[sknipper]

- 15 Ιουν 2021, 16:17 #713409

Αν αλλάξω διεύθυνση μόνιμης κατοικίας στην εφορία με επηρεάζει κάπου?

Αν είναι σε άλλη περιοχή πιθανότατα θε αλλάξεις και εφορία. Όταν παντρεύτηκα και πήγα να μείνω αλλού άλλαξε. Αλλά δεν θυμάμαι πως έγινε, αυτόματα ή αν δήλωσα κλπ.

aka onyx !

- 09 Ιούλ 2021, 00:55 #716870 Ρε μάγκες έχουμε κανέναν λογιστή εδώ. Ο κιούσης χάθηκε.
Αγόρασε πέρσι η αδερφή μου ένα διαμέρισμα και τώρα που κάνω την φορολογική της, ζητάει στον κωδικό 735

"ΠΙΝΑΚΑΣ 5. ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΕΤΗΣΙΑΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΔΑΠΑΝΗΣ
2.Από τη δαπάνη που καταβάλατε:
ε)για την αγορά ή χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων ή ανέγερση οικοδομών κ.λ.π."

να βάλω το ποσό που πλήρωσε για την αγορά σπιτιού. Βάζω το ποσό 80,000 (όλα μαζί με αμοιβή συμβολαιογράφου κλπ) και στην εκκαθάριση βγάζει να πληρώσει κάτι του στυλ 25.000
Αφού πλήρωσε φόρο μεταβίβασης ακινήτου όταν έγινε η αγορά, τι σκατά είναι αυτή η λακαμία;

Στο επεξηγηματικό του κωδικού 735-736 λέει το παρακάτω:

ΠΙΝΑΚΑΣ 5: ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΕΤΗΣΙΑΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΔΑΠΑΝΗΣ


Κωδικοί 735-736:
Συμπληρώνεται το ποσό που καταβάλατε το 2020 για την αγορά ή χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων ή ανέγερση οικοδομών ή κατασκευή δεξαμενής κολύμβησης.
ΕΠΙΣΗΜΑΙΝΕΤΑΙ ότι, στα ποσά των κωδικών αυτών θα συμπεριληφθεί το άθροισμα του τιμήματος, του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, των συμβολαιογραφικών εξόδων καθώς και λοιπών εξόδων και φόρων, που καταβλήθηκαν το 2020 για την αγορά ή χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων. Στην αγορά ακινήτων ως ποσό τεκμαρτής δαπάνης λαμβάνεται το ποσό της συνολικής επιβάρυνσης, όπως προκύπτει από τα οικεία πωλητήρια συμβόλαια, εκτός εάν από έλεγχο προκύπτει μεγαλύτερο ποσό, οπότε λαμβάνεται υπόψη αυτό.
Κρίσιμος χρόνος για να υπολογιστεί το ποσό της τεκμαρτής δαπάνης είναι ο χρόνος σύνταξης του συμβολαίου μεταβίβασης του ακινήτου εφόσον καταβληθεί ολόκληρο το τίμημα και παραδοθεί η χρήση και η κυριότητα του ακινήτου διαφορετικά, το ποσό της δαπάνης θα κατανέμεται στα φορολογικά έτη που καταβάλλονται οι δόσεις, όπως αυτό προκύπτει από σχετικά παραστατικά πληρωμής.
Το ίδιο ισχύει και σε περίπτωση σύνταξης προσυμφώνου αγοράς. Σε ανέγερση οικοδομής εφόσον η ανέγερση διαρκέσει περισσότερο του ενός έτους, σε κάθε έτος σαν ποσό δαπάνης θα ληφθεί το αντίστοιχο του κόστους ανέγερσης στο ίδιο έτος, εκτός εάν χρόνος καταβολής έχει ορισθεί διαφορετικά (π.χ. ο χρόνος αποπεράτωσης της οικοδομής). Τα χρηματικά ποσά που καταβάλλονται για επισκευή και συντήρηση κατοικίας δεν υπολογίζονται ως δαπάνη απόκτησης περιουσιακού στοιχείου. Αν όμως πρόκειται για προσθήκες, επεκτάσεις, τότε τίθεται θέμα δαπάνης απόκτησης. Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου με συνιδιοκτησία ή σε περίπτωση που περισσότεροι από κοινού ανεγείρουν οικοδομή, σε κάθε έναν αναλογεί ποσό δαπάνης όσο το ποσοστό συμμετοχής του. Σε περίπτωση που από διαφορετικό πρόσωπο αγοράζεται η ψιλή κυριότητα και από άλλο η επικαρπία ακινήτου, σε καθέναν θα υπολογισθεί ποσό δαπάνης απόκτησης που του αναλογεί επιμεριστικά κατά το ποσοστό που προβλέπεται από τη φορολογία κληρονομιών. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση που ανεγείρεται οικοδομή σε οικόπεδο στο οποίο άλλο πρόσωπο είναι ψιλός κύριος και άλλο επικαρπωτής, δηλαδή η δαπάνη ανέγερσης επιμερίζεται στους δύο κατά τα ποσοστά που προβλέπονται από τη φορολογία κληρονομιών ανεξάρτητα σε ποιου το όνομα εκδίδεται η άδεια ανέγερσης οικοδομής. Περαιτέρω, σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής από μισθωτή με δικές του δαπάνες σε έδαφος του εκμισθωτή η δαπάνη ανέγερσης βαρύνει τον μισθωτή ο οποίος αναλαμβάνει την ανέγερση και ο οποίος πραγματικά καταβάλλει τα χρηματικά ποσά της εν λόγω δαπάνης. Επίσης, η αξία αγοράς ακινήτου που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της δαπάνης απόκτησης, όταν το ακίνητο αποκτάται με αναγκαστικό πλειστηριασμό,είναι το ποσό του εκπλειστηριάσματος και κάθε άλλο ποσό (π.χ. φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά) που πραγματικά κατέβαλε ο υπερθεματιστής εκτός βέβαια εάν από κάποιο άλλο στοιχείο προκύψει εικονικότητα του πλειστηριασμού ή συμφωνία για καταβολή ενός επιπλέον ποσού. Σε ιδιωτικό πλειστηριασμό για τον προσδιορισμό της δαπάνης λαμβάνεται το τίμημα που πραγματικά καταβλήθηκε. Στην περίπτωση που κατά τη διανομή ακινήτων ο δικαιούχος ιδανικής μερίδας λαμβάνει φυσική μερίδα ισάξια της ιδανικής και επιβάλλεται ο φόρος που προβλέπεται για την διανομή, δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις της περίπτωσης αυτής ούτε και της περίπτωσης ε΄ (τεκμήριο δωρεάς) του άρθρου 32 του ΚΦΕ, εφόσον δεν καταβάλλονται για την υπόψη δικαιοπραξία χρηματικά ποσά. Αν όμως λάβει μεγαλύτερη φυσική μερίδα από την ιδανική εφαρμόζονται οι διατάξεις της περίπτωσης αυτής για το μέρος της φυσικής μερίδας του ακινήτου για το οποίο κατέβαλε χρήματα. Με βάση την περίπτωση ε΄ του άρθρου 33 του ν. 4172/2013, δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις περί τεκμηρίου απόκτησης περιουσιακών στοιχείων όταν πρόκειται για αγορά παγίου εξοπλισμού επαγγελματικής χρήσης από πρόσωπα που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα. Όμως στην έννοια του επαγγελματικού εξοπλισμού δεν περιλαμβάνεται η αγορά ή ανέγερση ακινήτου καθώς και η απόκτηση Ι.Χ. επιβατικού αυτοκινήτου, για τα οποία ισχύει σε κάθε περίπτωση το τεκμήριο απόκτησης για τον φορέα της ατομικής επιχείρησης.

Κάτι δεν κάνω καλά. Αλλά τι.....

- 09 Ιούλ 2021, 05:22 #716878 Μάλλον πρέπει να δικαιολογήσεις το ποσό της αγοράς βάζοντας ανάλωση κεφαλαίου.

Άμπερ αλέρτ . Αγνοείται εισαγγελέας.

- 09 Ιούλ 2021, 06:35 #716881 Όπως είπε ο μουσατος,θα πρέπει να δικαιολογηθεί το ποσό της αγοράς με ανάλωση κεφαλαίου.Ελπίζω όμως να μην έχεις κάνει πολλές εκκαθαρίσεις γιατί μετά τις 5 δεν θα σου βγάζει το ποσό που θα πληρώσει ή όχι και θα το δεις μόνο μετά την υποβολή της δήλωσης.

- 09 Ιούλ 2021, 11:25 #716906 Ευχαριστώ παιδιά. Αυτό είναι.
Καλού κακού βέβαια, την έστειλα σε λογιστή να τα κάνει. Μη βρω και κανέναν μπελά καλοκαιριάτικα.

- 09 Ιούλ 2021, 11:28 #716907 Πέρσυ οι δαπάνες ήταν στο 10% και φέτος είναι στο 30%;
Επίσης υπάρχει ελάχιστο όριο εισοδήματος για τις δαπάνες ή πάει από το 0;

Drive quick but safe and stay calm.
My Flickr

- 09 Ιούλ 2021, 11:31 #716909

Ευχαριστώ παιδιά. Αυτό είναι.
Καλού κακού βέβαια, την έστειλα σε λογιστή να τα κάνει. Μη βρω και κανέναν μπελά καλοκαιριάτικα.

Θα την εστελνες φυλακη την αδερφη αν δεν ηταν ο mousatos, εγω αυτο ξερω.

He who makes a beast of himself gets rid of the pain of being a man.

https://www.youtube.com/watch?v=pL_YEsJsFEY

- 09 Ιούλ 2021, 12:12 #716913

Ευχαριστώ παιδιά. Αυτό είναι.
Καλού κακού βέβαια, την έστειλα σε λογιστή να τα κάνει. Μη βρω και κανέναν μπελά καλοκαιριάτικα.

Προσοχή, υπάρχουν δύο παγίδες:
-Η ανάλωση κεφαλαίου από προηγούμενα έτη για να δικαιολογηθεί η αγορά του σπιτιού
-Από το προηγούμενο έτος, αν χρησιμοποιήσεις ανάλωση κεφαλαίου, να προσέξεις το ποσό που θέλει για αποδείξεις.

Αυτό που επίσης ισχύει και δεν ξέρει πολύς κόσμος είναι πως μπορείς να έχεις από αποδείξεις πχ το 40% του εισοδήματος, αλλά να δηλώσεις μόνον το 30%. Το υπόλοιπο 10%, μπορεί να δοθεί στην ανάλωση κεφαλαίου. Έτσι, κάνεις οικονομία στην ανάλωση κεφαλαίου για αγορές στο μέλλον.
Όσοι δηλώνουν αρκετό εισόδημα, λογικά δεν θα έχουν θέμα ποτέ με την ανάλωση κεφαλαίου, εκτός αν κάνουν διαρκώς ακριβές αγορές (σπίτια, αυτοκίνητα, κλπ).
Όσοι μπορούν και κρύβουν εισοδήματα, πρέπει να προσέχουν πολύ, γιατί μετά θα κληθούν να πληρώσουν φόρο.

- 09 Ιούλ 2021, 16:15 #716964 Ευχαριστώ HF, αλλά το έπιασα από νωρίς το νόημα και την έστειλα στη λογίστρια να τα κανονίσουν.
Βαριέμαι τώρα να κάνω τον μαθητευόμενο λογιστή.

- 09 Ιούλ 2021, 18:07 #716980 Θεωρεις πως όλα αυτά θα τα κοιτάξει η λογίστρια; Μην είσαι σίγουρος...

- 09 Ιούλ 2021, 19:32 #717009

Αυτό που επίσης ισχύει και δεν ξέρει πολύς κόσμος είναι πως μπορείς να έχεις από αποδείξεις πχ το 40% του εισοδήματος, αλλά να δηλώσεις μόνον το 30%. Το υπόλοιπο 10%, μπορεί να δοθεί στην ανάλωση κεφαλαίου. Έτσι, κάνεις οικονομία στην ανάλωση κεφαλαίου για αγορές στο μέλλον.
.

Πως θα δηλώσεις εισόδημα που έχει χρησιμοποιηθεί ηλεκτρονικά για δαπάνες σε εισοδημα το οποίο υποτίθεται "περισσεύει" από παλιά έτη και πάει στην ανάλωση; Δηλαδή αν έχω πχ παίρνω 10.000 κι έχω κάνει δαπάνες με κάρτα 5000 μπορώ να δηλώσω ότι έκανα δαπάνες 3000; Αφού φαίνονται ότι ηλεκτρονικά έκανα 5000. Ίσως αυτό να ίσχυε παλιότερα που έβαζες χειρόγραφες αποδείξεις.

- 11 Ιούλ 2021, 02:09 #717215

Ευχαριστώ παιδιά. Αυτό είναι.
Καλού κακού βέβαια, την έστειλα σε λογιστή να τα κάνει. Μη βρω και κανέναν μπελά καλοκαιριάτικα.

Προσοχή, υπάρχουν δύο παγίδες:
-Η ανάλωση κεφαλαίου από προηγούμενα έτη για να δικαιολογηθεί η αγορά του σπιτιού
-Από το προηγούμενο έτος, αν χρησιμοποιήσεις ανάλωση κεφαλαίου, να προσέξεις το ποσό που θέλει για αποδείξεις.

Αυτό που επίσης ισχύει και δεν ξέρει πολύς κόσμος είναι πως μπορείς να έχεις από αποδείξεις πχ το 40% του εισοδήματος, αλλά να δηλώσεις μόνον το 30%. Το υπόλοιπο 10%, μπορεί να δοθεί στην ανάλωση κεφαλαίου. Έτσι, κάνεις οικονομία στην ανάλωση κεφαλαίου για αγορές στο μέλλον.
Όσοι δηλώνουν αρκετό εισόδημα, λογικά δεν θα έχουν θέμα ποτέ με την ανάλωση κεφαλαίου, εκτός αν κάνουν διαρκώς ακριβές αγορές (σπίτια, αυτοκίνητα, κλπ).
Όσοι μπορούν και κρύβουν εισοδήματα, πρέπει να προσέχουν πολύ, γιατί μετά θα κληθούν να πληρώσουν φόρο.

Όταν παίρνεις ένα σπίτι ή και αυτοκίνητο (αγορές που είναι "τεκμήρια" να το πούμε λαϊκά) μπορείς να τα δικαιολογήσεις με δάνεια ή δωρεές, η ανάλωση από μόνη της μπορεί να μην αρκεί και ειδικά σε σπίτι δε νομίζω ότι αρκεί.
Δηλώνεις το δάνειο συνήθως.
Βέβαια έχω δει να αρκεί και για 100αδες χιλιάρικα που ζητήθηκε απλά πινακάκι αναλώσεων σε έλεγχο από εφορία γιατί τα λεφτά δόθηκαν κασέρι αν θυμάμαι σωστά τη περίπτωση

Τώρα στην ανάλωση που λες το ποσό των αποδείξεων δε παίζει κάποιο ρόλο. Δεν παίζει γιατί δεν έχει καμία σχέση με τον υπολογισμό των τεκμηρίων. Αν έπαιζε θα έπρεπε το φορολογικό σύστημα των φυσικών προσώπων να είναι τελείως διαφορετικό (έσοδα μείον έξοδα, πράγμα στο οποίο κάποια στιγμή ίσως πάμε, σίγουρα θέλουν να μας πάνε, αλλά όσο δεν γίνονται πράγματα όπως το περιουσιολόγιο δεν παίζει)

Τις αποδείξεις τις γράφεις για να μην φας πρόστιμο 22% του ποσού που έπρεπε να μαζέψεις και δε μαζέψεις

Παρόλα αυτά επειδή κάποιος φορολογούμενος μπορεί να ελεγχθεί με έμμεσες τεχνικές ελέγχου (πχ με τεχνική ανάλυσης ρευστότητας) εκεί ουσιαστικά θα σε ξετινάξουν και θα δουν τους λογαριασμούς σου, οπότε ακόμα και βγαίνει οκ με τα τεκμήρια μπορούν να σε τσιμπήσουν διαφορετικά, εφόσον μπεις στο στόχαστρο.

Εγώ πχ μπορεί να εχω πάνω από 30.000 ευρώ ανάλωση άλλα τόσα λεφτά τώρα στην τράπεζα δεν έχω. Θες με τις ηλεκτρονικές αποδείξεις να τα κάνω 20? Ούτε 20 έχω

Μπορεί να πάρω κάτι με τόσα λεφτά και η δήλωση να περάσει χωρίς να με φωνάξει κανείς.
Μπορεί να με φωνάξουν και να τους κάνω πινακακια με την ανάλωση και όλα καλά, γιατί με βάση τα τεκμήρια έχω πάνω από 30Κ.
Αλλά αν μου πουν φέρε υπόλοιπα λογαριασμών ή μου ανοίξουν λογαριασμούς θα πάρω τα τρία.

Αυτό μπορεί να γίνει μπορεί και όχι, ανάλογα την περίπτωση και ανάλογα πώς θέλει ο άλλος να σε ελέγξει και ποια η σοβαρότητα του θέματος.

Αλλά αυτό που θέλω να πω είναι ότι αν φτάσουμε να μετράνε οι αποδείξεις, μιλάμε για άλλη τεχνική ελέγχου και εκεί κοιτάνε και άλλα πράγματα (όπως υπόλοιπα λογαριασμών) οπότε είτε γράψεις 30 είτε 40 δεν παίζει κάποιο ρόλο αφού θα το δουν εκ νέου.
Η φορολογική αρχή έχει τη δυνατότητα να επιλέξει πώς θα σε ελέγξει

Σε αποδείξεις αν θυμάμαι οι οδηγίες λένε να γράψεις αυτό που απαιτείται (εφόσον το έχεις ) για να μην φας το πρόστιμο αυτό εξετάζει αυτός ο κωδικός. Δεν είναι τεκμήριο και αν γίνει γίνεται σε πιο εξειδικευμένο έλεγχο και εξετάζοντας σε σε άλλη βάση με επιπλέον στοιχεία όχι μόνο το Ε1 σου

Και γενικά υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορούν να δουν και συνήθως δεν αξιοποιούνται όπως για παράδειγμα τηλεφωνικούς λογαριασμούς που έχεις στο όνομα σου ή λογαριασμούς ρεύματος.

Αν πχ δηλώνεις ένα σπίτι κενό για να μην πάρεις το τεκμήριο μπορούν να δουν αν έκανες κατανάλωση στο ρεύμα άρα λες παπατζες. Και ακόμα και αν έχουν στοιχεία θα σου ζητήσουν να τα συμπληρώσεις εσύ σε έντυπα που είναι υπεύθυνες δηλώσεις..

Αλλά ναι.. πέρα από την ανάλωση υπάρχουν και άλλα πράγματα που πρέπει/μπορείς να γράψεις για να δικαιολογήσεις μια μεγάλη αγορά που το ετήσιο εισόδημά σου δεν γίνεται να δικαιολογεί όπως δωρεές, δάνεια ή πώληση κάποιου περιουσιακού στοιχείου

Και στην περίπτωση του δανείου τη χρονιά που το παίρνεις σου δικαιολογεί το τεκμήριο της αγοράς κάποιου περιουσιακού στοιχείου όμως είτε και μέσα στην ίδια χρονιά και οπωσδήποτε τις επόμενες είναι τεκμήριο η αποπληρωμή του ( το ποσό που αποπληρώνεται κάθε χρόνο)

καθηγητές τρεις και εχάθη η πατρίς

- 14 Ιούλ 2021, 00:05 #717510 Παιδιά την γνώμη σας, πώς δηλώνουμε την περίπτωση διαζευγμένου ζευγαριού στο οποίο ο ένας κατοικεί στο σπίτι του άλλου; Δεν γίνεται να δηλωθεί δωρεάν παραχώρηση; Πρέπει να γίνει εικονική μίσθωση;

- 14 Ιούλ 2021, 10:30 #717526 Μιλάμε για περίπτωση που το σπίτι είναι στο όνομα του ενός από το ζεύγος, και παρολα αυτά αποχώρησε και άφησε το άλλο μέλος να μένει εκεί;
Τυπικά εφόσον έχει λυθει ο γάμος οπότε δεν υπάρχει σχέση μεταξύ τους ναι μεν υπάρχει η έννοια της δωρεάν παραχώρησης αλλά ο ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώσει τεκμαρτό μίσθωμα από την δωρεαν παραχώρηση (3% επί της αντικειμενικής αξίας ετησίως) και να φορολογηθεί σε αυτό.

- 15 Ιούλ 2021, 01:59 #717590 Ίσως να μπορούσε να δηλωθει το σπίτι δυτερεύουσα κατοικία για αυτόν που έφυγε και φιλοξενία στον άλλον που έμεινε αν δεν έχει πρόβλημα με το τεκμήριο (αυτός που έφυγε)

Ή αν παίζει και ενήλικο παιδί στη μέση που κάνει δήλωση μπορεί να γίνει δωρεάν παραχώρηση σε αυτό μιας και μέχρι τα 200 τμ δεν υπάρχει η υποχρέωση του 3% προς τα παιδιά και το παιδί να φιλοξενεί τον άλλο γονιό

Αλλά επειδή πραγματικά είναι φιλοξενία ως φιλοξενία θα πρέπει να δηλωθεί εκτός αν θέλουν να τα ξεκαθαρίσουν, παίζουν δικηγόροι στη μέση κτλ οπότε θα πρέπει να γίνει αυτό που λέει ο Σταύρος

καθηγητές τρεις και εχάθη η πατρίς