- 09 Ιαν 2018, 12:07 #472322 Σύμφωνα με τα σχέδια που έχω στα χέρια μου υπάρχει κανονικό μπαλκόνι του 1ου ορόφου σε όλο το μήκος της πρόσοψης, άρα πιστεύω δεν θα κινδυνεύει τόσο.

Αυτά είναι παρόμοια σπίτια.

- 09 Ιαν 2018, 12:33 #472329 Αυτά τα σπίτια της φωτό είναι τελειωμένα ή ακόμη θέλουν μερεμέτια;
Αν αυτή είναι μια τυπική οικοδομή του κατασκευαστή, θα έλεγα πως θα πρέπει να είσαι πολύ προσεκτικός στο συμβόλαιό σου.

- 09 Ιαν 2018, 12:35 #472331 Δεν ξέρω αν τα έχεις γράψει αλλά κάποια πράγματα που τα θεωρώ χρήσιμα

- δημιουργία έτοιμων περασμάτων προς τα έξω για εγκατάσταση aircondition. Απλώς να σπας μετά τον σοβά όταν έρθει η ώρα να το βάλεις και να περάσει ο ψυκτικός τις σωληνώσεις, χωρίς να κάνει νέες τρύπες, να ψάχνει τι να έχει από πίσω κλπ
- ETH σε κάθε δωμάτιο ΚΑΙ στην αποθήκη
- RJ45 και για το τηλ. (καλή καλωδίωση δηλαδή)
- Αν ήταν διαμέρισμα θα σου έλεγα και δικό σου ρεύμα στην αποθήκη

Αυτά μου έρχονται τώρα

Α, και βγάζεις φωτό ΠΡΙΝ τα σοβατίσματα ώστε να ξέρεις τι έχει περάσει και πού, σε περίπτωση που θες ν'ανοίξεις καμιά τρύπα στο μέλλον.

Drive quick but safe and stay calm.
My Flickr

- 09 Ιαν 2018, 13:00 #472344

...., θα έλεγα πως θα πρέπει να είσαι πολύ προσεκτικός στο συμβόλαιό σου.

Nα του δώσεις το τηλ. του koutsan!
Τα συμβόλαια είναι για να καλύψεις "τα χοντρά" 'η κάποιες έξτρα λεπτομέρειες-απιτήσεις που θα συμπεριλάβεις, ώστε να τις "παραλάβεις".
Αν νομίζετε ότι θα σας "σώσουν" απ΄ το κύκλωμα της οικοδομής, (υπενθυμίζω τη ρήση γνωστού-άγνωστου: << Στην πουτάνα , πουτανιές δεν περνάνε >> την οποία υποστήριζε με καμάρι= το έχει "δουλέψει" το πράγμα ! ), γελαστήκατε !

Δεν υπάρχει τσίπα-μπέσα, ώστε να στηριχτείτε σε αυτή και να .... επαναπαυθείτε!
Τα γκολάκια που έφαγα, αν και ήμουν παρών καθημερινά, απο το πρωί μέχρι το βράδι, έχοντας και .... 10 γνώσεις παραπάνω απο το μ.ο των "εκτός επαγγέλματος", δεν ήταν και λίγα !

Αλλά, όλα όσα με βάζετε και ξανα-ματα-γράφω για να σας απαντήσω-βοηθήσω, τα έχω ξανα-ματα-ποστάρει κατά συρροήν , με (ειλικτρινά) πόνο ψυχής και την καλύτερη πρόθεση .
Οπότε : ΔΕΝ ΠΕΡΙΓΡΑΦΩ ΑΛΛΟ !

- 09 Ιαν 2018, 13:04 #472348

Αυτά τα σπίτια της φωτό είναι τελειωμένα ή ακόμη θέλουν μερεμέτια;
Αν αυτή είναι μια τυπική οικοδομή του κατασκευαστή, θα έλεγα πως θα πρέπει να είσαι πολύ προσεκτικός στο συμβόλαιό σου.

Είναι παλιά και κατοικούνται από ότι βλέπω, νέο που δεν έχει παραδωθεί έχω δει και ήταν οκ.

Aυτές είναι κάποιες ακόμα κατασκευές του





εννοείται συμβόλαιο με δικηγόρο ΚΑΙ μηχανικό

Δεν ξέρω αν τα έχεις γράψει αλλά κάποια πράγματα που τα θεωρώ χρήσιμα

- δημιουργία έτοιμων περασμάτων προς τα έξω για εγκατάσταση aircondition. Απλώς να σπας μετά τον σοβά όταν έρθει η ώρα να το βάλεις και να περάσει ο ψυκτικός τις σωληνώσεις, χωρίς να κάνει νέες τρύπες, να ψάχνει τι να έχει από πίσω κλπ
- ETH σε κάθε δωμάτιο ΚΑΙ στην αποθήκη
- RJ45 και για το τηλ. (καλή καλωδίωση δηλαδή)
- Αν ήταν διαμέρισμα θα σου έλεγα και δικό σου ρεύμα στην αποθήκη

Αυτά μου έρχονται τώρα

Α, και βγάζεις φωτό ΠΡΙΝ τα σοβατίσματα ώστε να ξέρεις τι έχει περάσει και πού, σε περίπτωση που θες ν'ανοίξεις καμιά τρύπα στο μέλλον.

Για τα AC θα υπάρχουν πρόνοιες σε συγκεκριμένες θέσεις που εγώ θα επιλέξω, θα είναι plug n play.

Για ΕΤΗ ήταν η πρώτη μου ερώτηση στον μηχανικό θα μπουν όσες μπρίζες θέλω όπου θέλω, CAT6.

To τηλ είναι λίγο αδιάφορο γιατί δεν το χρησιμοποιούμε.

- 09 Ιαν 2018, 13:09 #472353 Καλή τηλεφωνική καλωδίωση εννοώ, παίζει ρόλο στο internet. Δεν ξέρω πώς είναι η τηλεφωνία εκεί, υποθέτω VoIP, οπότε καλύτερα το split να γίνεται κατευθείαν στον κεντρικό κατανεμητή.

Επίσης ξέχασα, αν βάλεις τζάκι να έχει μια τρύπα από πίσω, που να κλείνει όταν δεν το χρησιμοποιείς, για άμεση εισαγωγή φρέσκου αέρα ώστε να μην χρειάζεται ν'αφήνεις κάτι ανοιχτό.

Drive quick but safe and stay calm.
My Flickr

- 09 Ιαν 2018, 13:44 #472370

Καλή τηλεφωνική καλωδίωση εννοώ, παίζει ρόλο στο internet. Δεν ξέρω πώς είναι η τηλεφωνία εκεί, υποθέτω VoIP, οπότε καλύτερα το split να γίνεται κατευθείαν στον κεντρικό κατανεμητή.

Επίσης ξέχασα, αν βάλεις τζάκι να έχει μια τρύπα από πίσω, που να κλείνει όταν δεν το χρησιμοποιείς, για άμεση εισαγωγή φρέσκου αέρα ώστε να μην χρειάζεται ν'αφήνεις κάτι ανοιχτό.

Εξαρτάται από την εταιρεία.
Αυτή που έχω τώρα πχ έρχεται καλώδιο από το δικό τους δίκτυο σε δικό τους κατανεμητή και μετά φεύγει ομοαξονικό στο router τους και από εκεί ομοαξονικό για κάθε σημείο TV. Πάνω στο router μπαίνουν μετά τα Eth και το τηλεφωνικό.

Tζάκι δεν νομίζω να βάλω, περιττό από άποψη θερμοκρασίας και επιπλέον προβλήματα καθαριότητας, αγοράς και αποθήκευσης ξύλων κλπ.

- 09 Ιαν 2018, 13:49 #472374 Δεν ξέρω πώς σχεδιάζουν στην Κύπρο, αλλά με μια πρώτη ματιά:
-Τα μικρά παράθυρα και στενά σαν πολεμίστρες δεν τα κατάλαβα... Επιπλέον, υποθέτω πως δεν έχετε πολύ βροχή, αλλά οι τοίχοι είναι εκτεθειμένοι και δεν βλέπω την σκεπή να επεκτείνεται αρκετά ώστε να προστατέψει τον τοίχο από τα νερά.
-Τα μπαλκόνια του είναι εξαιρετικά μικρά και δεν έχουν καμία προστασία από την βροχή και τον ήλιο. Βλέπω βεράντες σε μερικά, αλλά για να είναι ανεκτές, χρειάζονται πέργκολες, αλλιώς θα ψήνεστε σαν τα σφαχτά.
-Τα κουφώματα δείχνουν τέρμα φθηνά (μικρό το κακό βέβαια λόγω του κλίματος).
-Η επένδυση πέτρας μπαίνει για να δείξει "ακριβή" μια κατά τ' άλλα φθηνή οικοδομή.
-Δεν υπάρχει καθόλου χώρος στο οικόπεδο, άρα γενικώς δεν βλέπω αρκετό χώρο για την οικογένεια όταν ο καιρός θα είναι καλός: μικρά μπαλκόνια, μικρή αυλή, πού θα κάθεστε;
-Πού είναι τα γκαράζ οέο; Με το ζόρι είδα μια θέση στάθμευσης σε μια από τις οικοδομές.
-Γενικώς, παίζει στρίμωγμα μπόλικο, δεν ξέρω τι συντελεστή κάλυψης έχουν τα οικόπεδα στην γειτονιά, αυτό που βλέπω είναι πως για να βγουν τα τετραγωνικά που ζητούνται από τους πελάτες, καταλήγεις να είσαι σε δικό σου οικόπεδο μεν, αλλά αντί για μικρό κήπο, έχεις ένα παρτέρι με το ζόρι.
-Η φάση θυμίζει Γιαννιώτικο προάστιο ("Kardamitsia here I come") όπου έπαιξε το στόρυ: μεζονέτα 119 τετραγωνικά-επίσημα- ανεπίσημα +60 (το υπόγειο), μία θέση για πάρκινγκ (ανοιχτή, γιατί η pilotis κλείστηκε παράνομα για περισσότερα τετραγωνικά) και ένας κηπάκος. Κόστος, μεταξύ 150-200Κ ,αναλόγως κατασκευής και θέσης, τους καλούς καιρούς. Ένα διαμέρισμα στο κέντρο, έκανε το ίδιο , αλλά για 80 τ.μ και συχνά ΧΩΡΙΣ θέση στάθμευσης.

Σήμερα, η αξία του τελευταίου έχει παραμείνει σχετικά σταθερή, παρόλη την κρίση, όταν η αξία των μεζονετών έχει πάρει την (μεγάλη...) κατηφόρα. Η κατασκευή αυτών, επιεικώς μέτρια (συχνά και κακή). Να πω πως εκεί τα οικόπεδα ήταν 250 τ.μ και η κάλυψη του οικοπέδου ήταν μέχρι 60 τ.μ συνήθως. Άφηνε και έναν μικρό κήπο δηλαδή, κλάιν βέβαια, χάλια ήταν. Αυτά που βλέπω στις φωτογραφίες μου φαίνονται ακόμη πιο στριμωγμένα!
-Τα διαμερίσματα γιατί βγήκαν από την εξίσωση;

- 09 Ιαν 2018, 14:17 #472386

Δεν ξέρω πώς σχεδιάζουν στην Κύπρο, αλλά με μια πρώτη ματιά:
-Τα μικρά παράθυρα και στενά σαν πολεμίστρες δεν τα κατάλαβα... Επιπλέον, υποθέτω πως δεν έχετε πολύ βροχή, αλλά οι τοίχοι είναι εκτεθειμένοι και δεν βλέπω την σκεπή να επεκτείνεται αρκετά ώστε να προστατέψει τον τοίχο από τα νερά.

Τα ποιά; Επίσης με την ηλιοφάνεια που έχει και το κάψιμο που πέφτει δεν είναι απαραίτητα τα μεγάλα παράθυρα, αλλά αυτά είναι λεπτομέρειες, τα μικρά παράθυρα μπροστά τα κάνεις μπαλκονόπορτα. Γενικά είναι πλήρως παραμετροποιήσιμα τα πάντα εκτός από τις κολώνες.

-Τα μπαλκόνια του είναι εξαιρετικά μικρά και δεν έχουν καμία προστασία από την βροχή και τον ήλιο. Βλέπω βεράντες σε μερικά, αλλά για να είναι ανεκτές, χρειάζονται πέργκολες, αλλιώς θα ψήνεστε σαν τα σφαχτά.

Τα μπαλκόνια γενικά είναι άχρηστα, λόγω ζέστης δεν κάθεσαι στο μπαλκόνι όσο υπάρχει ήλιος έξω. Εγώ δεν έχω κάτσει ποτέ στο δικό μου μπαλκόνι 7 χρόνια τώρα και είναι αρκετά μεγάλο για να χωράει τραπέζι, καρέκλες κλπ, τα οποία ποτέ δεν αγόρασα επίσης.
Τώρα στο νέο σπίτι μια πέργκολα πίσω στην αυλή την έχω στα υπόψη ή εναλλακτικά μεγάλη τέντα να παίζω κατα βούληση.

-Τα κουφώματα δείχνουν τέρμα φθηνά (μικρό το κακό βέβαια λόγω του κλίματος).

Αυτά που είδα από κοντά ήταν μια χαρά, ενεργειακή απόδοση Β+ έχουν τα σπίτια.

-Η επένδυση πέτρας μπαίνει για να δείξει "ακριβή" μια κατά τ' άλλα φθηνή οικοδομή.

Αδιάφορη, δεν θα υπάρχει στο δικό μας.

-Δεν υπάρχει καθόλου χώρος στο οικόπεδο, άρα γενικώς δεν βλέπω αρκετό χώρο για την οικογένεια όταν ο καιρός θα είναι καλός: μικρά μπαλκόνια, μικρή αυλή, πού θα κάθεστε;

5x8m χονδρικά είναι η πίσω αυλή, νομίζω είναι αρκετά, αυτή που είδα έτοιμη ήταν ακόμα μικρότερη και ο χώρος ήταν αρκετός.

-Πού είναι τα γκαράζ οέο; Με το ζόρι είδα μια θέση στάθμευσης σε μια από τις οικοδομές.

2 αυτοκίνητα με option για 3ο αν τα στριμώξεις λίγο, στεγασμένο με πλάκα το 1.

-Γενικώς, παίζει στρίμωγμα μπόλικο, δεν ξέρω τι συντελεστή κάλυψης έχουν τα οικόπεδα στην γειτονιά, αυτό που βλέπω είναι πως για να βγουν τα τετραγωνικά που ζητούνται από τους πελάτες, καταλήγεις να είσαι σε δικό σου οικόπεδο μεν, αλλά αντί για μικρό κήπο, έχεις ένα παρτέρι με το ζόρι.

190τμ το σπίτι 200τμ το οικόπεδο, είναι τέτοιοι οι συνελεστές γενικά όχι μόνο στην γειτονιά, που αν ανέβεις παραπάνω το ΦΠΑ γίνεται 19% και πας για μισο εκατομμύριο+ άνετα. Η αξία του οικοπέδου μόνο είναι γύρω στο 100ρικο

Κήπο με χώματα κλπ δεν θέλω, ίσα ίσα κανα 2 μέτρα χώμα που έχει περιεφερειακά του τοίχου της αυλής σκεφτόμουν να του πω να το κάνει πλακάκι όπως την υπόλοιπη ή να αφήσει 1μ το πολύ περιμετρικά, όπως πλακάκι θα ήθελα το όλο το μπροστινό μέρος. Αν θέλω φυτά προτιμώ τις γλάστρες από το χώμα που δεν θα φέρνει ο αέρας σκόνη μέσα στο σπίτι ούτε θα κάνει η βροχή χάλια τα πλακάκια. Δίπλα ακριβώς έχει πάρκο με φυτεμένα δέντρα, είναι αρκετά για πράσινο και μακριά από τον κ@λο μας

-Τα διαμερίσματα γιατί βγήκαν από την εξίσωση;

γιατί για διαμέρισμα 120τμ πληρώνεις 30 με 40.000 λιγότερο, έχεις 1 πάρκινγκ στην καλύτερη και 1 υπνοδωμάτιο λιγότερο.
Χωρίς να υπολογίζονται οι γείτονες κοκ.

- 09 Ιαν 2018, 14:28 #472397

Όταν ο Busso φτιάξει sur mesure σπίτι και σχεδιάσει το γκαράζ του παιχνιδιού του.


DIMIKKKKK

https://www.instagram.com/ioannis7mqb/

- 09 Ιαν 2018, 14:39 #472406

(φωτό)
Όταν ο Busso φτιάξει sur mesure σπίτι και σχεδιάσει το γκαράζ του παιχνιδιού του.

- 09 Ιαν 2018, 14:43 #472410

Όταν ο Busso φτιάξει sur mesure σπίτι και σχεδιάσει το γκαράζ του παιχνιδιού του.


DIMIKKKKK

Busso μια Πόρσε θα μας βγει το σπίτι μόνο.

Αν κερδίσω το Τζακ Ποτ την Πέμπτη θα τα πάρω και τα 2.

< >

- 09 Ιαν 2018, 15:49 #472428 Μπορεί κάποιος να με διαφωτίσει πάνω σε κάτι κάνοντας διάλειμμα από τον dimik;
Υπάρχει κάποιος νόμος για φθορά ιδιωτικής περιουσίας; Πιο συγκεκριμένα ενδιαφέρομαι για να μη βγάζουν τη μισή περίφραξη από ένα οικόπεδο που έχω όλη την ώρα.
Έχω συνεννοηθεί με δικό μου άνθρωπο να έχει το νου του κλπ. αλλά θέλω να βάλω και μια ταμπέλα αν γίνεται.

- 09 Ιαν 2018, 16:11 #472444 Προφανώς και υπάρχει νόμος που προστατεύει την ιδιωτική περιουσία!

Then:
Peugeot 206 1.6 110ps
Citroen C4 Picasso 1,8
MWB 320i Ε90

Now:
Audi A3 1,6 FSI =>

- 09 Ιαν 2018, 16:49 #472461 Μόνος υπάρχει για όλα, το θέμα είναι πως τηρείται.