Για θέματα γενικού ενδιαφέροντος, εκτός μηχανοκίνητων...
Άβαταρ μέλους
By The Ace
#90813 Οι εταιρείες security δεν είναι ακριβώς άχρηστες, απλώς δεν είναι η πανάκεια που θεωρούν αρκετοί, ότι δηλαδή αν γραφτούν συνδρομητές, δεν θα τους κλέψουν ποτέ ή ότι θα μπουζουριάζουν αυτοί τους κλέφτες αντί να περιμένουν "τους ανεπρόκοπους της αστυνομίας". Προσφέρουν αυτά που λέτε, και αυτά κοστολογούν και πληρώνεις ως πελάτης, απλώς θα πρέπει να ξέρουμε τι να περιμένουμε και τι μας προσφέρουν. Κυρίως δρουν αποτρεπτικά, με τη λογική ότι οι επίδοξοι διαρρήκτες βλέπουν κάποιον που ελέγχει κάθε τόσο, ξέρουν ότι κάποιος θα δει άμεσα το σήμα και θα κάνει 1,2,3 πράγματα, ότι τεςπα υπάρχει και κάποιο τρίτο άτομο "δίπλα σου" όταν έρθει εκείνη η στιγμή.

Και εγώ πιο πολύ για μαγαζιά, γραφεία, άντε ίσως και τίποτα "σοβαρά" καλά σπίτια σε απομακρυσμένες περιοχές θα τους επέλεγα, παρά για το σπίτι μου μέσα σε κάποιο αστικό κέντρο. Από πλευράς ειδοποιήσεων, σημάτων, καμερών κλπ, όλα μπορούν να γίνουν αυτοματοποιημένα και χωρίς συνδρομή σε κέντρο. Επίσης εύκολα ρυθμίζεις να πέφτει τηλέφωνο στην αστυνομία ή σε 2,3,n φίλους ή γνωστούς όταν γίνει κάτι (ή σε panic mode), άρα και αυτό μπορεί να γίνει χωρίς συνδρομή.

Από προσωπική εμπειρία με τέτοιες εταιρείες, δεν είχα ποτέ "περίεργα" συμβάντα που λέει ο giannik, αλλά ότι όντως κοιτάνε, απαντάνε και ενεργούνε άμεσα, αυτό ισχύει και αυτό πληρώνεις.
Άβαταρ μέλους
By junior gt
#90847
giannik1977 έγραψε:Kωστα βάλτο στην άκρη του μυαλού σου...
Junior gt είσαι λάθος δεν έχω χρονο τώρα να γράψω, μεγάλη πληγή ανοιγεις αν βρω χρονο το βράδυ θα σου εξηγήσω.


Να τον βρεις γιατί με ενδιαφέρει :)
Άβαταρ μέλους
By Cosmonaut21
#90995 Είδα αυτό:http://goo.gl/tTExJf. Είναι ένα από αυτά που ξεχώρισα αλλά είναι μακριά από μετρό και νομίζω ότι ζητάει πολλά.Κάποια γνώμη; Τί προσφορά να κάνω; :hmmm:
Άβαταρ μέλους
By red_monster
#91013 Αν δεν μπορουν να μπουν απο πόρτα θα μπουν απο παράθυρα, αν όχι θα ανοίξουν τρύπα στον τοίχο ...

Πόρτα ασφαλείας-παράθυρα με πειρους για να μην βγαίνουν και αν ειναι σε απομακρυσμένη περιοχή, αντι σοβαντισματος οπλισμένο gunite

Ο Συναγερμος λειτουργεί κατα κανόνα αποτρεπτικά ...
Σε ενα απο τα σπίτια μας ειναι με sim και μας ειδοποιεί οπλίζει/αφοπλίζει με κλήση
Άβαταρ μέλους
By Dimitris_P
#91140
Cosmonaut21 έγραψε:Είδα αυτό:http://goo.gl/tTExJf. Είναι ένα από αυτά που ξεχώρισα αλλά είναι μακριά από μετρό και νομίζω ότι ζητάει πολλά.Κάποια γνώμη; Τί προσφορά να κάνω; :hmmm:


Ζητάει αυτά που του λείπουν. Ξεκίνα ν'αφαιρείς
- 1ος όροφος (πιλοτή από κάτω, ίσως έχεις προβλήματα με τη θέρμανση και τις υγρασίες)
- Ημιυπαίθριος: ασχέτως αν είναι νομιμοποιημένος είναι απαράδεκτο. Τον πατάς αλύπητα

Το έχεις δει; Είναι σε καλή περιοχή ή χωμένο; Έχει θέα ή είναι κλεισμένο;

Έχε υπόψιν σου ότι μπορούν να φτάσουν μέχρι και κάτω από 1500€/τμ για νεόδμητο ακόμα και σε άλλες καλές περιοχές (Ηλιούπολη/Αγ. Δημ κλπ). Αν σου αρέσει κάνε προσφορά για 120 άντε 130 το πολύ.

Στην Καλλιθέα, που δε θεωρείται φθηνή, έφυγε τις προάλλες νεόδμητο 1ου 75τμ 70Κ.

Αν έχεις δει κάτι καλό γενικότερα στείλε μου σε πμ :iconcool:
Άβαταρ μέλους
By Cosmonaut21
#91187 Το 90% όσων έχω δει που είναι όλα νεόδμητα έχουν νομ/νο ημιυπαίθριο.Ειδικά στα Νότια Προάστια παίζουν ακόμη και σε διαμερίσματα των 250.000 λοξά και στραβοκομμένα μπαλκόνια εξαιτίας αυτού.Απαράδεκτες καταστάσεις.
Αυτό που μου κάνει εντύπωση είναι το πώς με κοιτάνε ή τί μου λένε αφού πω ένα ποσό.Ελάχιστοι είναι προσγειωμένοι στην πραγματικότητα.
Για το συγκεκριμένο με διαβεβαίωσαν ότι δεν είχε ημι/θριο και δεν το είδα όταν έβαλα εδώ την αγγελία.Άρα ποιός ξέρει τί παίζει.Από κάτω έχει διαμέρισμα στο ισόγειο.Θέα δεν έχει.Μετρό είναι πολύ μακριά και για το σουπερμαρκετ θέλει αυτοκίνητο σίγουρα.Όταν είπα 120 για ίδια περίπτωση μόνο που δε με διαολόστειλε ο κατασκευαστής που το έδινε.
Τώρα ψάχνω κοντά σε μετρό Ελληνικό-Αργυρούπολη-Ηλιούπολη. Έχω δει 15 διαμερίσματα όλα με ημιυπαίθριους.Επίσης κάτι περιπτώσεις που να έχει για τον 5ο που είναι το πιο ακριβό διαμέρισμα πάρκιν πιλοτής μπροστά στην είσοδο π.χ. και να σου λέει 3 υπνοδωμάτια με τα 2 από αυτά να χωράνε τσίμα τσίμα ένα κρεβάτι.
Μέχρι τώρα δεν είμαι καθόλου ευχαριστημένος.Απορώ για τέτοιες κατασκευές πως έδινε τόσα λεφτά ο κόσμος.
Έλεγα να δω και στο Παλαιό Φάληρο αλλά και εκεί πρέπει να βρεις καλή θέση ώστε να βολεύει.
Άβαταρ μέλους
By skous
#91203 Ακριβώς όπως τα λές....

Ζητάνε ότι να ναι, σχεδόν όλα έχουν ημιυπαίθριους, και αν πάς σε άλλες καταστάσεις (μεζονέτες κλπ) μετράνε και υπόγεια/σοφίτες για πυγμαίους μέσα στα "κατοικίσιμα" τετραγωνικά...

Επίσης δνε μπορώ να καταλάβω πόση κακοτεχνεία παίζει (και πώς ο κόσμος αγόραζε τέτοια πράγματα!), ο άλλος σου λέει 3 υ/δ π.χ. και τα 2 αν τα ενώσεις κάνεις με το ζόρι 1 κανονικό δωμάτιο... Προτιμούσαν να τα κόβουν και να κάνουν κάτι δωματιάκια 2χ2, και να βαυκαλίζονται ότι το σπίτι έχει περισσότερα υ/δ....

Έλεος...

Άστο λίγο ακόμα, νομίζω θα πέσουν και άλλο (βοηθώντας ένα φίλο εδώ και καιρό που το σκεφτότανε (έχω ποστάρει και σχετικά) κατάλαβα ότι ακόμα υπάρχει αρκετό περιθώρια για να πέσουν και άλλο οι τιμές). Το μόνο πρόβλημα είναι ότι δεν χτίζονται πλέον σπίτια, οπότε περιμένεις να πέσουν κομμάτια που τώρα είναι πολύ πιο ακριβά και δεν τα πιάνει η αναζητησή σου.

Γενικά πάντως, πιστεύω στις τιμές που κοιτάς (την αρχική), τα σπίτια έχουν τουλάχιστον ένα περιθώριο 50κ προς τα κάτω....
Άβαταρ μέλους
By Bayern7
#91208 Γιατί τόση απέχθεια προς τους τακτοποιημένους ημιυπαίθριους; :hmmm:
Νοικιάζω και εγώ κάτι διαμερίσματα. Και τα 2 έχουν ημιυπαίθριους τακτοποιημένους εννοείται. Μάλιστα είναι τα πιο μεγάλα υπνοδωμάτια του εκάστοτε διαμερίσματος και νομίζω ότι "προσθέτουν" πολύ στο διαμέρισμα. :lipsealed:
Άβαταρ μέλους
By criuser
#91222 Πω-πω μαγκιά :s_sarcastic

50000 πέστε του . Αλλωστε είναι τζάμπα ότι λέμε . :rtfm: :metalo:

Ο άλλος συγκρίνει Γλυφάδα με Καλλιθέα και Μπραχάμι :dizzy:

Παλληκάρι , στην Καλλιθέα που είναι η ΦΤΗΝΟΤΕΡΗ περιοχή των νοτίων προαστίων , έχει συντελεστή δόμησης 3 , ενώ στην Γλυφάδα 0,80 . Αυτό σημαίνει ότι σε ένα οικόπεδο 200 τμ στην Καλλιθέα κάνεις πολυκατοικία 8-10 διαμερισμάτων , ενώ στην Γλυφάδα μιά μονοκατοικία 160 τμ , αν υπάρχει τόσο μικρό οικόπεδο .

Το Μπραχάμι έχει και αυτό πάνω από διπλάσιο από την Γλυφάδα . Αν και στην Ανω Γλυφάδα νομίζω έχει 1,20 συντελεστή πάλι είναι 2,5 φορές μικρότερο από την Καλλιθέα .

Ημιυπαίθριο έχουν ΟΛΑ τα σπίτια μετά το 87-90 , γιατί όλοι τον ήθελαν αφού έπερναν ένα δωμάτιο τζάμπα .

Ακόμα και τις αισχρές μεζονέτες που ήταν ημιυπόγεια τα υπνοδωμάτια , η σε σοφίτες και μόνο το 70 % του σαλονιού ήταν νόμιμο , η αγορά τις επιβράβευσε αγοράζοντας τες και κάποιοι τις έφτιαχναν , αφού εύρισκαν πολλούς που ήθελαν απλά να λένε στους φίλους τους ότι έχουν σπίτι 200-300 τμ , ανεξάρτητα αν τα υπνοδωμάτια ήταν σαν οικογενειακός τάφος , έτσι μισοχωμένα που ήταν στο έδαφος , η γιά πυγμαίους στις σοφίτες .

Να σας πω κάτι άλλο ?

Το τελευταίο δίμηνο υπάρχει αρκετή κίνηση , γιατί όλοι φοβούνται γιά τα λεφτά και το περιουσιολόγιο . Ο ελληναράς αγοραστής η πωλητής , νομίζει ότι είναι ο μόνος μάγκας και θα αγοράσει η θα πουλήσει στην κορυφή , ενώ συνήθως είναι το μέγιστο θύμα . Απόδειξη το χρηματιστήριο του 1999 , οι τρέλλα στην αγορά ακινήτων το 2006-2007 και το γεγονός ότι δεν αγόραζαν το 2013-2014 που οι τιμές είναι στον πάτο .

Χτες μιά μεσίτρια έβριζε γιατί έχασε μιά πώληση στην Ηλιούπολη γιατί ενώ είχαν κλείσει το σπίτι , μεταχειρισμένο στα Αστυνομικά , στις 220000 , ο πωλητής είπε ότι τελικά θέλει 250000 .

Με 1 % τόκο τον χρόνο και τον φόβο του φόρου περιουσίας στις καταθέσεις , άλλαξαν τα δεδομένα . Αν μετά τα χτεσινά ανοίξουν και τα τραπεζικά , αλλάζουν ξανά τα πράγματα .

Ολα όμως είναι ρευστά . Εκείνο που είναι ξεκάθαρο , είναι ότι τα τελευταία 5 χρόνια δεν χτίζεται σχεδόν κανένα σπίτι και τα υπάρχοντα προς πώληση , όσο και αν σας φαίνονται πολλά , δεν είναι τόσα , ακόμα και γιά μιά αγορά των 35000 ετησίως , έναντι των 70000 που ήταν ο μέσος αριθμός πωλήσεων από το 1970-2010 .

Ψάξτε λίγο στις αγγελίες , πόσες φορές υπάρχει κάθε ακίνητο από τους μεσίτες και θα εκπλαγείτε .

Γιά το συγκεκριμένο ακίνητο , καλό φαίνεται από τις φωτό και την κάτοψη , δες τι πουλάνε στην περιοχή , δες αν σου αρέσει η περιοχή και αποφάσισε .

Γιά τα υπνοδωμάτια υπολογίστε πλάτος τουλάχιστον 3,00-3,20 μ. γιά το μεγάλο και 2,70 γιά το παιδικό . Οτι είναι πάνω από αυτές τις διαστάσεις είναι αποδεκτές , γιά τα εμβαδά που συζητάμε , δηλαδή μέχρι 90-100 τμ .

Γιά τις μεζονέτες , μην ξεχνάτε τα τεκμήρια .

Υπ' όψη ότι οι μεσίτες , πολλές φορές λένε μισές αλήθειες προκειμένου να πάτε εκεί . Ο καλύτερος τρόπος είναι να ψάξετε μόνοι σας από αγγελίες και με βολτίτσες .

Αλλά πρέπει να ξέρετε τι περιοχές ψάχνετε , γιατί αλλιώς μπορεί να πείθετε τον εαυτό σας ότι κάνατε την καλύτερη αγορά , αλλά θα προκαλείτε τα μειδιάματα των άλλων .

Και έχουμε πολλούς που κοιτάνε μόνο την καμπούρα των άλλων , αλλά περπατάνε σκυφτοί , από την δική τους τεράστια καμπούρα .
Άβαταρ μέλους
By dimitrisB
#91233 @ Cosmonaut21
Οχι μόνο απ΄ το μετρό είναι μακριά, αλλά και απο .... τη Γλυφάδα. :oops:
Η τιμή θα ήταν συζητήσιμη, αν ήταν κάτω (προς τη θάλασσα) απο τη Βουλιαγμένης.
Κάποια πράγματα, επισημάνθηκαν σωστά απο τους προηγούμενους που πρέπει να προσέχονται και να μειώνουν την τιμή. Αδιαπραγμάτευτα 20Κ φτηνότερο και τυχόν μεσιτικά δικά σου να στα πληρώσει, μπορούσες να αντιπροτείνεις.
Στα 130.000€ που προτείνει ο Dimitris_P , ... θα σε έδιωχνε με τις κλωτσιές! :lol:

Περί αγοράς ακινήτων, είπε κάποια όντως σωστά αλλά πάντα απ΄τη δική του πλευρά ο μηχ-κατασκευαστής, ας πεί κάτι και ο αιμοδότης αγοραστής :innocent: :

Περί ημιυπαιθρίων :
Δεν υπάρχει οικοδομή χωρίς ημιυπαίθριους, αλλά στις πολυκατοικίες το 99% είναι τακτοποιήσιμοι.
Ειδικά όμως σε μεζονέτες, είναι 30% πιθανό να μην είναι δυνατή κάν η τακτοποίησή τους και οι ημιυπαίθριοι να είναι παράνομες κατασκευές.
Είχα γράψει σχετικές ιστορίες στο 4τφ απο την έρευνα που έκανα το 2010-11 για αγορά μεζονέτας , όπου σύμφωνα με τις αυτοψίες μηχανικού μου, ... είχαμε φρίξει! :dizzy:
Επομένως: Απαιτείται γνωμάτευση απο δικό σου μηχανικό πρίν οποιαδήποτε αγορά για να είσαι σίγουρος πως είναι "νόμιμοι" οι ημιυπαίθριοι, δηλ. τακτοποιήσιμοι ή αν τακτοποιήθηκαν ΟΛΟΙ,αφου κάποιοι δεν τακτοποιούνται ούτε στον αιώνα τον άπαντα, αλλά και έλεγχος καταστατικού για τις "χρήσεις" χώρων της οικοδομής που έχουν παραχωρηθεί σε άλλους ιδιοκτήτες και όπου οι υπόλοιποι δεν έχουν σε αυτούς πρόσβαση.

Για τις πωλήσεις:
Ακόμα και 5.000 νεόκτιστα να πουλιούνται/έτος (και τα θεωρητικά "νεόκτιστα" :roll: είναι ήδη 4ετίας+ κατασκευές, που στις υφιστάμενες κακοτεχνίες με την πάροδο του χρόνου αν και ακατοίκητα προστίθενται φθορές) , υπάρχουν ακόμα 50.000+ απούλητα καινούρια-ημιτελή και η αγορά έχει θέματα για λόγους, που κυρίως είναι:
1/ Οι τιμές καινούριων παραμένουν υψηλές, παρά τη μέση μείωση κατά 30-40% . Οι τιμές θα πέσουν στο 50% του 2007 όπως το φαντάζεστε, πχ το συγκεκριμένο στα 120Κ, αν το κράτος βαρέσει κανόνι (πάμε στη δραχμή) ή αν τρέξουν με γρήγορους ρυθμούς κατασχέσεις, αφού αρκετοί κατασκευαστές χρωστάνε και θα έπρεπε να διώχνουν διαμερισματα για να ρεφάρουν , όμως και πολλοί είχαν βγάλει μύρια (και αφορολόγητα :iconcool: , τι τα έκαναν δεν ξέρω βέβαια και ακόμα κλαίγονται ), οπότε τα κρατάνε ψηλά αφού δεν έχουν ανάγκη. Και όποιος πουλήσει 1 στο 50-60% κάτω, ρεφάρει για 1-2 χρόνια και τα υπόλοιπα 5-10 που του έμειναν τα κρατάει ψηλά. Αρα, "αν σου κάτσει" και πέσεις πάνω του.
2/ Τα 150+Κ € που χρειάζεται να δώσεις για αγορά, μάλλον δεν υπάρχουν σε μετρητά για τους περισσότερους . Αν κάποιος πούλαγε παλιό ακίνητο και συμπλήρωνε μετρητά 60-80Κ max, ίσως να ενδιαφερόταν. Αλλά όταν οι τιμές των μτχ είναι χώμα και το 3άρι σε πολυκατοικία 30ετίας + δεν πιάνει ούτε 60.000€, πού να βρεθεί ζεστό χρήμα για να αγοράσεις καινούριο?
3/ Πολλοί που αγόρασαν απο το 2000 και μετά, έχουν προβλήματα γιατί οι περσσότερες κατασκευές ήταν κάκιστες, πληροφορία που έχει διαδοθεί πλέον παντού, δημιουργώντας αμφιβολίες για την καταλληλότητα όποιας αγοράς, αλλά και απαιτήσεις των αγοραστών για περαιτέρω μείωση τιμών.
4/ Οι γάμοι μειώθηκαν σημαντικά, αρα και το ποσοστό (ανα)ζήτησης νέας κατοικίας.
5/ Η εκμετάλλευση μέσω ενοικίασης έχει ελάχιστη απόδοση, λόγω πτώσης ενοικίων και πληθώρας πλέον κακοπληρωτών.
6/ Το κυριότερο όμως είναι το εξης: Το 70% απο τις Ελληνικές οικογένειες έχουν 1 κατοικία και το 50% απ΄αυτούς και ένα εξοχικό, έστω κι αν είναι 40 ετών παλιά η μόνιμη κατοικία και 50-60 ετών η εξοχική, που συνήθως κληρονομήθηκε σε κάποιο χωριό απ΄τους παππούδες. Κανένας πλέον επιθυμεί να αποκτήσει και 3η κατοικία, έστω και αν μπορεί να τη μεταβάσει σε κάποιο ενήλικο παιδί, ΛΟΓΩ ΦΟΡΩΝ και μηδενικής απόδοσης.
Τα ακίνητα που θα μείνουν στα αζήτητα , όντως, είναι οι μεζονέτες που λόγω πολλών τετραγωνικών χρεώνουν περισσότερο έναντι του κράτους τον ιδιοκτήτη, ενώ ταυτόχρονα τον αποκλείουν απο κάποια προνόμια (πχ. επίδομα θέρμανσης). Για αυτό είναι και τα μόνα που, τουλάχιστον στις μέσες περιοχές, άγγιξαν το -50% τιμών του 2007, αλλά παρόλα αυτά το ενδιαφέρον για αυτές είναι σχεδόν μηδενικό.
Ας πουληθούν λοιπόν μέχρι το 2020 τα υφιστάμενα πρός πώληση ακίνητα, παλιά και νέα, και μετά ίσως αρχίσει να ξαναχτίζεται που και που κάτι καινούριο.

2 Παρατηρήσεις :
criuser έγραψε:Ημιυπαίθριο έχουν ΟΛΑ τα σπίτια μετά το 87-90 , γιατί όλοι τον ήθελαν αφού έπερναν ένα δωμάτιο τζάμπα .
Δηλαδή, δεν τον πλήρωναν στα τμ που αγόραζαν? Απλά τώρα είναι ήδη πληρωμένα απο τον κατασκευαστή, ενώ οι αγοραστές του 1980-2005 τα ξαναπλήρωσαν ως πρόστιμα στο κράτος και οι κατασκευαστές ... "Αλέκοι". :x
criuser έγραψε:Ακόμα και τις αισχρές μεζονέτες που ήταν ημιυπόγεια τα υπνοδωμάτια , η σε σοφίτες και μόνο το 70 % του σαλονιού ήταν νόμιμο , η αγορά τις επιβράβευσε αγοράζοντας τες και κάποιοι τις έφτιαχναν , αφού εύρισκαν πολλούς που ήθελαν απλά να λένε στους φίλους τους ότι έχουν σπίτι 200-300 τμ , ανεξάρτητα αν τα υπνοδωμάτια ήταν σαν οικογενειακός τάφος , έτσι μισοχωμένα που ήταν στο έδαφος , η γιά πυγμαίους στις σοφίτες

Ναί μεν , αλλά κι απ΄την άλλη, πόσοι και ποιοί , ενώ είχαν και έχουν λεφτά εδώ και πολλά χρόνια, μένουν σε σπιτα 80-100τμ ενώ θα μπορούσαν άνετα και χωρίς χρέη να μένουν σε 200τμ, αλλά επειδή πχ η γυναίκα τους δεν θέλει η ίδια να καθαρίζει-στολίζει τόσο μεγάλο σπίτι, είναι "κλεισοσπίτιδες" αφού ποτέ δεν κάνουν μιά γιορτή σπίτι να καλέσουν κόσμο, ή προτιμάνε τα σεντούκια απο την ανετότερη ζωή, έ, φίλους γνωστούς έχουμε , ... τους ξέρουμε !!! :lol:
Άβαταρ μέλους
By pro
#91246 @criuser: πως το εννοεις το δωματιο τζαμπα; το χαριζετε; δεν υπολογιζεται στην επιφανεια και στην αξια του σπιτιου;

Κατα τα αλλα, καταλαβαινω την επαγγελματικη σου αγωνια και το παραπονο για την πουτανα τη μοιρα που επαιξε τετοιο παιχνιδι στο πιο υγιες κομματι της ελληνικης οικονομιας, αλλα πολλες φορες δινεις την εντυπωση οτι γραφεις τα πραγματα ειτε με αυστηρα συντεχνιακα κριτηρια, ειτε τα γραφεις οπως θα θελες να ειναι κι οχι οπως ειναι. Αμφισβητεις (για την ακριβεια λες ναι μεν αλλα, κατεβαζοντας ενα σεντονι και πετωντας την μπαλα στα κεραμιδια) ακομη και πασιφανη πραγματα που λεγονται εδω μεσα. Γουστο σου και καπελο σου και γραψε οτι θελεις, αλλα λειτουργωντας ως συνδικαλιστης η κυβερνητικοςς εκπροσωπος το κουραζεις μερικες φορες.

Φιλικα.
Άβαταρ μέλους
By The Ace
#91247
Cosmonaut21 έγραψε:Είδα αυτό:http://goo.gl/tTExJf. Είναι ένα από αυτά που ξεχώρισα αλλά είναι μακριά από μετρό και νομίζω ότι ζητάει πολλά.Κάποια γνώμη; Τί προσφορά να κάνω; :hmmm:


Μόνο εμένα μου φαίνεται ότι δεν υπάρχει κουζίνα ? Ή κάνω λάθος και λείπει μόνο ο πάγκος ? Αν ναι, τότε αμέσως του κόβεις ένα 20αρικο. Τα 190 είναι asking price, όπερ μεθερμηνευόμενο αρχική τιμή, δεν θα πάει κανένας να του πει "πάρε 190 και φέρτο". Νομιμοποιημένος υμιυπαίθριος σημαίνει ότι τα "πραγματικά" τετραγωνικά είναι 75, πράγμα που κάνει την αξία/τ.μ. ακόμα υψηλότερη. Ας μην ξεχνάμε ότι ο όρος είναι "τακτοποίηση", πουθενά δεν μιλάει ο νόμος για "νομιμοποίηση". Το θέμα της απόστασης είναι προφανώς σημαντικό, αλλά δεν αγοράζεις σταθμό μετρό ή λεωφορείου, διαμέρισμα αγοράζεις, απλώς η καλή τοποθεσία μπορεί να δικαιολογήσει κάποιο -μικρό- παραπάνω κόστος.

Και εγώ δεν θα πήγαινα να του πω 120-130, αλλά τουλάχιστον ένα 20αρικο θα το έκοβα με το καλημέρα σας, και αυτή να είναι "με το κλειδί στο χέρι", κοινώς όλα τα υπόλοιπα σουπα-μούπες δικά του, ας τα βρει αυτός με τον πωλητή. Του το λες, και αφήνεις τηλεφωνάκι να σου πει αν και τι....
Άβαταρ μέλους
By gianik
#91250 Παντως επειδη ειπωθηκε , οχι επειδη μενω σε μεζονετα , αλλα αν μπορουσα να διαλεξω μεταξυ μεζονετας κ διαμερισματος σε πολυκατοικια, 1.000 φορες στην μεζονετα (ανεξαρτητη) κ ας πληρωσω παραπανω φορο..
Άβαταρ μέλους
By criuser
#91276 Εμένα οι μεζονέτες δεν μου αρέσουν προσωπικά και έτσι δεν ασχολήθηκα ποτέ με αυτές επιχειρηματικά . Ακόμα γιά να είναι μία μεζονέττα λειτουργική θα πρέπει το εμβαδόν κάθε επιπέδου να είναι τουλάχιστον 80-90 τμ , που σημαίνει ότι πάμε σε πολλά τμ και προφανώς σε υψηλές τιμές , λόγω ακριβώς των τμ .

Ο λόγος που απαιτούνται τουλάχιστον 80 τμ , είναι ότι σε ένα κτίσμα 8Χ10 , έχεις περίμετρο 36 μ και εμβαδόν εξωτερικών τοίχων περί τα 10 τμ . Εχεις κλιμακοστάσιο , που θα είναι λειτουργικό γιά καθημερινή χρήση και ανελκυστήρα εμβαδού 10 τμ και έχεις και 60 τμ γιά σαλόνι , κουζίνα , WC , ενώ στον όροφο έχεις 60 τμ γιά 3 υπνοδωμάτια , 2 λουτρά και διάδρομο .

Οσο κατεβαίνεις τόσο δυσκολεύουν όλα αυτά . Αντίθετα σε ένα επίπεδο σπίτι 120 τμ έχεις ότι έχεις στα 160 τμ της μεζονέτας και θεωρώ ότι τα σπίτια 100-120 τμ είναι ιδανικά από πλευράς μεγέθους και χρήσης , αν μιλάμε γιά οικογένειες με 3-4 άτομα .

Γιά την αγορά ακινήτων , όπως είπα και πριν η κατάσταση είναι ρευστή , αλλά μετά από 6 χρόνια που δεν χτίζονται νέες οικοδομές η κατάσταση ομαλοποιείται , ενώ βέβαια θα αργήσει να ξαναπάρει μπρός , εκτός και αν υπάρξει πολιτική απόφαση γιά αυτό .

Ο Τσιρώνης βέβαια είπε γιά επανάχρηση και ανακατασκευή των υπαρχόντων , αλλά η αγορά ψάχνει κατέυθυνση . Εχουμε βέβαια την μεγάλη μείωση της τιμής των οικοπέδων , που ήταν και η αιτία γιά την μεγάλη αύξηση των τιμών την περασμένη δεκαετία .

Σε δραχμή δεν πάμε από ότι φαίνεται , αλλά ΑΝ πηγαίναμε τα ακίνητα θα ανέβαιναν ονομαστικά σε δρχ , αφού ο πληθωρισμός θα ωθούσε σε άμεση κατανάλωση των χρημάτων , όπως γινόταν και το 70-80-90 . Κατασχέσεις ιδιωτών δεν πρόκειται να γίνουν , εκτός από κάποια πολύ μεγάλα και πολύ ακριβά , αφού το όριο 300.000 αντικειμενική αξία και 500.000 περιουσία , καλύπτει το 95 % των κόκκινων δανειοληπτών .

Γιά τους ημιυπαίθριους να πω ότι μέχρι περίπου το 98 , οι ημιυπαίθριοι δεν χρεώνονταν , αφού δεν τους έκλειναν οι κατασκευαστές , αλλά έστελναν μετά την κατοίκηση του κτιρίου τους αλουμινάδες στους ιδιοκτήτες , οι οποίοι αγόραζαν το τζάμι και έβαζαν αυτοί την ντουλάπα και το σώμα , αρκετές φορές με εξωτερικό σωληνάκι . Προς το τέλος όμως του 90 με την μείωση του αριθμού των διαθέσιμων οικοπέδων , οι αγαπητοί μας μεσίτες ,προκειμένου να πάρουν εντολή από τους οικοπεδούχους , τους έλεγαν ότι υπάρχουν και οι ημιυπαίθριοι και έτσι είτε ζητούσαν και αντιπαροχή σε αυτούς , είτε όταν πουλούσαν το οικόπεδο που έχτιζε 1000 τμ , ζήταγαν να πληρωθούν γιά 1200 μαζί με τους επιτρεπόμενους ημιυπαίθριους .

Ετσι ο κατασκευαστής , αφού είχε κόστος κατασκευής και κόστος γης , τους έβαλε στην τιμή πώλησης , η αγορά ήταν και η εποχή του χρηματιστηρίου , το δέχθηκε και έγινε καθεστώς . Αν και τελικά μιλάμε γιά ανούσια , αφού η τιμή μονάδας θα μπορούσε να ανάγεται στην καθαρή αξία και να είναι ακριβότερη . Αλλωστε σε αυτήν την αγορά υπάρχει έντονο εθιμικό τοπικό δίκαιο . Οσοι είναι από Θεσσαλονίκη θα ξέρετε ότι εκεί όταν παίρνεις ένα διαμέρισμα 100 τμ , το διαμέρισμα είναι 80 τμ , αφού τα 20 τμ , είναι η αναλογία του διαμερίσματος στα κοινόχρηστα , σκάλες , ασανσέρ , είσοδος , διάδρομοι , μηχανοστάσιο , λεβητοστάσιο , ενώ μέχρι το 90 , δεν υπήρχαν ντουλάπες και κεντρική θέρμανση .

Τώρα βέβαια όλα αυτά γιά τις καινούργιες οικοδομές που θα κτιστούν θα είναι παρελθόν με τους ελεγκτές δόμησης , αλλά και οι δυνατότητες αλλαγών των αγοραστών , αφού η άδεια θα πρέπει να εκτελείται μέχρι κεραίας .

Γιά τις παλιές και υπάρχουσες κατασκευές , γιά να συμπληρώσω και να επικαιροποιήσω , τα όσα σωστά λέει ο Δημήτρης , επειδή από το 10-11 που λέει έχουμε 2 νέους νόμους αυθαιρέτων ισχύουν τα ακόλουθα , μέχρι βέβαια να βγάλουν οι καινούργιοι , καινούργιο .

Τα παλιά σπίτια μέχρι το 1982 , είναι πρακτικά νομιμοποιημένα όπως και να είναι .

Οσα είναι μετά το 1983 , υπάρχουν διάφορες περιπτώσεις . Υπάρχουν κάποια κυρίως παραθεριστικά η σε συναιτερισμούς που δεν τακτοποιούνται ακόμη , αλλά δεν είναι εύκολο να σχολιαστούν εδώ , λόγω των διαφόρων περιπτώσεων .

Αυτά που είναι σε πολυκατοικίες , σε μεγάλο βαθμό είναι επίσης πρακτικά νομιμοποιημένα .
Αυτά που είναι σε μεζονέττες , έχουμε θέμα .

Το πρόβλημα είναι ότι ο τελευταίος νόμος -4178- ορίζει 5 κατηγορίες αυθαιρέτων , ως προς την νομιμοποίηση .
Οι τρείς πρώτες δεν έχουν πρόβλημα και αφορούν κτίρια πριν το 1983 η μικροπαραβάσεις σε όλα . Από εκεί και μετά , είμαστε υποχρεωμένοι να κάνουμε έλεγχο σε όλο το κτίριο αν είναι πολυκατοικία και σε όλο το συγκρότημα , αν είναι συγκρότημα μεζονεττών .

Εκεί ελέγχουμε αν ΤΟ ΣΥΝΟΛΟ των υπερβάσεων είναι μικρότερο από το 40 % της κάλυψης , το 40 % της δόμησης και το 20 % του ύψους , σύμφωνα με τα νόμιμα της περιοχής . Αν ισχύει αυτό , τότε με την ταυτότητα του κτιρίου που θα έχουμε σε 2-3 χρόνια , θα πάρουν οριστική νομιμοποίηση και όχι γιά 30 χρόνια όπως ισχύει σήμερα .
Αν όμως έχουμε κάτι παραπάνω από αυτό , τότε θα πρέπει μέσα σε μιά δεκαετία , ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΟΥΜΕ από το κράτος οικόπεδο που αντιστοιχεί στην υπέρβαση .

Στις πολυκατοικίες επειδή οι ημιυπαίθριοι είναι το 10-20 % του εμβαδού του διαμερίσματος και έχουν μετρήσει στην κάλυψη δεν έχουμε πρόβλημα , ακόμα και αν έχουμε κάποιο δώμα , αφού δύσκολα η υπέρβαση θα περάσει το 40 % της επιτρεπόμενης δόμησης .

Στις μεζονέττες όμως , που έχουμε ημιυπαίθριους , σοφίτες και play room :vava: . Εχουμε υπερβάσεις που μπορεί και να περνάνε και το 100 % της δόμησης , ενώ συχνά και το 20 % του ύψους .

Ας το έχουν λοιπόν υπ' όψη τους οι μεζονετολάτρες :rtfm:
Άβαταρ μέλους
By Dimitris_P
#91278 Κύριοι γιατί πέσατε να με φάτε, cruiser μηχανικός/κατασκευαστής δεν είσαι απ'ό,τι έχω καταλάβει; :hmmm: Λογικό τότε να διαφωνείς :lol: :innocent:

Καταρχάς τις τιμές που λέω δεν τις έχω βγάλει από το κεφάλι μου, κάνω έρευνα μήνες τώρα και έχω δει τεράστιες αποκλίσεις ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ από την περιοχή. Κι έχω πετύχει ευκαιρίες αλλά τις έχω χάσει μέσα απ'τα χέρια μου.

Κάποια παραδείγματα τα έχω αναφέρει σε προηγούμενες σελίδες.

Η Καλλιθέα από πού προκύπτει ότι είναι η φθηνότερη των ΝΠ; Ο Αγ. Δημήτριος θα έλεγα.

Δεν ξέρω τι γινόταν πριν 5-10-20 χρόνια στην αγορά και δεν με αφορά. Εγώ το ΤΩΡΑ κοιτάω. Αν τώρα ο φίλος ή κάποιος άλλος θέλει να διαθέσει 200Κ γι'αυτό μεγειά του και χαρά του. Ο καθένας έχει τα standards του γι'αυτό και η κάθε αγορά είναι άκρως υποκειμενική. Αλλά όταν μου χρεώνεις 2000+/τμ με όλα αυτά τα πλεονεκτήματα μόνο και μόνο επειδή είναι Γλυφάδα συφιλιάζομαι. Με κοροϊδεύεις μες στα μούτρα, πως το λένε. Οκ το ξεφτύλισα κι εγώ, όχι 130 αλλά 150. Αλλά όχι και 190 :s_laughat

Το ότι υπάρχει ημιυπαίθριος δεν το κάνει απαράδεκτο, αλλά είναι αρκετό για να μειώσει την τιμή του. Στην ουσία γλυτώνει ο κατασκευαστής για να βάλει στην τσέπη του περισσότερα, εσύ θα το πληρώσεις σαν κανονικό δωμάτιο. Αυτό μ'εκνευρίζει.

Έχω δει βέβαια και εντελώς απαράδεκτο ημιυπαίθριο, 3άρι στην Καλλιθέα το ένα δωμάτιο κανονικό, ανοίγεις ΜΠΑΛΚΟΝΟΠΟΡΤΑ για να πας στο 2ο "δωμάτιο" :slap: