- 20 Νοέμ 2015, 12:55 #188475 Γμτ εγώ γενικά είμαι πολύ ψημένος, γιατί είναι δίπλα στη δουλειά ακριβώς το οποίο είναι απίστευτη ευκολία.
Ένας φίλος μηχανικός μου είπε ότι τα ξυλώματα που βλέπω βουνό είναι το πολύ 3 μέρες δουλειά.

- 20 Νοέμ 2015, 12:58 #188478

Για δώστε τα φώτα σας οι πιο έμπειροι.
Ενοικίαση σπιτιού (πρώην επαγγελματικός χώρος ήταν) με αρκετά χαμηλό ενοίκιο, 75% του τι θα έπρεπε να είναι δεδομένης της περιοχής, τμ και ποιότητας πολυκατοικίας. Το 75% φυσικά είναι κατά προσέγγιση γιατί δεν έχω και ΤΟ έμπειρο μάτι, ούτε γενικά τρομερή εμπειρία από κατασκευές.
Το χαμηλό ενοίκιο είναι επειδή ο χώρος είναι ψιλοχάλι μέσα, καλώδια παντού χύμα, ξυλωμένοι τοίχοι, γυψοσανίδες που χωρίζουν το σαλόνι σε 2 μέρη, laminate στο πάτωμα πάνω από ωραίο πλακάκι, χωρίς ηλεκτρικές συσκευές. Με ορίζοντα 3ετίας - 5ετίας αξίζει τον αρχικό μπελά των μερεμετιών;

Δεν δινουμε λεφτα για να φτιαχνουμε ξενα σπιτια .
Και η λογικη της αποσβεσης απο το χαμηλοτερο νοικι ειναι παλι λαθος γιατι προπληρωνεις για κατι αλλα ενδεχεται να παρεις πισω τα λεφτα,δεν ειναι σιγουρο.
Οποτε ποιος ο λογος να μπεις σαυτο το τριπακι οταν δεν θα εχειςουσιαστικα κανενα κερδος.

- 20 Νοέμ 2015, 13:01 #188481

Πόσα τ.μ. είναι

90

τι ζημιές έχει, τι μερεμέτια χρειάζεται, τι εννοείς "χωρίς ηλεκτρικές συσκευές"

Τα ανέφερα και πριν. Θέλει στοκάρισμα σε αρκετά σημεία και φυσικά βάψιμο, ξύλωμα γυψοσανίδες στο σαλόνι και κουζίνα, ξύλωμα laminate.
Δεν έχει καθόλου συσκευές, άρα θέλει ψυγείο, φούρνο, πλυντήριο, ούτε καν κουδούνι δεν έχει

πως είναι μπάνιο-κουζίνα

Κουζίνα έχει μόνο ντουλάπια, σχεδόν καινούργια κατάσταση. Τα μπάνια είναι αρκετά καλά ως προς μπανιέρα - ντουζιέρα και τουαλέτες.

Γενικά έχει "υποστεί" χρήση 5-6 χρόνων, αλλά όταν βγήκαν απ' το χώρο οι προηγούμενοι άφησαν συντρίμμια πίσω τους

Όπως τα λες, 90τμ χώρος, υποθέτουμε λογικό ύψος 2,80μ-3μ, άρα περίπου θέλει κανά 800-1000€ για τοίχους. Ξυλώματα που αναφέρεις, αν δεν είναι τίποτα το δραματικό, θες 3-4 μεροκάματα, άρα πες μαζί με μεταφορικά και κάδο, κανά 500άρι ?? Όλα τα ηλεκτρικά που αναφέρεις, ακόμα και τα εντελώς τελευταία να πάρεις, πάνε από 200 ευρώ έκαστο, άρα ένα 800αρι οι τέσσερις βασικές, συν ότι άλλο ψιλολοϊδι, φτάνουμε στο 1000αρικο άνετα. Έχουμε φτάσει στα 2500€, και αυτά μόνο με χοντρική εκτίμηση, χωρίς να έχουμε βάλει καθόλου στην εξίσωση κουφώματα, ξύλινα, πόρτες, ντουλάπες/ντουλάπια, είδη υγιεινής (δουλεύουν όλα ? είσαι σίγουρος ?).

Αν λοιπόν πάμε για standard 2ετές συμβόλαιο, τότε θα πρέπει πρακτικά να πληρώσεις περίπου το μισό. Το δέχεται ο ιδιοκτήτης ? Το βλέπεις τόσο μακροπρόθεσμα ? Θες να μπεις σε όλη αυτή τη φασαρία ?

- 20 Νοέμ 2015, 13:03 #188482 Να τα πληρώσεις εσύ όλα τα φτιαξίματα; Αν έχεις πετύχει ένα πολύ καλό ενοίκιο και να τα πληρώσει ο ιδιοκτήτης, τότε γιατί όχι; Εφόσον μπορείς και έχεις το χρόνο να ασχοληθείς βέβαια.
(εγώ πχ δεν έμπαινα με την καμία σε τέτοιες διαδικασίες)

Το μεγάλο πρόβλημα του κόσμου είναι ότι οι βλάκες είναι γεμάτοι αυτοπεποίθηση και οι έξυπνοι είναι γεμάτοι αμφιβολίες...

- 20 Νοέμ 2015, 13:25 #188489 Χμ οκ, άρα βρώμα η δουλειά

- 20 Νοέμ 2015, 13:29 #188492

Χμ οκ, άρα βρώμα η δουλειά

Όχι ακριβώς, έχω γνωστούς που κυνηγάνε (ή τουλάχιστον κυνηγάγανε παλιότερα) τέτοιες περιπτώσεις, καθώς μπορούσαν να κάνουν πολύ φθηνά όλες τις εργασίες, και άρα κόβοντας πολύ περισσότερα από τον ιδιοκτήτη, τελικά έβγαιναν κερδισμένοι. Βέβαια μιλάω κυρίως για αγορές και όχι ενοικιάσεις, αλλά η ίδια αρχή ισχύει και εδώ: αν μπορείς να κόψεις περισσότερα από το ενοίκιο από ότι τελικά θα σου κοστίσει, τότε αν αντέχεις τη βαβούρα, το τρέξιμο και την καθυστέρηση, θα βγεις κερδισμένος.

- 20 Νοέμ 2015, 13:45 #188499 Στην αγορά το σπίτι θα σου μείνει και θα το φτιάξεις όπως θέλεις. Κι εγώ το είχα σκεφτεί αυτό το ενδεχόμενο. Αλλά στο νοίκι ίσως είναι λίγο κουβάς.

Drive quick but safe and stay calm.
My Flickr

- 20 Νοέμ 2015, 14:42 #188511

Αλλά στο νοίκι ίσως είναι λίγο κουβάς.

Μωρέ απλά πέφτουν στην αρχή μαζεμένα, και φαίνονται πεταμένα λεφτά, τα οποία αν δοθούν σε βάθος 2 χρόνων σε ενοίκια θα έρχονταν πιο γλυκά.

Γενικά πάντως και εγώ δε θα το σκεφτόμουν. Δηλαδή αν το ανέφερε κάποιος (όπως είχε κάνει ο stefan πριν λίγο καιρό) θα ήμουν αρνητικός. Αλλά κατεβαίνω απ' το σπίτι και είμαι στη δουλειά με 2 βήματα στην κυριολεξία, και η πολυκατοικία είναι πολύ καλή και ήσυχη με γείτονες που ξέρω και δεν θα έχω πρόβλημα. Το τελευταίο για μένα είναι πολύ πολύ σημαντικό. Μάλλον θα το αφήσω λίγο καιρό, μπας και πέσει κι άλλο το ενοίκιο και αν δεν βρεθεί κάτι πιο νορμάλ (και πιο ακριβό) βλέπουμε...

[PaNick67]

- 20 Νοέμ 2015, 14:59 #188515

Αλλά στο νοίκι ίσως είναι λίγο κουβάς.

Μωρέ απλά πέφτουν στην αρχή μαζεμένα, και φαίνονται πεταμένα λεφτά, τα οποία αν δοθούν σε βάθος 2 χρόνων σε ενοίκια θα έρχονταν πιο γλυκά.

Γενικά πάντως και εγώ δε θα το σκεφτόμουν. Δηλαδή αν το ανέφερε κάποιος (όπως είχε κάνει ο stefan πριν λίγο καιρό) θα ήμουν αρνητικός. Αλλά κατεβαίνω απ' το σπίτι και είμαι στη δουλειά με 2 βήματα στην κυριολεξία, και η πολυκατοικία είναι πολύ καλή και ήσυχη με γείτονες που ξέρω και δεν θα έχω πρόβλημα. Το τελευταίο για μένα είναι πολύ πολύ σημαντικό. Μάλλον θα το αφήσω λίγο καιρό, μπας και πέσει κι άλλο το ενοίκιο και αν δεν βρεθεί κάτι πιο νορμάλ (και πιο ακριβό) βλέπουμε...

Εισαι σιγουρος πως σε 2 χρονια δεν θα σου πει ο ιδιοκτητης οτι το θελει για δικη του χρηση, οποτε θα βρεθεις να ψαχνεις σπιτι ξανα;
Αν ναι, εχεις ανθρωπους εμπιστους να σου πουν οσο πιο ακριβες κοστος επισκευων γινεται; ( πολλες φορες ξεκινας να κανεις κατι απλο και φυτρωνουν δουλειες που δεν περιμενες)
Αν ναι και εδω, προχωρα, αφου και το σπιτι σου αρεσει και βολικο για την δουλεια ειναι και γνωριζεις τους γειτονες.

https://www.inexarchia.gr/city-guide/sp ... s-trikoupi
Fiat Panda 7,6l/100km

- 20 Νοέμ 2015, 15:04 #188517

Εισαι σιγουρος πως σε 2 χρονια δεν θα σου πει ο ιδιοκτητης οτι το θελει για δικη του χρηση, οποτε θα βρεθεις να ψαχνεις σπιτι ξανα;

Γι αυτό ναι, είμαι 100% σίγουρος, λόγω ιδιόμορφης ιδιοκτησίας. Να αυξηθεί το ενοίκιο δεν το αποκλείω, αλλά το να το θέλουν οι ίδιοι για πώληση ή ιδία χρήση, ναι το αποκλείω.

- 20 Νοέμ 2015, 15:14 #188519

Οποτε ποιος ο λογος να μπεις σαυτο το τριπακι οταν δεν θα εχειςουσιαστικα κανενα κερδος.

Το κέρδος προέρχεται από το ότι ψάχνω τόσο καιρό για σπίτι στην περιοχή και δεν βρίσκω τίποτα, και αν βρω με +25% ενοίκιο θα μιλάμε για πιο παλιά οικοδομή ή/και λιγότερα τετραγωνικά, πιθανώς χωρίς κλειστό υπόγειο πάρκιγκ που έχει αυτό που αναφέρομαι και χωρίς τον "αέρα" του οροφοδιαμερίσματος.

- 20 Νοέμ 2015, 16:49 #188530 Υπολόγισε χοντρικά ότι ΧΩΡΙΣ ΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΕΡΓΑΣΙΑ , θα παίξεις συνολικά αν ξαναβάλεις πάτωμα καινούργιο γύρω στις 15000 .

Αν βάλεις πολύ λιγότερα θα πας γύρω στις 5000 η και λιγότερο αν δουλέψεις εσύ , π.χ. στο βάψιμο και στα ξηλώματα .

Αρα υπολογίζεις τι θα κάνεις ΑΚΡΙΒΩΣ , πόσο θα κοστίσει με ΑΕΡΑ 20 % προς τα πάνω , τα υπολογίζεις στο ενοίκιο 2 χρόνων , κάνεις συμβόλαιο με όρους που θα σου πει ο δικηγόρος σου για 5-6 χρόνια , ώστε να απολαύσεις τον κόπο σου και προχωράς .

Σε αυτά τα θέματα δεν υπάρχουν απαντήσεις . Είναι καθαρά τι θέλεις εσύ να κάνεις . Μόνο να υπολογίσεις ακριβώς το κόστος με τρόπο ώστε σε κάθε περίπτωση να μην πέσεις έξω στον προυπολογισμό κάτι σύνηθες στην οικοδομή .

- 20 Νοέμ 2015, 16:56 #188532 Το laminate ειναι τοποθετημενο επανω σε πλακακι!! Δεν χρειαζεται κατι περαν του ξυλωματος (ελπιζω).
Ευχαριστω ολους για τις συμβουλες

sent >, γι' αυτό ίσως δεν έχω βάλει τόνους

- 20 Νοέμ 2015, 17:14 #188535 To laminate γιατί να το βγάλεις; Αν απλώς βγάλεις τις γυψοσανίδες και το βάψεις, λογικά θα γλιτώσεις πολλά λεφτά από αυτά που υπολογίζεις.
Τα έξοδα που θα κάνεις, θα αφαιρεθούν από το νοίκι ή όχι;

- 20 Νοέμ 2015, 17:18 #188537 Εχει γινει αηδια το laminate απο το περπατημα με παπουτσια. Εφ' οσον απο κατω ειναι ωραιο το πλακακι (το ειδα), δεν υπαρχει λογος να μεινει. Επισης, επειδη στο σπιτι μεσα δεν παταω ποτε με παπουτσια, μου φαινεται πολυ πολυ βρωμικο.
Ο λογος που ειναι φθηνο το ενοικιο, ειναι ακριβως οτι το σπιτι ειναι... παρατημενο υπο αυτην την αποψη που σας περιεγραψα. Αρα δεν αφαιρειται κατι που θα εχει να κανει με εργασιες εντος. Αυτο δε σημαινει οτι δεν μπορει να πεσει κι αλλο ομως το ενοικιο.

sent >, γι' αυτό ίσως δεν έχω βάλει τόνους