- 04 Ιούλ 2016, 23:12 #275877 Ρίξε μια ματιά εδώ: http://www.pomida.gr/symvoyles.html

Μπορεί να μπει κάποιος εγγυητής, αλλά μόνο αν αναγράφεται στο συμφωνητικό που θα γραφτεί από δικηγόρο. Στο taxis γράφονται τα στοιχεία του εκμισθωτή (ιδιοκτήτη) και του μισθωτή (νοικάρη). Μιλάμε πάντα για φυσικά πρόσωπα. Από κει και πέρα, από τη στιγμή που ο νόμος τον προστατεύει σίγουρα για μια 3ετία, και φυσικά αν είναι κύριος στις υποχρεώσεις του (τυπικός με το ενοίκιο, όχι ζημιές στο κτίριο, κτλ), τότε δεν τον κουνάς.

Νοίκιασα πριν λίγες μέρες κατάστημα και πήγα σε δικηγόρο για να συντάξει το συμφωνητικό. Αφού το έγραψε, τύπωσε 3 αντίγραφα, ένα για μένα, ένα για τη νοικάρισσα και ένα για τη λογίστρια μου. Μέσα γράφει ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ τα στοιχεία μου, τα στοιχεία του μισθωτή, τετραγωνικά και σημείο του ακινήτου, συμφωνηθέν ποσό ενοικίου, αύξηση ενοικίου, (τυπική) χρονική διάρκεια συμβολαίου, τυχόν καταβολή εγγύησης και διάφορες ακόμα υποχρεώσεις, π.χ. μπορώ μια φορά το 6μηνο να επιθεωρώ τον χώρο για τυχούσες αλλαγές/ζημιές, αν χρειαστεί να φύγει θα πρέπει να ειδοποιήσει ένα 3μηνο νωρίτερα αλλιώς δεν παίρνει πίσω την εγγύηση, πιθανές ζημιές από κακοκαιρία/τρομοκρατικές ενέργειες/κτλ οι ζημιές επιβαρύνουν τον μισθωτή, και άλλα. Τα υπογράψαμε (αφού το είχε πάρει να το διαβάσει) και οι δύο και καπάκι μπήκα στο taxis και έκανα τη δήλωση στην εφορία. Έκανε αποδοχή, τύπωσε το συμφωνητικό και "έτρεξε" σε ΔΕΗ για το ρεύμα.

The best detailer: www.autodetail.gr

- 04 Ιούλ 2016, 23:18 #275883 μπορείς όλο το "σώμα" του μισθωτηρίου να το ανεβάσεις στο taxis στις παρατηρήσεις οπότε να φαίνεται και εκεί, πολλοί το κάνουν ειδικά όταν συντάσσεται σε word και είναι εύκολη η αντιγραφή/επικόλληση (γιατί δυστυχώς δεν παίζουν συνημμένα)

πάντως ένα παράξενο που μου είχε τύχει κάποτε ήταν ένα χαράτσι που η κοπέλα μου δεν είχε πληρώσει στη δεη (όσο ήταν ακόμα εκεί) και κάπως είχαν πει ότι θα το πλήρωνε η ιδιοκτήτρια, αλλά τελικά έσκασε στον αφμ του πατέρα της η ειδοποίηση ο οποίος δεν ήταν ποτέ στο λογαριασμό της δεη (το ρολόι είναι πάνω στη κοπέλα μου και πάντα έτσι ήταν) όπως δεν ήταν και η ιδιοκτήτρια όσο το σπίτι νοικιαζόταν

η κοπέλα μου ήλπιζε ότι θα έσκαγε στην ιδιοκτήτρια, αλλά τελικά όχι

η μόνη σχέση που είχε ο πατέρας της με το όλο θέμα είναι ότι είχε μπει εγγυητής από τότε που τα μισθωτήρια πήγαιναν χειρόγραφα στη δου

δε ξέρω με ποια λογική πήγε σε αυτόν το συγκεκριμένο χαράτσι και ποτέ δεν κάθισα να το ψάξω είναι η αλήθεια, αφού ηταν μικροποσό που πληρώθηκε, απλά μου έκανε εντύπωση και το μεταφέρω

καθηγητές τρεις και εχάθη η πατρίς

- 04 Ιούλ 2016, 23:22 #275888 άσχετο, αλλά τον |λογοκρισία| που είχε τη φαεινή να μπει ο ενφια στη ΔΕΗ πρέπει να τονΕ γ@μάνε πρωί μεσημέρι βράδυ μετά το φαγητό. Και αυτόν που σκέφτηκε τον ενφια

The best detailer: www.autodetail.gr

- 04 Ιούλ 2016, 23:28 #275895 Αρα γινεται να βαλεις και κανα 2 εγγυητές, οποτε ο ενοικιαστης αν δεν εχει σκοπο να βαρεσει πιστολι , δεν βρισκω και τον λογο να το αρνηθει
Θα μου πεις που θα τους βρει....
Καποιος συγγενης (πατερας, αδερφος, σύζυγος κτλ) ή καποιος φιλος
Νομιζω ειναι καλυτερη εξασφαλιση απο το Ε9
Γιατι και 3 σπιτια να εχει, αν εχει 2-3 παιδια, τα γραφει εν τω μεταξυ στα παιδια του και μετα ψαξε βρες να του κατασχέσεις κατι

- 04 Ιούλ 2016, 23:32 #275896 Για ενοίκιο μιλάμε έτσι;Οχι για αγορά.
Δεν υπάρχει νόμος που στα 4? απλήρωτα ενοίκια σε πετάνε έξω με ελάχιστες διαδικασίες;

Life may not be the party we hoped for, but while we are here we might as well dance.

- 04 Ιούλ 2016, 23:41 #275900 νομίζω ότι αν κάνεις αυτό που λέγεται διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου (και όχι έξωση που θέλει δικαστήρια και τρέχα γύρευε) τον πετάς έξω σε λίγες μέρες και για ένα μήνα απλήρωτο, αλλά αν σε πληρώσει ο άλλος ακυρώνεται η διαδικασία (και αν τελικά εκτελεστεί μάλλον κοστίζει αρκετά)

αλλά αυτά είναι και κάπως πολύ δικηγορίστικα για μένα

καθηγητές τρεις και εχάθη η πατρίς

- 05 Ιούλ 2016, 00:01 #275905

Nα ζητησεις να μπει και καποιος/καποιοι αλλος/οι, σαν εγγυητής για τα ενοικια στο μισθωτηριο , γινεται?

Βεβαίως και γίνεται. Εγώ νοικιάζω βιομηχανικό χώρο σε ΑΕ και εκτός από τον νόμιμο εκπρόσωπο της ΑΕ που υπογράφει το ΙΣ μίσθωσης, όλα τα μέλη του ΔΣ (που είναι και μέτοχοι της ΑΕ) εμφανίζονται και συνυπογράφουν ως εγγυητές εις ολόκληρον.

I hooked up my accelerator pedal to my brake lights. I hit the gas, people behind me stop and I'm gone...

- 05 Ιούλ 2016, 08:58 #275935 Δεν γνωρίζω το θέμα, αλλά το γεγονός ότι υπογράφουν κάτι δεν σημαίνει απαραίτητα ότι ισχύει κι όλας.

- 05 Ιούλ 2016, 09:53 #275950 Γιατί να μη γίνεται, ποιος θα τους εμποδίσει ; Ιδωτικό συμφωνητικό είναι, ό,τι γουστάρουν συμφωνούν, είναι η περίφημη αρχή της ελευθερίας των συμάσεων ΑΚ 361
Ο κύριος Χ, Ψ υπογράφει ως εγγυητής κλπ κλπ, ε αυτό σημαίνει ότι εγγυάται τις οφειλές της σύμβασης. Αν τώρα ο κ. Χ, Ψ είναι μέλος ΔΣ, μέτοχος της ΑΕ ή ο πρόεδρος των ΗΠΑ δεν ενδιαφέρει κανένα, ούτε η ιδιότητά του, ούτε το επάγγελμά του.

Ο νόμιμος εκπρόσωπος της ΑΕ με την υπογραφή του "δεσμεύει" την ΑΕ, οι υπόλοιποι "δεσμεύουν" τον εαυτό τους.

- 05 Ιούλ 2016, 10:25 #275965

Για ενοίκιο μιλάμε έτσι;Οχι για αγορά.
Δεν υπάρχει νόμος που στα 4? απλήρωτα ενοίκια σε πετάνε έξω με ελάχιστες διαδικασίες;

Όχι δεν υπάρχει, σε πετάνε έξω και 10 ευρώ ενοίκιο να χρωστάς δεν χρειάζεται 4 μήνες

Διαταγή απόδοσης μισθίου : επιδίδεις με δικαστικό επιμελητή εξώδικη όχληση και τον καλείς να καταβάλλει εντός 15 ημερών τα οφειλόμενα (Ό,ΤΙ και αν είναι αυτά ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, κοινόχρηστα, μισθώματα)...Αν τα καταβάλλει ΟΛΑ καλώς, αν όχι απευθύνεσαι στο αρμόδιο δικαστήριο και αιτείσαι στον δικαστή να εκδώσει διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου (μπορείς να σωρεύσεις και διαταγή πληρωμής μισθωμάτων).
Αυτή είναι μια διαδικασία στην οποία ΔΕΝ καλείται ο μισθωτής να εκφράσει τις απόψεις του εξ ου και η Διαταγή απόδοσης μισθίου που θα εκδώσει ο δικαστής ΔΕΝ είναι δικαστική απόφαση (καθώς δεν παρέχει τα εχέγγυα της δικαστικής απόφασης), είναι όμως εκτελεστός τίτλος. Αν δεν έχεις επιδώσει την εξώδικη όχληση δεν εκδίδεται Διαταγή απόδοσης (είναι προϋπόθεση και πρέπει να προσκομίσεις στο δικαστή την έκθεση επίδοσης τοης εξώδικης όχλησης του δικαστικού επιμελητή για να σου εκδώσει τη Διαταγή)

Μετά επιδίδεις την Διαταγή απόδοσης στο μισθωτή (αν είναι οικογενειακή στέγη και στον/στην σύζυγό του) και μπορείς να προβείς σε αναγκστική εκτέλεση 20 μέρες μετά την επίδοσή της στο μισθωτή...Πιο πριν δεν μπορείς.

Ο μισθωτής έχεις δικαίωμα εντός 15 εργάσιμων ημερών από την επίδοση της Διαταγής να κάνει ανακοπή κατά της Διαταγής απόδοσης μισθίου και να την αμφισβητήσει (από εδώ και μετά ξεκινάει "κανονική" διαδικασία με τα 2 μέρη να παρίστανται κανονικά στη διαδικασία).

Η εκτέλεση της έξωσης θέλει 300 + ΦΠΑ μίνιμουμ (για μικρά διαμερίσματα) κάνα 500 + ΦΠΑ για μεγαλύτερα κλπ
Βάλε και 2 επιδόσεις (όχληση + επίδοσης διαταγής) άλλα 100 ευρώ περίπου = > από 500-700 ευρώ για δικαστικό επιεμελητή για μικροκατοικίες.
Μετά έχουμε τα έξοδα του δικηγόρου (τα οποία ανεβαίνουν ΑΝ και από τη στιγμή που ασκηθεί ανακοπή και θα απαιτηθούν δικαστήρια "κανονικά").
Χρόνος της όλης διαδικασίας 15 μέρες όχλησης + 20 μέρες για την εκτέλεση + όσο χρόνο απαιτηθεί να εκδώσει τη Διαταγή ο Δικαστής (κάνας μήνας ανάλογα το δικαστήριο, Αθήνα / επαρχία κλπ), οπότε το 2μηνο το θες.

Αν ασκηθεί ανακοπή και πετύχει και αναστολή της εκτέλεσης με προσωρινή διαταγή, ζήσε Μάη μου μέχρι τη δικάσιμο της ανακοπής + αναβολή κλπ

Με τις υγείες σας

- 05 Ιούλ 2016, 10:43 #275972

:hmmm: Δε νομιζω πως εχεις το δικαιωμα να ζητησεις κατι τετοιο. Μπορεις να κανεις ενα ιδιωτικο συμφωνητικο, γραμμενο απο δικηγορο, που ξερουν τους νομους, αν και πλεον δεν παει στην εφορια. Το κρατος θα ξερει οτι το νοικιασες αφου κανεις δηλωση μεσω taxis, την οποια δηλωση μετα θα πρεπει να την αποδεχτει και ο μισθωτης (εκει αναγραφονται τετραγωνικα του χωρου, αφμ δικο σου, αφμ μισθωτη, το ενεργειακο πιστοποιητικο και η διαρκεια συμβολαιου).

Απο κει και περα, ο νομος προστατευει τον μισθωτη για ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ 3 χρονια, πλην ομως αν ξεκινησει να χρωσταει ενοικια. Εδω παρεμβαινει το συμφωνητικο απο δικηγορο, που γραφει αναλυτικα πως μετα απο 1-2-3 (συνηθως 3) ενοικια, τοτε μπορεις να τον διωξεις.

Επισης ο μισθωτης παιρνει στο ονομα του τη ΔΕΗ και στον λογαριασμο της ΕΥΔΑΠ μαπινει και το ονομα του μισθωτη και του εκμισθωτη μαζι.

Ό,τι θέλω ζητάω : δεν είναι υποχρεωμένος να τα φέρει φυσικά ούτε εγώ όμως είμαι υποχρεωμένος του εκμισθώσω το ακίνητο...Εγώ γουστάρω να νοικιάζω μόνο σε εφοπλιστές και σε άτομα με πάνω από 200.000 ευρώ το χρόνο εισόδημα, ποιος θα με εμποδίσει ;

Ο νόμος προστατεύει για 3 χρόνια μίνιμουμ και τους 2 όχι μόνο το μισθωτή...

Η ΕΥΔΑΠ "κυνηγάει" τον ιδιοκτήτη ανεξαρτήτως σε ποιανού το όνομα είναι το ρολόι, οπότε ο ιδιοκτήτης τον πίνει...

Η ΔΕΗ στρέφεται κατά αυτού που είναι το ρολόι αλλά στην πράξη γίνεται το ίδιο (δηλ. τα κερατιάτικα τα πληρώνει ο ιδιοκτήτης) γιατί αν δεν πληρωθούν τα οφειλόμενα η ΔΕΗ δεν επανασυνδέει το ρολόι (εξ όσων γνωρίζω) οπότε ο ιδιοκτήτης είναι όμηρος της οφειλής αν θέλει να το ξανανοικιάσει.

Τα κοινόχρηστα τα οφείλει ΠΑΝΤΑ ο ιδιοκτήτης : στον κανονισμό της πολυκατοικίας ΔΕΝ συμβάλλεται ο μισθωτής οπότε η πολυκατοικία δεν γνωρίζει κανένα μισθωτή, ο διαχειριστής γνωρίζει μόνο τον ιδιοκτήτη και σε αυτόν τελικά θα ζητήσει τα οφειλόμενα κοινόχρηστα.
Απλά ο εκμισθωτής μετακυλίει αυτή του την υποχρέωση, μέσω της σύμβασης μίσθωσης, στο μισθωτή, αυτό όμως δεσμεύει τους 2 αυτούς, όχι την πολυκατοικία, οπότε ο ιδιοκτήτης πλερώνει τα τυχόν κερατιάτικα κοινόχρηστα και μετά στρέφεται κατα του μισθωτή του

- 05 Ιούλ 2016, 10:43 #275974 Γνωστος το εκανε προσφατα (νομιζω το 2015) για ενοικιαστη στην γειτονια σου νομιζω (200τμ με πισινα ο μαγκας και δεν ηθελε να πληρωνει). Του εκανε και αγωγη μετα αλλα η εκδικαση εχει παει για το 2017

- 05 Ιούλ 2016, 11:21 #275989

Γιατί να μη γίνεται, ποιος θα τους εμποδίσει ; Ιδωτικό συμφωνητικό είναι, ό,τι γουστάρουν συμφωνούν, είναι η περίφημη αρχή της ελευθερίας των συμάσεων ΑΚ 361
Ο κύριος Χ, Ψ υπογράφει ως εγγυητής κλπ κλπ, ε αυτό σημαίνει ότι εγγυάται τις οφειλές της σύμβασης. Αν τώρα ο κ. Χ, Ψ είναι μέλος ΔΣ, μέτοχος της ΑΕ ή ο πρόεδρος των ΗΠΑ δεν ενδιαφέρει κανένα, ούτε η ιδιότητά του, ούτε το επάγγελμά του.

Ο νόμιμος εκπρόσωπος της ΑΕ με την υπογραφή του "δεσμεύει" την ΑΕ, οι υπόλοιποι "δεσμεύουν" τον εαυτό τους.

Έτσι ακριβώς!

I hooked up my accelerator pedal to my brake lights. I hit the gas, people behind me stop and I'm gone...

- 05 Ιούλ 2016, 11:35 #275992

Το σημείο-κλειδί είναι το "ΖΕΙΣ" στο εξωτερικό. Αν ζεις full time στο εξωτερικό, ΟΚ, είναι απλό. Αν δεν ζεις και είσαι μισά-μισά Ελλάδα όπως πχ. αν η οικογένεια είναι στην Ελλάδα ή ακόμα και αν έχεις σοβαρά εισοδήματα Ελλάδα (όχι κανα ξεχασμένο νοίκι αλλά πχ. να είσαι εταίρος σε καμιά ΕΠΕ), δεν είναι καθόλου απλό, το είχα ψάξει αρκετά (όχι όμως εξαντλητικά, από ένα σημείο και μετά δεν με ενδιέφερε κιόλας). Αν ο koutsan τα κατάφερε, μαγκιά του!

(Μπορεί στο μεταξύ να έχουν αλλάξει και κάποια πράγματα, μιλάω για 3-4 χρόνια πίσω)

Τα έχουμε συζητήσει εκτενώς. Δεν ζει στο εξωτερικό (με την έννοια της μόνιμης κατοικίας) αλλά αυτό δεν αποδεικνύεται, αντιθέτως αυτός με ένα μισθωτήριο μιας τρύπας μπορεί να ισχυρίζεται ότι ζει στο Παρίσι, στη Βέρνη κλπ

http://www.4troxoi.gr/phpBB3/viewtopic. ... 1#p2094791


Αυτό που έγραφα το 2011 το πέτυχε (όχι εγώ, δεν αναμίχθηκα καθόλου) λίγο μετά : φορολογικός κάτοικος Ελβετίας λοιπόν από το 2011 (ή 2012) και ζει Ελλάδα αυτός και η οικογένειά του...Αλλά είχε νοικιάσει κατοικία Ελβετία (την οποία σπανίως χρησιμοποιούσε) και πλέον αγόρασε και σπίτι εκεί αλλά ΔΕΝ κατοικεί εκεί, το επίπλωσε και το έχει και το δηλώνει ως κατοικία...Φυσικά πάει συχνότατα και εκεί και σε άλλα 15 μέρη της Ευρώπης και του κόσμου αλλά Ελλάδα είναι η βάση του, της δε οικογένειάς του 100%.
Πως όμως θα ελεγχθεί πόσο ακριβώς περνάει Ελλάδα, πόσο Ελβετία ; κλπ κλπ

- 05 Ιούλ 2016, 11:51 #275998 A propos και κάτι σχετικό με αυτά :

Το ΣτΕ ανατρέπει τα δεδομένα για τη φορολογία κατοίκων εξωτερικού. Χωριστές δηλώσεις για συζύγους με διαφορετική φορολογική κατοικία

https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/30000