[edmond]

- 19 Σεπ 2023, 12:12 #835761 Γρηγόριε
Εσύ που έχεις μεγαλώσει στην περιφέρεια και έχεις εντρυφήσει πλέον τα μάλλα το άστυ , το έχεις αγκαλιάσει και πορεύεσαι μαζί του αφουγκραζόμενος την ανάπτυξη του και τη γενικότερη συμπεριφορά του.
Εν αντιθέσει με εμένα πχ. που θα με ενδιέφερε να την κάνω από εδω για...(πες ρε νικοπαππά), στα @@ μου τι φτιάχνει και τι όχι ο δήμος που μένω(Κορυδαλλός). Και που να φανταστείς, έχει φτιάξει και συνεχίζει να φτιάχνει.
Και να σου πω και κάτι; Δουλειά τους είναι να φτιάχνουν, θα τους πλέξουμε το εγκώμιο κιόλας που κάνουν το προφανές;
Τώρα αυτό με τη θάλασσα, ότι ο Άλιμος δεν έχει νερά και η Γλυφάδα έχει, ok, ας το αφήσουμε...

- 19 Σεπ 2023, 12:29 #835765 Ρε συ, προφανώς δουλειά τους είναι. Έλα όμως πως ελάχιστοι τελικά την κάνουν. Είχα ανεβάσει πριν λίγες μέρες τα... πεζοδρόμια του Ελληνικού στην παλιά μου γειτονιά. Για γέλια και για κλάματα.
Τι σε κάνει να πιστεύεις πως στην επαρχία τα πράγματα θα είναι καλύτερα; Η δική μου εμπειρία λέει πως συνήθως είναι χειρότερα.

Όσο για τον Άλιμο και την Γλυφάδα, επειδή έχω κολυμπήσει σε όλες αυτές τις θάλασσες, το πρόβλημα στον Άλιμο και στο Π.Φάληρο δεν είναι μόνον η γειτνίαση με τον Πειραιά, αλλά οι τεράστιες μαρίνες δίπλα τους. Η Γλυφάδα έχει κι αυτή παρόμοιο πρόβλημα, αλλά αρκετά μικρότερο λόγου μεγέθους. Και το Ελληνικό θα έχει, αφού η διαφημιζόμενη μεγάλη του παραλία, είναι στην μπούκα της μαρίνας.
Και στην αγαπημένη σου Καλαμάτα, αν πας να κάνεις μπάνιο στην μπούκα του λιμανιού, δεν θα είναι το ίδιο καθαρά και θα είναι θολά τα νερά υποθέτω.
Π.Φάληρο και Άλιμος

Γλυφάδα

Καλαμάτα

Να πω εδώ πως (σχεδόν) όλες τις παραλίες από Π.Φάληρο μέχρι Σούνιο τις έχω κολυμπήσει δοκιμάσει περισσότερο από μία φορά. Δεν το λέω επειδή έτσι μου έκατσε η φάση.
Αυτή την στιγμή στην Αθήνα, τα λεφτά πέφτουν στα νότια. Το τι θα γίνει στο τέλος και πόσο ωραία ή όχι θα είναι αυτά τα μέρη, θα το δούμε, ούτως ή άλλως πολύ λίγοι θα μπορέσουν να αντέξουν το κόστος ν'αγοράσουν σπίτι στην παραλιακή ζώνη, οι τιμές έχουν ξεφύγει και απευθύνονται μόνον σε πολύ βαθιά πορτοφόλια.

[PaNick67]

- 19 Σεπ 2023, 12:50 #835768

Εν αντιθέσει με εμένα πχ. που θα με ενδιέφερε να την κάνω από εδω για...(πες ρε νικοπαππά), στα @@ μου τι φτιάχνει και τι όχι ο δήμος που μένω(Κορυδαλλός). Και που να φανταστείς, έχει φτιάξει και συνεχίζει να φτιάχνει.
Και να σου πω και κάτι; Δουλειά τους είναι να φτιάχνουν, θα τους πλέξουμε το εγκώμιο κιόλας που κάνουν το προφανές;

Φτιαχνουν αλλα στο κεντρο, πολυ ωραια η πλ. Ελευθεριας btw, πεζοδρομια, ραμπες, κολωνακια, φωτισμος και μολις φυγεις 2-3 στενα απο την εμπορικη ζωνη, ρημαδια ολα. Η Γλυφαδα ειναι ολη ωραια και περιποιημενη. Βγαζει λεφτα ο δημος αλλα τα ξοδευει κιολας.
Τα ιδια και στην Νεα Ιωνια. Καλα σε εμας σταματησε η δημαρχος τις εργασιες για το 4οροφο υπογειο παρκινγκ λιγο κατω απο τον σταθμο που θα εδινε ανασα στην περιοχη και την δημιουργια πλατειας 5,5 στρεμματων, διοτι ηθελε να φτιαξει δημαρχειο απο πανω και επρεπε να αλλαξουν οι μελετες.
Δημαρχειο το οποια ειναι αχρηστο αφου πλεον τα περισσοτερα γινονται ηλεκτρονικα και ο κοσμος που παει στις υπηρεσιες του δημου ειναι ουτε οι μισοι.

https://www.inexarchia.gr/city-guide/sp ... s-trikoupi
Fiat Panda 7,6l/100km

- 19 Σεπ 2023, 13:33 #835776 Καλός ο Δήμαρχος Γλυφάδας, κάνει πεζοδρόμια, καθαρίζει και φυτεύει δέντρα. Αυτά λέγανε και για Μπέο - Αγοραστό μέχρι πρόσφατα. Αν παίξει καμιά πλημμύρα δεν ξέρω τι θα λένε στα ΝΠ.

- 19 Σεπ 2023, 13:47 #835777 Για Μπέο, δεν λέγανε μόνον αυτά πάντως.

- 19 Σεπ 2023, 13:59 #835778

. Αν παίξει καμιά πλημμύρα δεν ξέρω τι θα λένε στα ΝΠ.

( )

He who makes a beast of himself gets rid of the pain of being a man.

https://www.youtube.com/watch?v=pL_YEsJsFEY

- 19 Σεπ 2023, 14:11 #835781

Για Μπέο, δεν λέγανε μόνον αυτά πάντως.

To 80% του Βόλου αυτά έλεγε (μπορεί να λέω και λίγο). Μεγάλο ποσοστό τα λέει ακόμη, θα δούμε σύντομα πόσο.

- 20 Οκτ 2023, 13:43 #841345 Λιγότεροι Ελληνες έχουν πλέον δικό τους σπίτι

She'd kicked me out again without my clothes, so I figured I'd hit the bar, but that's when I started to get an inkling something was afoot...

- 20 Οκτ 2023, 16:27 #841353

Λιγότεροι Ελληνες έχουν πλέον δικό τους σπίτι

Ευρώπη γίναμε. Στα κακά.

Να σημειώσω εδώ πως η αγορά ενός σπιτιού είναι για τη συντριπτική πλειοψηφία του κόσμου ο μόνος τρόπος απόκτησης πλούτου στην τρέχουσα και τις επόμενες γενιές. Η αδυναμία λοιπόν ολοένα και περισσότερων να αγοράσουν δικό τους σπίτι, σημαίνει πως όχι μόνο οι ίδιοι, αλλά και οι απόγονοί τους θα έχουν στατιστικά λιγότερο πλούτο από τις προηγούμενες γενιές. Και άρα ενισχύονται και εδραιώνονται οι ανισότητες όχι μόνο σε κοινωνικό επίπεδο και επίπεδο πλούτου, αλλά και σε επίπεδο εισοδήματος.

Βέβαια, το βασικό είναι να μπορεί ο έχων 123 ακίνητα να μπορεί να τα νοικιάσει σε υψηλές τιμές. Οπότε όλα τέλεια!

Then:
Peugeot 206 1.6 110ps
Citroen C4 Picasso 1,8
MWB 320i Ε90

Now:
Audi A3 1,6 FSI =>

- 20 Οκτ 2023, 18:11 #841359 Ας πρόσεχαν να κληρονομήσουν

Αμάν πια

She'd kicked me out again without my clothes, so I figured I'd hit the bar, but that's when I started to get an inkling something was afoot...

- 20 Οκτ 2023, 18:12 #841360 124

He who makes a beast of himself gets rid of the pain of being a man.

https://www.youtube.com/watch?v=pL_YEsJsFEY

- 23 Οκτ 2023, 09:20 #841679

124

Συγνώμη, δεν ήθελα να σε προσβάλω.

Then:
Peugeot 206 1.6 110ps
Citroen C4 Picasso 1,8
MWB 320i Ε90

Now:
Audi A3 1,6 FSI =>

- 23 Οκτ 2023, 11:14 #841694 Στα προ κρίσης επίπεδα επανήλθαν οι τιμές των ακινήτων
https://www.capital.gr/agora-akiniton/3 ... -akiniton/

Της Ελένης Μπότα

Στα επίπεδα του 2007, δηλαδή προ κρίσης έχουν επανέλθει οι τιμές των ακινήτων, μετά το άλμα που έχει σημειωθεί το τελευταία χρόνια.

Σύμφωνα με τον Μπάμπη Χαραλαμπόπουλο, επιστημονικό σύμβουλο της Solum Property Solutions (εταιρεία εκτιμήσεων ακινήτων) και επίτιμο πρόεδρο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, όπως προκύπτει και από τον παρακάτω πίνακα, στην περιοχή της Μητροπολιτικής Αθήνας έχουν πλέον ανακτηθεί σχεδόν πλήρως οι απώλειες στις τιμές που σημειώθηκαν κατά τη δεκαετή κρίση, στη Θεσσαλονίκη είναι πολύ κοντά στα επίπεδα του 2007, ενώ στις άλλες περιοχές υπολείπονται κατά 15 έως 20%.

Στα προ κρίσης επίπεδα επανήλθαν οι τιμές των ακινήτων
Η ίδια εικόνα προκύπτει και από την εξέλιξη των οικοδομικών αδειών, όπου από το 2017 σημειώνεται αύξηση αλλά σε λογικά επίπεδα, όπως φαίνεται στο παρακάτω διάγραμμα:

πιν2

Οι κυριότεροι φόβοι

Το περιβάλλον των Βαλκανίων, του συνεχιζόμενου πολέμου στην Ουκρανία αλλά μετά την 8η Οκτωβρίου και των σοβαρών ζητημάτων στο Ισραήλ και την Παλαιστίνη, που έχουν επίπτωση στην Ανατολική Μεσόγειο αλλά και σε όλο τον κόσμο, αποτελούν παράγοντες κινδύνων που η έκτασή τους και η διάρκεια τους δεν είναι εύκολο να προσδιοριστούν και πόσο ενδεχομένως θα επηρεάσουν την ελληνική κτηματαγορά.

Άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά των ακινήτων είναι:

• Το κόστος ενέργειας και μεταφορικών

• Το κόστος κατασκευής

• Το πρόγραμμα ‘σπίτι μου’ για τη στέγαση νέων 25 έως 39 ετών

• Η έλλειψη εργατικού δυναμικού που επιθυμεί να εργασθεί σε αυτό τον τομέα

• Το ύψος των επιτοκίων, που αποθαρρύνει ενδιαφερόμενους ως δυσβάστακτο

• Το δημογραφικό της χώρας

• Τα διαθέσιμα των νοικοκυριών σε συνδυασμό με την άνοδο του κόστους ζωής

• Η βραχυχρόνια μίσθωση

• Ο μεγάλος αριθμός των κλειστών διαμερισμάτων που ανήκουν σε τράπεζες ή σε funds, είτε επειδή οι ιδιοκτήτες τους δεν θέλουν να τα ενοικιάσουν διότι ενδεχομένως απαιτούν σημαντικά ποσά για να ανακαινιστούν. Σημαντικός είναι και ο αριθμός διαμερισμάτων που έχουν περιέλθει στο δημόσιο λόγω αποποιήσεων κληρονομιάς και είναι κλειστά.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η βαθμιαία απομάκρυνση του πληθυσμού από τα χωριά και τις μικρές πόλεις και η αναζήτηση στέγης στις περιοχές Αθήνας, Θεσσαλονίκης η πόλεων που έχουν πολλούς φοιτητές η και τουρισμό, έχει οδηγήσει:

• Στην αύξηση τιμών και ενοικίων στις περιοχές ζήτησης

• Στη σχετική στασιμότητα τιμών στις περιοχές που έχουν μείωση πληθυσμού, έλλειψη βιομηχανιών και άλλων παραγωγικών δραστηριοτήτων

Τα serviced apartments είναι ένα σύγχρονο μοντέρνο προϊόν το οποίο συναντά τη ζήτηση.

Οι νέες ρυθμίσεις στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης θα επηρεάσουν το τοπίο των ενοικίων, αλλά θα πρέπει να είναι ισορροπημένες ώστε να μη καταστραφεί το προϊόν αυτό, που δημιουργήθηκε στα χρόνια της κρίσης, έδωσε απασχόληση σε πολλούς ανέργους και δε ζήτησε ούτε πήρε επιδοτήσεις τόσο για την ανακαίνιση και τον εξοπλισμό των ακινήτων, όσο και κατά την περίοδο του COVID 19.

Τα ακίνητα που αγοράζονται με το πρόγραμμα ‘χρυσής βίζας’ έχουν παίξει και αυτά σοβαρό ρόλο ιδίως στην περιοχή της Αττικής και κατά το μεγαλύτερο ποσοστό από Κινέζους. Ήδη με τις αλλαγές που έγιναν ως προς το ελάχιστο ύψος αξίας του ακινήτου, θεωρούμε ότι μέρος των μελλοντικών αγοραστών θα στραφούν σε ακίνητα που έχουν ως κάτω όριο τα 250.000 €.

Ο πόλεμος στο Ισραήλ
Σύμφωνα με τον κ. Χαραλαμπόμπουλο, οι Ισραηλίτες που έχουν αγοράσει πολλά ακίνητα στη Χώρα μας, κυρίως για επενδυτικούς σκοπούς, τώρα λόγω του πολέμου στην περιοχή τους, δεν είναι βέβαιο αν και σε ποιο βαθμό θα συνεχίσουν να το πράττουν, λόγω των αστάθμητων παραγόντων της κρίσης αυτής.

Παράλληλα άρχισε να υπάρχει μια ζήτηση βραχυχρόνιας μίσθωσης από Ισραηλίτες που στέλνουν κάποιες οικογένειες εδώ για το διάστημα του πολέμου.

Είναι αυτό αστάθμητο, επί του παρόντος πως θα εξελιχθεί.

Ένας σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει το χώρο των ακινήτων είναι και η αναβάθμιση και ο εκσυγχρονισμός παλαιών οικοδομών. Δηλαδή είναι πολλοί εκείνοι οι οποίοι μη έχοντας τη δυνατότητα να αγοράσουν καινούργιο διαμέρισμα, αγοράζουν σε χαμηλότερη τιμή ένα παλαιό, το οποίο εκσυγχρονίζουν και του δίνουν μια νέα ζωή. Αυτή η λύση είναι και συμβατή με τα πρότυπα που έχουν να κάνουν με την προστασία του περιβάλλοντος.

Ποια ακίνητα παρουσιάζουν ζήτηση
Σύμφωνα με τον ίδιο, παραμένει ισχυρή η ζήτηση των γραφείων υψηλών προδιαγραφών ενώ είναι περιορισμένη στα χαμηλών προδιαγραφών παλαιά ακίνητα.

Σοβαρή κινητικότητα εξακολουθεί να υπάρχει στο χώρο των logistics και των ξενοδοχείων, όπου πραγματοποιούνται πολλές συναλλαγές και αναπτύξεις και βρίσκονται σε εξέλιξη πολλές άλλες. Αυτοί οι δύο τομείς ακινήτων βρίσκονται συνεχώς στα radar των ΑΕΕΑΠ και άλλων επενδυτών. Πάντως, το πλήθος των ξενοδοχείων στην Αττική θα πρέπει να σταθμιστεί από τους ξενοδόχους ώστε να μη μειωθούν οι πληρότητες.

Ειδικά τα logistics με μεγάλα ύψη, σε επίκαιρες θέσεις και πράσινα χαρακτηριστικά, ζητούνται πολύ.

Η εξοχική κατοικία αποτελεί αντικείμενο ζήτησης από το εξωτερικό και σε πολύ μικρότερο βαθμό από το ελληνικό κοινό. Παρατηρούμε ότι ο κορεσμός στη Μύκονο και Σαντορίνη, και τα υψηλά επίπεδα τιμών εκεί, έχουν στρέψει τους αγοραστές – επενδυτές στα άλλα πανέμορφα νησιά μας στο Αιγαίο και στο Ιόνιο.
Ακόμη πολυτελή ακίνητα (βίλες κλπ) σε διεθνείς προορισμούς (Κυκλάδες, Κέρκυρα, Κρήτη, Ρόδος, παραλιακό μέτωπο Αττικής κ.α.) συναντούν ικανοποιητική ζήτηση και έχουν σημειωθεί τιμές ρεκόρ σε κάποιες περιπτώσεις.

Πάντως, εξακολουθεί να παραμένει σοβαρό ζητούμενο και σε αυτές τις περιοχές η βελτίωση των υποδομών στις μεταφορές και στα θέματα υπηρεσιών υγείας.

Όπως αναφέρει ο κ. Χαραλαμπόπουλος "συμπερασματικά, το 2023 κινείται πολύ ικανοποιητικά για την αγορά ακινήτων αλλά πρέπει όλοι να είμαστε σε εγρήγορση για το μέλλον, λόγω των πολλών αστάθμητων εν πολλοίς παραγόντων που αναφέρθηκαν προηγουμένως

Η τοποθέτηση σε επιλεγμένα ακίνητα μπορεί να είναι μια έξυπνη κίνηση προφύλαξης από τον πληθωρισμό, αλλά και για μια απόδοση πολύ πάνω από τα επιτόκια τραπεζών. Ο τουρισμός είναι μια ελληνική σταθερά με πολύ καλές προοπτικές, αλλά πρέπει συνεχώς να παρακολουθούμε τις εξελίξεις, να βελτιωνόμαστε, να επεκτείνουμε τη σεζόν, να αναπτύξουμε περισσότερο την κρουαζιέρα, τον θρησκευτικό τουρισμό, τον ιαματικό και τον τουρισμό για συνταξιούχους. Οι υποδομές μας (δρόμοι, αεροδρόμια, λιμάνια, νοσοκομεία και κέντρα υγείας, καθαριότητα κλπ) πρέπει διαρκώς να βελτιώνονται διότι έτσι θα γίνει η Ελλάδα μας πιο ελκυστικός προορισμός. Τέλος, κάποτε πρέπει να δοθεί οριστική λύση και στο θέμα των υδροπλάνων, διότι έως τώρα έχουμε σημειώσει πολλές αστοχίες σε αυτό τον τομέα".

To πιο αστείο είναι πως περιμένει να μας σώσουν τα υδροπλάνα.

Εδώ φτάσαμε να έχουμε τα πιο ακριβά σπίτια σε σχέση με τους μισθούς στην Ευρώπη, ο μέσος Έλληνας θα δει δικό του σπίτι με το κιάλι (ή σε περιοχή που κάποτε δεν πλησίαζε ούτε για καφέ) και ο βλαξ, ψάχνει υδροπλάνα για να έρθει η ανάπτυξη.

[PaNick67]

- 23 Οκτ 2023, 11:21 #841696 Σε πολυκατοικια που χτιζεται κοντα στο σπιτι προχθες μπηκαν οι πρωτοι κατοικοι.

Σιγα το νεο θα πειτε.

Ομως οπως εμαθα, η πολυκατοικια δεν εχει συνδεθει ακομα με το ρευμα ουτε με το ΦΑ και μπηκαν αυτοι που μενουν στον 6ο και θα ειναι με κερια μεχρι να συνδεθει στο δικτυο

Επισης εμαθα οτι οι 3 πρωτοι οροφοι πωληθηκαν στα 250Κ και οι 3 τελευταιοι στα 300
Για 75μ² αυτα ε;

https://www.inexarchia.gr/city-guide/sp ... s-trikoupi
Fiat Panda 7,6l/100km

- 23 Οκτ 2023, 11:33 #841698 Δεν θα είναι με κεριά, λογικά θα τους συνδέσει με το εργολαβικό ρεύμα προσωρινά, είναι γνωστή πατέντα.
75τμ διαμέρισμα σημαίνει μικρό 3άρι. Το ξέρω γιατί σε τέτοιο μεγάλωσα!
Αν μιλάμε για ένα ζευγάρι με ένα παιδί, το λες και ΟΚ. ΟΚ δεν είναι όμως η τιμή. Γιατί με αυτά τα λεφτά, πριν λίγα χρόνια αγόραζες πολύ καλύτερο σπίτι από κάθε άποψη.