petrolheads.gr

Τί ισχύει με τη νομοθεσία για τα γκαράζ? Αξίζει ως επένδυση αν βρίσκεται σε πιασάρικη περιοχή?
Χρειάζεται ειδική άδεια από καθεστώς πολυκατοικίας κτλ?

Ας γίνω πιο σαφής. Πρόκειται για ακίνητο υπόγειο περίπου 300τμ με δυνατότητα μετατροπής σε γκαράζ, δλδ με δυνατότητα τροποποίησης του με είσοδο γκαράζ. Περιοχή Βαρδάρης, κοντά σε σταθμό τρένων-μελλοντικό μετρό. Κεντρική οδός.

Χοντρικά να υπολογίζω 20 θέσεις σε ~ 300τμ? Ή μήπως 15? Κόστος συντήρησης, κρυφά έξοδα? Αυτόματα μηχανήματα? Συμφέρει ως επένδυση?

PeterPan έγραψε:Τί ισχύει με τη νομοθεσία για τα γκαράζ? Αξίζει ως επένδυση αν βρίσκεται σε πιασάρικη περιοχή?
Χρειάζεται ειδική άδεια από καθεστώς πολυκατοικίας κτλ?

Ας γίνω πιο σαφής. Πρόκειται για ακίνητο υπόγειο περίπου 300τμ με δυνατότητα μετατροπής σε γκαράζ, δλδ με δυνατότητα τροποποίησης του με είσοδο γκαράζ. Περιοχή Βαρδάρης, κοντά σε σταθμό τρένων-μελλοντικό μετρό. Κεντρική οδός.

Χοντρικά να υπολογίζω 20 θέσεις σε ~ 300τμ? Ή μήπως 15? Κόστος συντήρησης, κρυφά έξοδα? Αυτόματα μηχανήματα? Συμφέρει ως επένδυση?

Αξίζει αν είναι σε "καλή" ή απλά εξαιρετικά στριμόκωλη περιοχή (χωρίς parking και χώρους δηλαδή). Για τις θέσεις, προφανώς εξαρτάται από την χωροταξία, τις κολώνες του κτιρίου, το που βρίσκεται η ράμπα και ποιους "διαδρομους" πρέπει να φτιάξεις κλπ κλπ. Υπολόγιζε πάντως ότι, για γενική χρήση, η κάθε θέση parking πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,5χ6, για να μην σου πω 3χ6,5 για να χωρέσει και το πιθανό τέρας SUV ή supercar (λέμε τώρα ). Άρα τουλάχιστον 15τμ ανά θέση, σου βγάζει maximum *θεωρητικά* 20 θέσεις, αν όλες είναι προσβάσιμες χωρίς διάδρομο, πράγμα που επειδή λες ότι είναι υπόγειο είναι ανέφικτο. Αφαιρώντας λοιπόν και το 3χ πόσα μέτρα μήκος έχει ο χώρος, θα σου βγάλει τις μέγιστες θέσεις που μπορείς να φτιάξεις. Υποθέτω ότι το "15" είναι πιο κοντά, το "20" που λες είναι μάλλον ανέφικτο.

Όλο αυτό που έγραψα είναι ψιλο-έωλο, προφανώς θέλεις χωροταξική μελέτη. Όσο για τα έξοδα, μπορεί να είναι από τα απλά λειτουργικά (ρεύμα, τηλέφωνο, νερό, κοινόχρηστα -αν υπάρχουν) μέχρι και υπηρεσία security ή 24ωρη φύλαξη -αν το επιλέξεις.

Υπολόγιζε επίσης ότι η ράμπα που θα χρειαστεί θα σου φάει μπόλικα τμ ...

Θέλεις να μπλέκεις με εφορίες και λοιπές βλακείες στην Ελλάδα σαν ελεύθερος επαγγελματίας στην Ελλάδα; Μάλλον ΟΧΙ.

Δες την εναλλακτική να νοικιάζεις θέσεις με τον μήνα για αυτοκίνητα και μοτο αν δεν έχει στην περιοχή πάρκινγκ που έχουν απλά φορολογία ως ακίνητη περιουσία. Δεν ξέρω τιμές για Θεσ/νίκη για Αθήνα που συζητούσα μια παρόμοια περίπτωση πριν λίγο καιρό με ένα φίλο για πολύ μικρότερο χώρο όμως τιμές που παίζανε ρεαλιστικά ήτανε ~110 για αυτοκίνητο ~40 μηχανάκι και 30 για αποθήκη (αν σου περισσεύει λίγος χώρος που δεν βγαίνει για άλλη θέση το κάνεις για αποθήκες. Έξοδα: γκαραζόπορτα με τηλεχειρισμό, πυρόσβεση, μηχανικός για αλλαγή χρήσης και τι αλλαγές θα χρειαστείς, δήμος για να έρθει να σου αλλάξει την σήμανση και αλλαγή καταστατικού πολυκατοικίας. Να υπολογίζεις σαν καθαρό εισόδημα τα 10 ενοίκια τα υπόλοιπα εφορία και λοιπά έξοδα. Μην σου πω οτι χωρίς τρέξιμο και σκοτούρες θα σου μένουνε μην σου πω τα ίδια χρήματα.

gakost έγραψε:Θέλεις να μπλέκεις με εφορίες και λοιπές βλακείες στην Ελλάδα σαν ελεύθερος επαγγελματίας στην Ελλάδα; Μάλλον ΟΧΙ. Δες την εναλλακτική να νοικιάζεις θέσεις με τον μήνα για αυτοκίνητα και μοτο αν δεν έχει στην περιοχή πάρκινγκ που έχουν απλά φορολογία ως ακίνητη περιουσία. Δεν ξέρω τιμές για Θεσ/νίκη για Αθήνα που συζητούσα μια παρόμοια περίπτωση πριν λίγο καιρό με ένα φίλο για πολύ μικρότερο χώρο όμως τιμές που παίζανε ρεαλιστικά ήτανε ~110 για αυτοκίνητο ~40 μηχανάκι και 30 για αποθήκη (αν σου περισσεύει λίγος χώρος που δεν βγαίνει για άλλη θέση το κάνεις για αποθήκες. Έξοδα: γκαραζόπορτα με τηλεχειρισμό, πυρόσβεση, μηχανικός για αλλαγή χρήσης και τι αλλαγές θα χρειαστείς, δήμος για να έρθει να σου αλλάξει την σήμανση και αλλαγή καταστατικού πολυκατοικίας. Να υπολογίζεις σαν καθαρό εισόδημα τα 10 ενοίκια τα υπόλοιπα εφορία και λοιπά έξοδα. Μην σου πω οτι χωρίς τρέξιμο και σκοτούρες θα σου μένουνε μην σου πω τα ίδια χρήματα.

Η φορολογία για έσοδα απο ενοίκιο που ξεπερνουν τα 12000, είναι 33%.

Αν ιδρύσει μια εταιρία θα φορολογείται με 26% και θα μπορεί να δικαιολογήσει και κάποια έξοδα που θα εκπίπτουν.

Επίσης, ανάλογα με τον τύπο της εταιρίας (ΟΕ, ΕΠΕ, ΙΚΕ) μπορεί να "παίξει" όπως τον βολεύει καλύτερα, ενώ θα έχει τη δυνατότητα να παρέχει (επι πληρωμή) και άλλες υπηρεσίες όπως πλύσιμο κτλ.

Εφόσον μάλιστα είναι ήδη ασφαλισμένος, δε χρειάζεται να πληρώνει εισφορές στον ΟΑΕΕ, ενώ πλέον η έναρξη γίνεται γρήγορα και χωρίς πολλή χαρτούρα.

@PeterPan, τι ύψος έχει ο χώρος?