- 24 Μαρ 2015, 13:25 #92620 Ασυζητητί (εδιτ:) -15% !
Το 30% κόστους της οικοδομής είναι μπετά-εκσκαφές .

Τελευταία επεξεργασία από dimitrisB και 24 Μαρ 2015, 13:33, έχει επεξεργασθεί 1 φορά/ες συνολικά

- 24 Μαρ 2015, 13:30 #92623

ΠΕΡΙ ΤΑ 1000 €/ΤΜ , που σήμερα λόγω μηδενικής πίστωσης , ολιγοπωλίων και αυξήσεων στα υλικά είναι παραπάνω . ΕΙΝΑΙ ΜΟΝΟ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΧΩΡΙΣ ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ .

Το 1.000αρικο είναι για περιπτώσεις με θεμέλια σωστά;
Χωρίς θεμέλια (προσθήκη) να βάλουμε ένα 25% κάτω;

Κόστος κατασκευής ή κόστος πώλησης ?

Fake Petrolhead

- 24 Μαρ 2015, 14:01 #92637 Κατασκευής.

"I've seen things you people wouldn't believe; Attack ships on fire, off the shoulder of Orion. I watched C-beams glitter in the darkness at Tannhauser gate. All those moments will be lost, in time. Like.. Tears... In rain"

- 24 Μαρ 2015, 15:24 #92657

criuser εγώ θα αρκεστώ σ'αυτό που έγραψε ο dimitrisB, ότι το κόστος του κατ/τή είναι κατά μέσο όρο 1000€/τμ. Γιατί έρχεσαι λοιπόν κύριε και μου χρεώνεις 2000€+/τμ λες και είμαστε στο 2005; Και σου κακοφαίνεται αν τα ρίξεις στα 1500-1600. Πάλι κέρδος θα έχεις!

Το πρόβλημα δεν είναι ότι ο κόσμος θέλει να τα πάρει κοψοχρονιά, αλλά ότι ΔΕΝ τα έχει. Αν τα είχε τότε θα είχαν φύγει όλα τα νεόδμητα. Έχω δει αρκετά (του '11) που έχουν πολλά διαμερίσματα απούλητα.

Αν θες λοιπόν κύριε κατασκευαστά να κάθεσαι να τα βλέπεις μεγειά σου και χαρά σου. Εγώ τόσα έχω τόσα δίνω, τα θες; Σίγουρα θα βρεθεί κάποιος που θα τα θέλει για να τελειώνει και να προχωρήσει παρακάτω.

Υπολογισε +500 ευρω ανα τετραγωνικο η αντιπαροχη.

Οταν δεν υπαρχει ζητηση,οσο και φθηνα να δωσεις παλι δεν θα πουλησεις.

Οι τιμες των ακινητων εχουν πεσει αρκετα αλλα οι τραπεζες πλεον δεν δινουν δανεια και ειναι λιγοι αυτοι που θα δωσουν 150-200.000 ευρω μετρητα για μια αγορα ακινητου οταν τα ακινητα πλεον δεν εχουν αξια.

- 24 Μαρ 2015, 17:08 #92682

Το 1.000αρικο είναι για περιπτώσεις με θεμέλια σωστά;
Χωρίς θεμέλια (προσθήκη) να βάλουμε ένα 25% κάτω;

Στην περίπτωση της προσθήκης έχουμε το εξής . Το εσωτερικό κόστος , είναι το ίδιο και εξαρτάται από το τι θα βάλεις .
Γιά τον φέροντα οργανισμό (μπετόν) , έχουμε μεγάλες διαφορές .
Αν έχεις προσθήκη σε κτίριο που υπάρχει πρόβλεψη ορόφου , το οποίο έχει κατασκευαστεί σχετικά πρόσφατα με αντισεισμικό κανονισμό που είναι , ας το πούμε λαϊκά , σε ισχύ , δεν έχεις ρωγμές στο υπάρχον η καθιζήσεις και οι αναμονές , δηλαδή τα σίδερα στην ταράτσα , είναι επαρκή σε αριθμό και ύψος και ποιότητα , τότε η προσθήκη είναι εύκολη και το μόνο επιπλέον κόστος , είναι τα μεταφορικά της ξυλείας του μπετατζή , ο οποίος θα την φέρει μόνο γιά μία πλάκα .

Το κόστος του μπετόν σε προσθήκη , ανά κυβικό μέτρο , είναι αυξημένο κατά 20-30 % , λόγω του μικρού μεγέθους της δουλειάς . Βέβαια δεν έχεις θεμέλια , οπότε συνολικά είναι χαμηλότερο , αλλά σαν τελική τιμή δεν έχει ιδιαίτερη διαφορά αφού μιλάμε γιά τιμές πολυκατοικιών .

Γιά να γίνω πιό σαφής . Εχουμε υπόγειο 100 τμ που ΔΕΝ θα γίνει σπίτι και ισόγειο 100 τμ . Επειδή το υπόγειο έχει ένα κόστος περί τα 400 €/τμ , σημαίνει ότι το κόστος του σπιτιού ανηγμένο στα 100 τμ του κατοικήσιμου χώρου θα είναι 1400 €/τμ .

Αν δεχτούμε ότι το κτίριο είναι 100 υπόγειο , 100 ισόγειο , 100 α' όροφος , τότε το κόστος των 200 τμ κατοικίας πηγαίνει στα 1200 €/τμ . Αν έχουμε και β΄ όροφο , τότε θα πέσουμε στα 1130 €/τμ .

Στην περίπτωση προσθήκης 100 τμ σπιτιού με εξώστες 30 τμ , δηλαδή συνολικά 130 τμ , το μπετόν θα είναι περίπου 50 κμ και το κόστος του γύρω στις 20000 € . Μιλάμε πάντα γιά προσθήκη κάτω από ιδανικές συνθήκες που δεν έχουμε θέμα με το κτίριο .

Αν το κτίριο είναι άνω των 30 ετών , τότε η προσθήκη θα κοστίσει πάρα πολύ , μέχρι που αν το υπάρχον είναι ισόγειο να συμφέρει να το γκρεμίσεις και να το ξαναφτιάξεις από την αρχή .

Γενικά το κόστος της προσθήκης , είναι κατά περίπτωση και εξαρτάται από το υπάρχον κτίριο , την κατάσταση του και τους κανονισμούς με τους οποίους χτίστηκε , αλλά και την εφαρμογή τους .

- 24 Μαρ 2015, 23:16 #92766

Το κόστος κατασκευής εξαρτάται άμεσα από την ποιότητα κατασκευής, η οποία μα τη σειρά της εξαρτάται από την περιοχή. Άλλο κόστος στα Σεπόλια, άλλο στην Πολιτεία. Πόσο μπορούσε να διαφέρει? Πολύ. Από 900 ευρώ μέχρι 2500 για διαμερίσματα.
Πόσο κέρδος έβγαζε ο κατασκευαστής? Κοντά στο 30 %. Πολύ? Πολύ κατάτη γνώμη μου με δεδομένο και τον μεγάλο τζίρο. Και το κυριότερο αφορολόγητο.
Ήταν μόνο αυτός που τα κονόμαγε? Όχι. Τα κονόμαγε και ο οικοπεδούχος, τα κονομάγανε και οι μεσίτες, τα κονομάγανε και τα συνεργεία, τα κονομάγανε και οι προμηθευτές. Και όλοι μαύρα. Ποιός ήταν στην απ'έξω? Το κράτος που πήρε ελάχιστο μερίδιο από αυτήν την μπίζνα και το κυριότερο ξεπλύθηκε σε αυτήν τη μπίζνα άπειρο μαύρο χρήμα που βγήκε στην πλάτη του.

Οτι ναναι.
Το κοστος κατασκευης εξαρταται απο διαφορους παραγοντες.
Με 1000 ευρω ανα τετραγωνικο εφτιαχνες αξιοπρεπεστατη οικοδομη.
Μια οικοδομη στην Πολιτεια δεν εχει μεγαλη διαφορα οσον αφορα την ποιοτητα σε σχεση με μια στο Γαλατσι πχ.
Μπορει βεβαια να ειναι φορτωμενη και πιο εξοπλισμενη αλλα αυτο εχει να κανει με το κοστος και οχι την ποιοτητα.


Εχω κανει εκσκαφες και σε ακριβες περιοχες και σε φθηνες.
Τα συνεργεια και η πολιτικη του καθε κατασκευαστη αλλαζουν ελαχιστα.

Το κερδος εξαρταται σε μεγαλο βαθμο και απο την αντιπαροχη που αρκετες φορες εφτανε το 45%.
Για αυτους ομως δεν λες τιποτα.
Οπως και να χει,λεφτα εβαζαν οι ανθρωποι και κατασκευαζαν .
Πουλουσαν και κονομουσαν οσα περισσοτερα μπορουσαν.

Τα περι μπιζνας,τι ν ασου πω.
Απο αυτην την μπιζνα ζησαμε τοσα χρονια και τωρα πειναμε.

Εσύ μάλλον είσαι μυρωδιάς. Δεν κατάλαβα. Το 45 το είπες για πολύ ή λίγο?
Χωματουργός? Ε βέβαια πεινάτε. Αφού είχατε μάθει με τρια σίδερα - τσαπα, φορτηγό και ένα σφυρί που κορόιδευε πάντα μεροκάματο αυτό- χωρίς καν να τα καβαλάτε, να αδειάζετε όπου να'ναι έχοντας μπαζώσει τα πάντα, να καθόσαστε στην ταβέρνα, να το παίζετε αφεντικά και να καθαρίζετε μεροκάματο στο παντελόνι μια πεντακοσαρού κατάμαυρη καλομάθατε.

Ζούμε εξεγερμένοι, ΟΧΙ σα ρουφιάνοι και προσκυνημένοι...
R21

- 25 Μαρ 2015, 09:54 #92883 Αντί να εκτοξεύεις άσχετες κατηγορίες , μπορείς να μας πείς μία θεμελιωμένη άποψη , γιατί μέχρι τώρα μας λές απλά επιχειρήματα επιπέδου τηλεδημοσιογράφων

Το 45 % της αντιπαροχής , μπορεί να του φαίνεται πολύ , αν δούλευε στα Δυτικά προάστεια και λίγο αν δούλευε στα Βόρεια και στα Νότια , η στην Ανατολική Θεσσαλονίκη που έφτασε το 67 % στην Καλαμαριά .

- 25 Μαρ 2015, 13:39 #92922

Αντί να εκτοξεύεις άσχετες κατηγορίες , μπορείς να μας πείς μία θεμελιωμένη άποψη , γιατί μέχρι τώρα μας λές απλά επιχειρήματα επιπέδου τηλεδημοσιογράφων

Το 45 % της αντιπαροχής , μπορεί να του φαίνεται πολύ , αν δούλευε στα Δυτικά προάστεια και λίγο αν δούλευε στα Βόρεια και στα Νότια , η στην Ανατολική Θεσσαλονίκη που έφτασε το 67 % στην Καλαμαριά .

Κατασκευαστής ή δικηγόρος κύριε Λουμίδη?
Λοιπόν:
Ούτε άσχετη, ούτε κατηγορία. Απλή καταγραφή της πραγματικότητας. Έχεις άλλη άποψη? Την καταγράφεις. Αυτό κάνεις εξ'άλλου τόσες σελίδες εδώ μέσα όπου ανάμεσα στα άλλα μας έχεις πει ότι:
-κάθε άλλο παρά φοροδιέφευγαν όσοι ασχολούνταν με την κατασκευή οικοδομών τη χρυσή δεκαετία,
-ότι ένα κέρδος 25-30% είναι απόλυτα φυσιολογικό σε μια επιχείρηση χαμηλού ρίσκου όπως έχεις παραδεχτεί, χωρίς μάλιστα καμμία επένδυση σε μηχανήματα, εξοπλισμό, εξιδεικευμένο επιστημονικό, προσωπικό κλπ.

Ε εγώ διαφωνώ τι να κάνουμε δηλαδής και προσπάθησα να το αποδείξω. Το αν το απέδειξα ή όχι το κρίνουν αυτοί που διαβάζουν. Απλά πράγματα.
όπως και ο σύντροφος ο εντολέας σου. Ο οποίος σου θυμίζω ότι είπε ότι έχει δουλέψει παντού. Βόρια, Δυτικά κλπ. Ισχυρίστηκα λοιπόν ότι με τρία σίδερα καθαρίζανε πεντακόσια ευρώ παντελόνι. Τι τιμές είχε εκσκαφή μεταφορά?, άδειαζε νόμιμα στις χωματερές? πόσο του κόστιζε?, πόσα μεροκάματα ο εκβραχισμός?, τι του κόστιζε? Πόσα από αυτά τα έκοβε τιμολόγια? Το πρωί εκσκαφές και το βράδυ στις ταβέρνες ρετσίνα κι αντάρτικα (ωχ μπερδεύτηκα αυτό είναι για εμάς τους κομμουνιστές). Και το βράδυ μπαζώματα στις πίστες με λουλούδια ήθελα να πω...ΉΤανε έτσι ή δεν ήτανε?
Εδώ είμαστε και το συζητάμε.
Να σου πω και για μας τους ΕΔΕ? Γάμησέ τα. Αναλάμβανες να φτιάξεις ένα δρόμο και τελικά έφτιαχνες λιμάνι.
Όποτε γουστάρεις. Δεν έχω κανένα πρόβλημα.
Το πρόβλημά μου είναι να μη βαφτίζουμε το κρέας ψάρι, να μην κατηγορούμε όλους τους άλλους για τη σημερινή κατάσταση και εμείς να το παίζουμε όχι μόνο παρθένες αλλά και αδικημένες. Αυτό είναι το πρόβλημά μου.
Και ακόμα χειρότερα να φτύνουμε εκεί που κάποτε γλύφαμε επειδή είμασταν σε τέτοια ανάταση και νομίζαμε ότι είχαμε πιάσει τον παπά από τα αρχίδια ενώ στην ουσία βλέπαμε μόνο το τυράκι και τη φάκα δεν τη βλέπαμε. Και όποιος μας έλεγε ότι μπορεί να υπήρχε και μια φάκα, ήτανε γραφικός, κομμουνιστής, τεμπέλης, βλάκας.

Ζούμε εξεγερμένοι, ΟΧΙ σα ρουφιάνοι και προσκυνημένοι...
R21

- 25 Μαρ 2015, 14:23 #92948

Κατασκευαστής ή δικηγόρος κύριε Λουμίδη?
Λοιπόν:
Ούτε άσχετη, ούτε κατηγορία. Απλή καταγραφή της πραγματικότητας. Έχεις άλλη άποψη? Την καταγράφεις. Αυτό κάνεις εξ'άλλου τόσες σελίδες εδώ μέσα όπου ανάμεσα στα άλλα μας έχεις πει ότι:
-κάθε άλλο παρά φοροδιέφευγαν όσοι ασχολούνταν με την κατασκευή οικοδομών τη χρυσή δεκαετία,
-ότι ένα κέρδος 25-30% είναι απόλυτα φυσιολογικό σε μια επιχείρηση χαμηλού ρίσκου όπως έχεις παραδεχτεί, χωρίς μάλιστα καμμία επένδυση σε μηχανήματα, εξοπλισμό, εξιδεικευμένο επιστημονικό, προσωπικό κλπ.

Ε εγώ διαφωνώ τι να κάνουμε δηλαδής και προσπάθησα να το αποδείξω. Το αν το απέδειξα ή όχι το κρίνουν αυτοί που διαβάζουν. Απλά πράγματα.
όπως και ο σύντροφος ο εντολέας σου. Ο οποίος σου θυμίζω ότι είπε ότι έχει δουλέψει παντού. Βόρια, Δυτικά κλπ. Ισχυρίστηκα λοιπόν ότι με τρία σίδερα καθαρίζανε πεντακόσια ευρώ παντελόνι. Τι τιμές είχε εκσκαφή μεταφορά?, άδειαζε νόμιμα στις χωματερές? πόσο του κόστιζε?, πόσα μεροκάματα ο εκβραχισμός?, τι του κόστιζε? Πόσα από αυτά τα έκοβε τιμολόγια? Το πρωί εκσκαφές και το βράδυ στις ταβέρνες ρετσίνα κι αντάρτικα (ωχ μπερδεύτηκα αυτό είναι για εμάς τους κομμουνιστές). Και το βράδυ μπαζώματα στις πίστες με λουλούδια ήθελα να πω...ΉΤανε έτσι ή δεν ήτανε?
Εδώ είμαστε και το συζητάμε.
Να σου πω και για μας τους ΕΔΕ? Γάμησέ τα. Αναλάμβανες να φτιάξεις ένα δρόμο και τελικά έφτιαχνες λιμάνι.
Όποτε γουστάρεις. Δεν έχω κανένα πρόβλημα.
Το πρόβλημά μου είναι να μη βαφτίζουμε το κρέας ψάρι, να μην κατηγορούμε όλους τους άλλους για τη σημερινή κατάσταση και εμείς να το παίζουμε όχι μόνο παρθένες αλλά και αδικημένες. Αυτό είναι το πρόβλημά μου.
Και ακόμα χειρότερα να φτύνουμε εκεί που κάποτε γλύφαμε επειδή είμασταν σε τέτοια ανάταση και νομίζαμε ότι είχαμε πιάσει τον παπά από τα αρχίδια ενώ στην ουσία βλέπαμε μόνο το τυράκι και τη φάκα δεν τη βλέπαμε. Και όποιος μας έλεγε ότι μπορεί να υπήρχε και μια φάκα, ήτανε γραφικός, κομμουνιστής, τεμπέλης, βλάκας.

Ελα ντε πέστο . ΕΔΕ η μεγάλη λέξη . Η λέξη που αν δεν είχες τα κονέ , δεν έπαιρνες έργο .

Ας το πάρουμε από την αρχή . Εγώ δεν είπα ποτέ ότι η οικοδομή δεν είχε φοροδιαφυγή . Απλά είπα και ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ , ότι ο κατασκευαστής μπορούσε να φοροδιαφύγει το 4% του κρυμμένου τζίρου , που ήταν ο φόρος του , ενώ ο αγοραστής κέρδιζε 16 % , δηλαδή 4 φορές παραπάνω και το έπαιζε και αθώος . Είπα επίσης ότι αν ήθελε το κράτος , το οποίο με επίσημη δήλωση του το 1985 που θεσμοθέτησε το σύστημα των αντικειμενικών , ότι αυτές είναι 30 % κάτω από τις εμπορικές , αν ήθελε λοιπόν θα μπορούσε να ορίσει τον αντικειμενικό φόρο , αντί γιά την αντικειμενική αξία και έτσι να αποφύγει οποιαδήποτε σύνδεση του τιμήματος του συμβολαίου με τον φόρο .

Να μιλήσουμε πως φορολογείστε εσείς οι ΕΔΕ ?

Θεωρείς χαμηλού ρίσκου μιά επένδυση εντάσεως κεφαλαίου , όπως είναι η κατασκευή , όπου με προθεσμίες αυστηρές , χωρίς δωράκια και αναθεωρήσεις όπως κάνετε εσείς , πρέπει να παραδώσεις ένα έργο , πουλήσεις δεν πουλήσεις ?
Οτι μετά την πάροδο εξαμήνου σε κηρύσσουν έκπτωτο και χάνεις ότι έχεις δώσει ?
Και εδώ είναι ιδιώτες που δεν παίζουν , όχι δωρολήπτες που κάνουν τα στραβά μάτια .

Καταλαβαίνεις ότι ακόμα και γιά μιά μικρή οικοδομή χρειαζόσουν να έχεις η να μπορείς να δανειστείς ΜΕ ΔΙΚΗ ΣΟΥ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ σαν εγγύηση , τουλάχιστον 500.000 και το λές χαμηλού ρίσκου και χωρίς επένδυση ?

Η μήπως δεν ξέρω πως είναι οι δικές σας επενδύσεις σε εξοπλισμό και ποιές είναι πράγματι δικές σας ? Βέβαια εσείς μόλις τα στάξετε και πάρετε το έργο , πάτε την σύμβαση στην τράπεζα και παίρνεται το κεφάλαιο .

Ούτε παρθένα , ούτε αδικημένος το παίζω . Απλά δεν δέχομαι να παίρνω περισσότερες ευθύνες από αυτές που μου αναλογούν . Ούτε μία . Και δεν αθωώνω κανένα από αυτούς που παριστάνουν τους αθώους .

Και επειδή δεν γούσταρα τα λαμόγια και τις μίζες τους , αυτό το ρημάδι της Α΄ τάξης ΕΔΕ , εκδόθηκε μεν , αλλά δεν χρησιμοποιήθηκε ποτέ .
Ούτε φτύνω κανένα εκεί που έγλυφα , γιατί δεν έγλυφα κανένα ποτέ . Μπορεί να ήταν δύσκολα , αλλά ακολουθούσα το ρητό : Μοναχός σου χόρευε και όσο θέλεις πήδα .

Τώρα γιά τους χωματουργούς , προφανώς έχεις μεγαλύτερη εμπειρία , μιά και είσαι οδοποιός .

- 25 Μαρ 2015, 19:54 #93052 Ότι άλλο θες πες για τους ΕΔΕ αλλά όχι για τη φορολογία. Δηλαδής πληρωνονται μαύρα από το δημόσιο? Επίσης Οι μόνοι που είναι εντάξει φορολογικά και ασφαλιστικά είναι οι ΕΔΕ. Αλλιώς δεν παίρνουν μία. Και κάτι που ίσως δεν ξέρεις: ακόμα και ρύθμιση να έχεις κάνει, άμα εισπράξεις από το δημόσιο πάει υπέρ πίστεως και πατρίδος η ρύθμιση και τα πληρώνεις όλα ότι χρωστάς ακόμα και τα ρυθμισμένα. Ακόμα και το φπα σε δύο άτοκες δόσεις να δίνεις κάτι που όλοι κάνουν πλέον στην αγορά όταν πας να εισπράξεις από το δημόσιο σου κρατάνε και τη δεύτερη δόση.
Για το χαμηλό ρίσκο ψάξε μερικά ποστ σου πιο πίσω και θα δεις ότι εσύ ο ίδιος το είπες.
Ξεχνααααας....

Ζούμε εξεγερμένοι, ΟΧΙ σα ρουφιάνοι και προσκυνημένοι...
R21

- 25 Μαρ 2015, 22:19 #93113 Γιά το φορολογικό δεν ξέρω αν έχετε ΜΣΚΚ , η έσοδα έξοδα . Μιλάω γιά τις προσωπικές εταιρείες , όχι τις ΑΤΕ .

Ούτε εμείς χωρίς φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα μπορούμε να πουλήσουμε .
Ασε που τώρα έχουμε και άλλο πρόβλημα . Αν έχεις αντιπαροχή και δεν είναι φορολογικά ενήμερος ο οικοπεδούχος , δεν μπορείς εσύ να πουλήσεις . Να μην σου πω , που απεβίωσε υπερήλικας ιδιοκτήτης και μέχρι να τα βρούν οι κληρονόμοι , έμεινα 8 μήνες χωρίς να μπορώ να πουλήσω , αλλά με προθεσμίες απέναντι σε αυτούς που είχα ήδη πουλήσει .

Γιά χαμηλό ρίσκο , βαριέμαι τώρα να ψάξω , αλλά προφανώς το είπα γιά την χρηματοδότηση , όχι γιά την οικοδομή που είναι εντάσεως κεφαλαίου .

Προφανώς 20-25 % είναι χαμηλό ποσοστό κέρδους σε σχέση με το κεφάλαιο και τον χρόνο που το δεσμεύεις που είναι τουλάχιστον το 50 % του κόστους αν έχεις αντιπαροχή και πολύ παραπάνω αν αγοράσεις το οικόπεδο , ενώ η δέσμευση είναι γιά 1-1,5 χρόνο γιά το πρώτο και 1,5-2 χρόνια γιά το δεύτερο .
Τι να πούν τότε τα μαγαζιά που γυρίζουν 4 φορές τα λεφτά τους τον χρόνο , η τα σούπερ μάρκετ που πουλάνε μετρητοίς και αγοράζουν με πίστωση και γυρίζουν τα λεφτά τους κάθε μήνα το πολύ .

- 25 Μαρ 2015, 23:24 #93173 Από το 2005 εσοδα-εξοδα ΟΛΟΙ.
Δε γνωρίζω το ποσοστό ΚΑΘΑΡΟΥ κέρδους των σούπερ μάρκετ. Πιστεύω θα είναι πολύ μικρότερο. Εκτός από τα λειτουργικά τους που εικάζω ότι θα είναι πολύ μεγάλα, έχουνε και να αποσβέσουνε και μία επένδυση: Κτίρια, ψυγεία, αυτοκίνητα, αποθήκες κλπ...
Το κουράσαμε...

Ζούμε εξεγερμένοι, ΟΧΙ σα ρουφιάνοι και προσκυνημένοι...
R21

- 26 Μαρ 2015, 00:07 #93200 Δεν πειράζει , τους μαθαίνουμε και τους άλλους . Από το 2005 είπανε και εμάς να μας κάνουν έσοδα - έξοδα , αλλά το μπέρδεμα με το ΦΠΑ - πρώτη κατοικία , άφησε τις προσωπικές εταιρείες στον συντελεστή και οι τρίτης πήγαν στο έσοδα - έξοδα .

Τα ΣΜ έχουν μονοψήφιο ,θεωρητικά , αλλά έχει και άλλα από την θέση πώλησης που δεν φαίνονται . Αλλά αφού δουλεύει με ξένα λεφτά δεν είναι μικρό .

- 26 Μαρ 2015, 12:37 #93333 Πάμε άλλη μία, για το κόστος κατασκευής:
Σε 1 διαμέρισμα 100τμ και συμπεριλαμβανομένων σε αυτό του επιμερισμού κόστους κοινοχρήστων, αποθηκών και πιλοτής που κατασκευάζονται προς όφελος όλης της οικοδομής, (αφού υπόγειες θέσεις στάθμευσης πουλιούνταν πάντα χωριστά), ΥΛΙΚΑ και ΕΡΓΑΣΙΑ ανα ΤΕΤΡ. ΜΕΤΡΟ, είναι:
Εκσκαφές-μπετά-άδειες κλπ : 300€/τμ
Χτίσιμο-σοβάντισμα-βάψιμο (με τζάκι και τυχόν γύψινα-μικροκατασκευές) : 130€/τμ
Ηλεκτρολογικά (με συναγερμό-θυροτηλεόραση) : 70€/τμ
Υδραυλικά-θέρμασνη (με ηλιακό και ΦΑ) : 80€/τμ
Πλακάκια-μπάνια-ειδη υγιενής (και τα έπιπλα μπάνιου): 60€/τμ
Πορτες και παράθυρα: 70€/τμ
Επιπλα κουζίνας και ντουλάπες Υ/Δ : 50€/τμ
Επιμέρους δαπάνες * κλπ απρόβλεπτα : 70€/τμ.
* (κάγκελα-εξωτ. βαψιματα- μονώσεις ταρατσών-ασανσέρ-διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου).
ΣΥΝΟΛΟ : 830€/τμ
Αυτά μάλιστα, υπολογισμένα με σχετικά καλύτερα των συνήθων υλικά, αφου ΟΥΔΕΙΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΣ έβαζε πλακάκι δαπέδου-μπάνιου με μ.ο ακριβότερο απο τα 15€/τμ, εσ. πόρτα (τοποθετημένη ) με 180€ και θωρ. κεντρικής εισόδου μέχρι 500€, παράθυρα με 350€/τεμάχιο και μπαλκονόπορτες με 750€/τεμάχιο, κουζίνες με 2.000€ max, ντουλάπες με 500€ στα παιδικά και 800 στα master Υ/Δ , κλπ, κλπ.
Η διαφορά μεταξύ φτηνο-μέσης εργολαβικής κατασκευής (έστω των 900€/τμ), με τη σχεδόν πολυτελή κατασκευαστών, (τονίζω: οχι έργα κατά παραγγελία ιδιωτών), έγκειται στα ακόλουθα πρόσθετα έξοδα :
+15€/τμ για πλακάκι δαπέδου-μπάνιων
+25€/τμ για βελτιωμένα σε ποιότητα-"τεχνολογία" υδραυλικο-ηλεκτρολογικά
+20€/τμ για γυψινα-κατασκευές γυψοσανίδας
+25€/τμ για πορτοπαράθυρα (θερμοδιακοπή, πόρτες πχ με διακόσμιση βέργας και θωρακισμένες των 1000€.)
+15€/τμ για είδη υγιενής-έπιπλα μπάνιου
+35€/τμ για κουζίνες-ντουλάπες.
+15€/τμ για καλύτερη διαμόρφωση και ποιότητα των όποιων υλικών στους κοινόχρηστους και τον περιβάλλοντα χώρο της οικοδομής.
ΣΥΝΟΛΟ: 150€/τμ (άρα προστιθέμενα στα 830€/τμ = < 1.000€/τμ MAXIMUM κόστος κατασκευής)
..... και γίνεται η διαφορά μεταξυ των 2 διαμερισμάτων καταφανέστατη.

CONCLUSION:
Τα 1.200€/ τμ κόστος κατασκευαστή που αναφέρθηκε, για όποιον δεν ασχολήθηκε με πολυτελείς οικοδομές, ΔΕΝ ΥΦΙΣΤΑΤΑΙ !
Ακόμα και τα 1.100€/τμ ως κόστος κατασκευής [b]για ετοιμοπαράδοτα διαμερίσματα, δεν το έπιασε κανένας κατασκευαστής ποτέ, ούτε στις ακριβες περιοχές [/b].
1.200-1.300/τμ αλλά και παραπάνω κόστος, υπήρξε μόνο σε πωλήσεις απο τα σχέδια σε αγοραστές που είχαν χρήματα και "θέλω", με την ανάλογη (μάλλον δυσανάλογη, αφού ο αγοραστής "τα είχε" ) πρόσθετη χρέωση του τμ .

Όμως, αν δεν μπορούμε να ξεχωρίσουμε πως τα πχ: 1.000€/τμ αφορούν κόστος κατασκευής ΣΕ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ, όχι τελικό σύνολο μετά την αγορά του οικοπέδου ή την αντιπαροχή, τότε ας μην ψάχνουμε καθόλου για αγορά ακινήτων. Όλα τα ακίνητα....πανάκριβα είναι !!!


ΥΓ: Το ρηθέν "στην πουτ@ν@ , πουτ@νιές δεν χωράνε" που έχει αναφέρθεί για την οικοδομή και το συνάφι της, το γνωρίζω πολύ καλά και σίγουρα ισχύει για όλους τους αγοραστές, ψαγμένους και μή. Αλλά, .... υπάρχουν και όρια !

- 26 Μαρ 2015, 13:40 #93357 Δημήτρη δεν το έπιασα το τελευταίο

Τον υποψήφιο αγοραστή δεν νομίζω να τον νοιάζει αν το οικόπεδο το αγόρασε ο κατασκευαστής, του το άφησε κληρονομιά η μάνα του ή το κέρδισε στο καζίνο, πόσο μάλλον να αντικατοπτρίζεται στην τιμή αγοράς

Τα χλστ επί του οικοπέδου τι ρόλο παίζουν; πχ αν πέσει η οικοδομή μετά δικαιούσαι το τάδε ποσοστό;

Drive quick but safe and stay calm.
My Flickr