- 04 Απρ 2022, 20:01 #758258

Ένα ακόμη άρθρο που λέει το προφανές: πως τα σπίτια είναι πολύ ακριβά, πως υπάρχει τεράστιο πρόβλημα στα ενοίκια, και πως αν θέλεις να βρεις σπίτι στο κέντρο ή στα Νότια πρέπει να είσαι τυχερός ή πλούσιος.
Από την άλλη, τα ΒΠ έχουν χάσει την αίγλη τους φαίνεται...
Πού θα βρείτε χαμηλές τιμές για αγορά-ενοικίαση κατοικίας
https://www.euro2day.gr/news/economy/ar ... sh-ka.html

Χαμηλές τιμές δυτικά, αλλά και στα Πατήσια, που νομίζω πως ώρα είναι κάποιοι να δουν πως δεν είναι τόσο άσχημα: κοντά στο κέντρο, με συγκοινωνίες, και φθηνά σπίτια. Γιατί όχι; Από το να ξενιτευτείς σε μακρυνά προάστια, νομίζω προτιμότερο.
Ενδιαφέρον επίσης πως η Κυψέλη πλέον ΔΕΝ λογίζεται φθηνή περιοχή! Κάποιοι επένδυσαν πολύ έξυπνα τα προηγούμενα χρόνια έχω να πω...

Στο Χαλανδρι ξεκινουν καινουριες πολυκατοικιες παντου, οποτε δεν παιζει οτι δεν εχουν ζητηση τα βορεια. Ειχαν χτυπηθει απο την κριση αλλα τα πλεονεκτηματα που εχουν οπως σχετικα καλες γειτονιες με καλο κοσμο και πολυ πρασινο υπαρχουν ακομα.
Κυψελη και δωρεαν να μου το εδινες δεν θα πηγαινα.

- 04 Απρ 2022, 20:51 #758266 Στο Χαλάνδρι το παρκάρισμα παίζει να είναι χειρότερο κι από τη Νέα Σμύρνη.
Αν χτίζεται κι ο, τι δεν έχει χτιστεί, βράσε ορυζα

She'd kicked me out again without my clothes, so I figured I'd hit the bar, but that's when I started to get an inkling something was afoot...

[edmond]

- 04 Απρ 2022, 20:54 #758268 Νταξ, Ν. Σμύρνη κιουρίες είναι, καμιά Καλλιθέα θες να πεις.

- 04 Απρ 2022, 21:26 #758269 Στην Καλλιθέα σε κάποια σημεία όλο και κάτι βρίσκεις

She'd kicked me out again without my clothes, so I figured I'd hit the bar, but that's when I started to get an inkling something was afoot...

- 04 Απρ 2022, 22:12 #758275

Στο Χαλάνδρι το παρκάρισμα παίζει να είναι χειρότερο κι από τη Νέα Σμύρνη.
Αν χτίζεται κι ο, τι δεν έχει χτιστεί, βράσε ορυζα

Eιναι ζορι το παρκαρισμα σε αρκετους δρομους αλλα αν ξερεις εχει σημεια που ειναι ησυχα και παρκαρεις σχετικα ευκολα.

Πολλα σπιτια δινουν την θεση τους σε πολυκατοικιες, γινεται χαμος.

- 06 Απρ 2022, 13:05 #758451

Στην Καλλιθέα σε κάποια σημεία όλο και κάτι βρίσκεις

ωραιο αστειο ξεχνας πως η καλλιθεα ειναι μια απο τις πιο πυκνοκατικοιμενες πολεις ΣΤΟΝ ΚΟΣΜΟ

[PaNick67]

- 06 Απρ 2022, 13:16 #758452

Στο Χαλάνδρι το παρκάρισμα παίζει να είναι χειρότερο κι από τη Νέα Σμύρνη.
Αν χτίζεται κι ο, τι δεν έχει χτιστεί, βράσε ορυζα

Eιναι ζορι το παρκαρισμα σε αρκετους δρομους αλλα αν ξερεις εχει σημεια που ειναι ησυχα και παρκαρεις σχετικα ευκολα.

Πολλα σπιτια δινουν την θεση τους σε πολυκατοικιες, γινεται χαμος.

Κοιτα, στο πατημα χαλανδιου η στο κατω χαλανδρι εχει σημεια με παρκινγκ σχετικα ευκολα αλλα..οχι εργασιμες ωρες και οχι κοντα σε μαγαζια.
Αν θες στην πλατεια Αγιου Νικολαου εστω και σε ακτινα 500 μετρων ( εκει που εχει ταβερνες μπαρακια, εμπορικα ) ή περιξ της Λ Πεντελης χαμηλα...τον ηπιες μεγαλειωδως.
Η Αθηνα ως πολεοδομικο συγκροτημα εχει κορεστει πια και οπου εχει αγορα, διασκεδαση, πρασινο παρκινγκ βρισκεις ειτε πολυ δυσκολα ειτε σε ακυρες ωρες.
Εδω πια εχουν προβλημα γειτονιες με κατοικιες μονο.

https://www.inexarchia.gr/city-guide/sp ... s-trikoupi
Fiat Panda 7,6l/100km

- 06 Απρ 2022, 13:33 #758454 Το άρθρο λέει για ΒΠ ουσιαστικά για Κηφισιά και πάνω, όχι το αντίθετο. Το Χαλάνδρι είναι ουσιαστικά πιο κοντά στο κέντρο παρά στα ΒΠ και έχει τα πάντα, κατοικία, αγορά, μετρό και φυσικά πάρα πολλά γραφεία και εταιρείες.
Επίσης έχει πολλές διαφορετικές γειτονιές, από χαμόσπιτα μέχρι λουξ πολυκατοικίες.
Τα παραπάνω το κάνουν ελκυστικό για πολύ κόσμο, αλλά αυτό δεν λέει κάτι από μόνο του. Προσωπικά, δεν βλέπω το λόγο, αλλά ο καθένας έχει και διαφορετική άποψη για το πού είναι ωραία να μένει.
Το παρκάρισμα στην Καλλιθέα και πλέον και στην Ν. Σμύρνη, είναι επίσης χάλια, διαφωνώ με τον Asimov. Γενικώς, πολύ λίγες περιοχές δεν έχουν θέμα με το παρκάρισμα, και ουσιαστικά μόνον όσες χτίστηκαν με τον νέο ΓΟΚ που απαιτούσε τουλάχιστον μία θέση στάθμευσης για κάθε διαμέρισμα. Οι καινούριες πολυκατοικίες συχνά έχουν παραπάνω, αφού οι κατασκευαστές τις μοσχοπουλούσαν είτε στους ένοικους, είτε στους γείτονες.
Στα ΝΠ πάντως, οι τιμές που έχει συναντήσει φίλος που ψάχνει για σπίτι, είναι πλέον πραγματικά απολύτως παράλογες για Έλληνα, αν ψάχνεις κάτι σχετικά κοντά στην θάλασσα. Ουσιαστικά μιλάμε πως ξεκινάνε από 5Κ/τμ. Για κάτι πιο λογικό σε τιμές (που και πάλι θα είναι 3Κ/τμ για 1ο όροφο ξέρω γω), θα πρέπει να απομακρυνθείς από την θάλασσα.
Σκεφτείτε πάντως πως όλη η παραλιακή ζώνη σύντομα θα έχει εκτός από θάλασσα και πάρα πολλά πάρκα και δημόσιο χώρο που άλλες περιοχές ούτε φαντάζονται. Από το Δέλτα Φαλήρου, μέχρι και την Βουλιαγμένη, υπάρχουν και θα υπάρξουν πάρα πολλοί χώροι που θα γίνουν πόλος έλξης. Δεν είναι μόνον το Ελληνικό που ουσιαστικά θα πάνε μόνον όσοι έχουν χρήμα.
Ε, αυτό δεν υπάρχει κάπου αλλού. Δεν είναι δηλαδή μόνον η εγγύτητα στην θάλασσα που ανεβάζει τις τιμές, είναι και όλα τα υπόλοιπα.
Εννοείται, ελάχιστοι θα μπορούν ν'αγοράσουν εκεί με αυτές τις τιμές και αυτούς τους μισθούς. Το κακό είναι πως ανεβαίνουν οι τιμές σιγά σιγά και αλλού, φοβάμαι πως η νέα γενιά θα κοιτάζει την απόκτηση σπιτιού σαν μακρινό όνειρο. Εμείς για παράδειγμα με τις σημερινές τιμές θα αγοράζαμε πολύ χειρότερο σπίτι από αυτό που αγοράσαμε.

- 06 Απρ 2022, 13:40 #758457 Στην Καλλιθέα μετά το Νιάρχος, από Επαμεινώνδα και μετά ξέρω γω, βρίσκεις. Στη Νέα Σμύρνη, πουθενά.
Για το δε Χαλάνδρι, νταξ.
Anyway η κατάσταση είναι τραγική

She'd kicked me out again without my clothes, so I figured I'd hit the bar, but that's when I started to get an inkling something was afoot...

- 06 Απρ 2022, 14:37 #758461 Μια λύση είναι να πάρεις ένα μεταχειρισμένο στο μέγεθος που θέλεις, και να το φτιάξεις με ο,τι θέλεις μέσα. Και σίγουρα βρίσκεις με 1500 το μέτρο σε Παγκράτι... Το ψάχνω γιατί αυτό που έχω είναι μεγάλο για δύο άτομα. Οπότε ίσως το πάρει το ένα παιδί και εμείς πάμε κέντρο που μας έλειψε... είμαι σε Άλλη ηλικία από τους περισσότερους εδώ μέσα, και βλέπω ότι μου χρειάζονται άλλες ευκολίες στη ζωή. Προορισμοί κοντά στο σπίτι περπατοντας κλπ.

.

- 06 Απρ 2022, 14:53 #758464 1500/τμ στο Παγκράτι, βρίσκεις κάτι πολύ παλιό και καθόλου ελκυστικό. Το Παγκράτι είναι μια ακριβή περιοχή πλέον, ενώ το Μετς που είναι κάτι σαν το νότιο μέρος του Παγκρατίου, εξαιρετικά ακριβή.
Επίσης, είναι μύθος πως αγοράζοντας παλιό+ανακαίνιση θα έχεις κάτι κοντά σε εντελώς καινούριο. Μόνον και μόνον οι μονώσεις και η πλήρης αυτονομία στην θέρμανση, φτάνει. Στο παλιό, θα τσακώνεσαι με τους υπόλοιπους για το αν θα μπει πετρέλαιο και πόσο.
Επίσης, ευκολίες όπως πάρκινγκ και φαρδιά μπαλκόνια, δεν υπάρχουν.
Δες τι αγοράζεις με το ποσό που λες:
https://www.spitogatos.gr/aggelia/119210314
https://www.spitogatos.gr/aggelia/1112270505
https://www.spitogatos.gr/aggelia/118343064
Αυτά θέλουν το λιγότερο 30Κ για να γίνουν σωστά, ενώ εγώ θα έβαζα άλλα 10Κ το λιγότερο, για να μπει στον λογαριασμό και η ανεξαρτησία της θέρμανσης με αντλία θερμότητας.

Να πω εδώ και κάτι άλλο: εγγύτητα σε αγορά ώστε να πας παντού με τα πόδια, δεν έχει μόνον το Παγκράτι. Πάρα πολλές περιοχές το έχουν που δεν είναι τόσο ακριβές. Πχ το Περιστέρι ή και το Αιγάλεω που έχει και το πάρκο με το Μπαρουτάδικο. Η Καλλιθέα, Ζωγράφου, Καισαριανή, κλπ επίσης, και πολλές άλλες σε όλη την Αττική.

- 06 Απρ 2022, 15:49 #758471 Για φοιτητές το 2ο

Σπιτάκι που χτίστηκε στην εποχή των προπάππων του φοιτητού, με τιμούλα στα €85,000, και εάν βάλεις και ούτε τα μισά από τα €30,000 παραπάνω που λέει και ο ΗΦ, εξαψηφιούλι.

Προβλέπεται δύσκολη δεκαετία.

- 06 Απρ 2022, 16:02 #758473 Βάλε και Αργυρούπολη, ειδικά κοντά στους 2 σταθμούς μετρό.
Για αντλία θερμότητας σε ανακαίνιση δεν υπάρχει ιδιαίτερη ανάγκη πάντως : και με απλά σπλιτακια γίνεται μια χαρά δουλειά. In fact σπλιτακια χρησιμοποιούνται ακόμα και σε νεόδμητες οικοδομές σε Παγκράτι, Νέο Κόσμο κλπ (οκ κυρίως σε γκαρσονιέρες, δυάρια).
Επίσης αυτό με τη θέση πάρκινγκ στα νεόδμητα μην το δένεις κιόλας. Υπάρχει μια διαδικασία εξαγοράς της υποχρέωσης εκ μέρους του κατασκευαστή. Λεπτομέρειες δεν θυμάμαι, κάποιος μηχανικός θα μας κατατοπίσει.

She'd kicked me out again without my clothes, so I figured I'd hit the bar, but that's when I started to get an inkling something was afoot...

- 06 Απρ 2022, 16:18 #758474 Στα νέα κτίρια δε θα υπήρχε και υποχρέωση εγκατάστασης υποδομών καλωδίωσης σε κάποιες από τις θέσεις στάθμευσης για EV;

- 06 Απρ 2022, 16:32 #758475 Όχι, δεν υπάρχει πουθενά υποχρέωση. Κάποιοι κατασκευαστές το κάνουν, ως selling point. Οι περισσότεροι βέβαια, απλώς βάζουν μια πρίζα 16Α μονοφασική, λίγοι θα βάλουν τριφασική παροχή για φορτιστή. Όχι πως είναι πρόβλημα και η απλή πρίζα, οι περισσότεροι μια χαρά θα καλυφθούν και έτσι.
Διαφωνώ επίσης για τα σπλιτάκια. Φυσικά και γίνεται δουλειά και μ'αυτά, αλλά σε δυνατό κρύο, η ζέστη από το καλοριφέρ δεν συγκρίνεται. Οπότε, δεν είναι το βέλτιστο. Αντλία θερμότητας, η οποία βέβαια πάντα θα δουλεύει καλύτερα με ενδοδαπέδια από τα καλοριφέρ, που ουσιαστικά δεν παίζει σε ανακαίνιση παλιού διαμερίσματος, αφού θα εκτοξεύσει το κόστος.