτιο ζευγαριού , όπου όμως ήταν μάστερ με δικό του μπάνιο και κουζινάκι .
Αυτές οι μεζονέτες που ανεφέρω ήταν τουλάχιστον 100 τμ στον όροφο , συνήθως 130-140 τμ και τα πατάρια γύρω στα 30-40 τμ . Μιλάμε δηλαδή για σπίτια γύρω στα 200 τμ , που μπορείς να κάνεις και την υπερβολή , αλλά και να είσαι αυτόνομος ανά όροφο .
Θεωρώ λοιπόν ότι η μεζονέτα για να είναι καλύτερη από ενιαίο διαμέρισμα , πρέπει να έχει εμβαδόν ορόφου τουλάχιστον 80-90 τμ , κλιμακοστάσιο με άνετη σκάλα και ανελκυστήρα και να είναι σε δικό της οικόπεδο τουλάχιστον 400-500 τμ . Αυτές που βλέπω με "οικοπεδάκια" των 150 τμ όπου τα 80 καλύπτει το σπίτι και το μπαλκόνι , τα 20 η ράμπα και η είσοδος και έχουν κήπο διασπασμένο 40 τμ και φυτά που τα κουρεύεις με το ψαλίδι , γιατί δεν χωράει το κλαδευτήρι και είναι το συνηθισμένο , είναι απλά για να βλέπουμε πόσο εύκολα παραμυθιάζεται ο ελληναράς καταναλωτής .
Βέβαια έχουμε και το αποκορύφωμα του μλκ που έχει αγοράσει ισόγειο 80 τμ και 20 τμ ημιυπαίθριο σαν σαλόνι κουζίνα και έχει και 100 τμ ημιυπόγειο σαν υπνοδωμάτια , αποθήκες , γκαράζ και τα υπνοδωμάτια είναι σαν οικογενειακοί τάφοι και νομίζουν ότι έκαναν και την αγορά της ζωής τους , επειδή τον πήραν φτηνά τον κατιμά , χωρίς να σκέφτονται ότι μόνο το 1/3 του σπιτιού ήταν νόμιμο .
Εντιτ
Επειδή κάποιος έγραψε για το κέντρο του Χαλανδρίου , μην μας συγκρίνετε με τις πρώην επαρχίες του Δήμου μας όπως η Αγία Παρασκευή , στο κέντρο λοιπόν , εμείς οι ντόπιοι έχουμε πάρκινγκ . Το πρόβλημα το δημιουργείτε εσείς από την άλλη Αθήνα που έρχεστε να βρείτε το φώς σας
σε εμάς .
Πριν 100 χρόνια στα βόρεια και ανατολικά του Κηφισού ήταν τρείς (3) πόλεις . Χαλάνδρι , Μαρούσι και Κηφισιά .
Είμασταν και μακρυά και αγαπημένοι . Και το Μενίδι στην άλλη όχθη του ποταμού .
Οι άλλες περιοχές ήταν τα λιβάδια μας και τα χωράφια μας . Πως τολμάτε να μας συγκρίνετε λοιπόν .
Για του κακεντρεχείς . Είμαι γκάγκαρος .
